52家上市房企業績分化明顯

　　據顯示，53家上市房企發佈中期業績預告，其中，30家預喜，預喜比例為56.6%；15家虧損，7家首次虧損。預告金額方面，共48家披露具體金額，其中，33家凈利潤為正值，佔比68.75%。凈利潤超過1億元的有21家，超過10億元的有4家。虧損超過1千萬的有11家，虧損超過1億元的有3家。從中期業績預告來看，行業整體分化明顯。

　　業績分化明顯

　　從中期業績預告來看，行業整體分化明顯。在53家房地産上市公司的中期預告中，有30家預喜，預喜比例為56.6%；33家凈利潤為正值，佔全部已披露預告金額家數的68.75%；15家虧損，7家首次虧損。預告金額方面，凈利潤超過1億元的有21家，超過10億元的有4家。虧損超過1千萬的有11家，虧損超過1億元的有3家。

　　傳統龍頭房企“招保萬金”中，保利地産預計上半年實現凈利潤544.6億元，同比增長10.61%。光大證券稱，2017年半年報預告符合預期，上半年銷售規模穩健增長，聚焦一二線城市拿地持續發力：2017年上半年公司實現銷售面積1054.1萬平方米，同比增長28.3%；銷售金額1466.1億元，同比增長32.5%。

　　2016年業績表現亮眼的綠地控股也于日前發佈半年度業績快報稱，2017年上半年公司營業總收入為1248.22億元，同比增長15.42%，歸屬於上市公司股東的凈利潤為46.33億元，同比增長0.76%。綠地控股稱，報告期內各項指標保持平穩較快增長是源於公司房地産主業著力去庫存、拓項目、降成本、強運營，取得明顯成效。

　　一些中小型房企也在上半年獲得不錯成績。榮盛發展預計上半年實現凈利潤14.33億元-16.38億元，同比增長10%-20%，公司管理層預計，2017年1至6月公司可結算項目增加，結算收入及利潤較上年同期有一定幅度上升。

　　金融街預計上半年實現凈利潤10.24-11億元，同比增長35%-45%，業績變動的原因主要是：公司房地産開發項目結算收入較去年同期增長，導致開發項目利潤增加；公司自持業務租金收入和盈利水準持續提升，同時，公司自持寫字樓項目出租面積較去年同期增加，導致自持項目利潤增加。

　　也有一些房企在上半年錄得虧損。嘉凱城預計上半年虧損7.15億元，虧損的主要原因是可結算項目及銷售收入減少；此外，公司2016年將所持有的投資性房地産後續計量模式由成本計量模式變更為公允價值計量模式，非經常損益項目對公司業績影響約為-2,220.00萬元。

　　多家上調業績預告

　　6家上市公司發佈中期業績修正報告，與一季報披露的中期業績預告相比，均有不同程度的上調。

　　深深房A日前發佈中期業績修正報告，預計2017年上半年實現凈利潤1.15億元-1.55億元，此前預計實現凈利潤5500萬元-7500萬元。業績變動的原因是報告期內加大了現售樓盤的促銷力度。

　　世聯行日前發佈中期業績修正報告，預計實現凈利潤2.64億元-3.04億元，此前預計實現凈利潤2.03億元-2.64億元。業績變動主要原因為：公司互聯網+業務發展迅速，收入規模快速增長，當期毛利率同比有所提升，受此兩項因素的影響，公司互聯網+業務貢獻的利潤情況好于公司在編制第一季度報告時所做的預測。此外，公司金融業務進展順利，業績情況好于預期。

　　冠城大通日前發佈中期業績修正報告，預計實現凈利潤4.8億元-5.2億元，同比增長1302%-1419%，此前預計上半年略增。主要原因是：受房地産項目結算區域差異的影響，本報告期內公司房地産業務結算收入較上年同期有較大增長。

　　榮豐控股日前發佈中期業績修正報告，預計虧損600萬元-1200萬元，此前預計虧損1500萬元-2500萬元。

　　長江證券稱，房地産行業進入大象起舞時代，小型房企加速退出，行業集中度快速提升。但提升邏輯從小型房企因經營困難的被動退出轉變為拿地困難的主動退出，龍頭房企2017年的業績仍然值得期待。此外，在高競爭背景下，中型房企具備更強動力奮力一搏，可關注其成長為大型房企的機會。