房貸收緊有利於抑制樓市泡沫

　　《經濟參考報》日前援引機構數據報道稱，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率的1.02倍，這是時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。網民認為，房貸利率的上調，將會有效地遏制樓市投資投機性需求，抑制樓市泡沫。

　　房貸收緊是必然

　　不少網民認為，房地産行業泡沫風險仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準利率，而且還保持上升趨勢，對樓市泡沫會起到一定的抑製作用。”網民“黃生看金融”説。

　　網民“林採宜”分析説，僅僅五年以前，中國房屋銷售還是有很多人付全款，房貸銷售比只有17%，而現在已經漲到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購房比例已經超過60%，甚至達到65%。2015年以來，其實整個貨幣量在逐漸收縮，經歷十幾年暴漲以後，會有一個金融去杠桿的過程，在這一趨勢下，貨幣的收緊是必然，和貨幣收緊相對應的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢性的住房按揭成本的提高，也會導致未來投資性地持有房産的成本大為增加。

　　長效機制抑泡沫

　　對於房貸利率上調，也有網民認為，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

　　網民“黃志龍”認為，中國居民加杠桿購房的安全邊際已達到極限。一方面，居民購房抵押率已超越安全邊際水準。另一方面，房貸急劇增加是居民部門杠桿率快速上升的主導力量。今年以來，隨著房貸政策收緊，房貸佔居民總貸款和中長期貸款的比重有所回落，但仍處於歷史高位水準。房地産泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地産這只“灰犀牛”最終是否會“跑起來”，不僅取決於內外經濟環境的變化，更取決於決策部門能否果斷出臺更加強有力的長效機制。（記者 曾德金 整理）