“熱水瓶換膽” 中央商場華麗變身

　　原標題：“熱水瓶換膽”保留老建築風格 南京路中央商場華麗變身

　　9月29日，南京路上的中央商場華麗升級，中央商場和美倫大樓重整盛裝，變身全新“外灘·中央”，一期項目目前已經正式向市民開放。據了解，在本輪“修舊如故”中，歷史外墻恢復了原有裏面，樓內精美構件都被原汁原味地保留了下來，而施工過程中創新採用的“熱水瓶換膽”技術，則是這一老建築群能夠保留原有愛德華新古典主義風格的關鍵。

　　“外灘·中央”是位於外灘歷史風貌保護區的上海市優秀歷史建築，位於黃浦區“南京東路-四川中路-九江路-江西中路”圍合的179號街坊，用地面積9621平方米。現存4組1911-1930年間建成的美倫大樓、新康大樓、華僑大樓、中央商場，這一建築群曾經承載著老上海90多年曆史記憶的著名小商品零售和修配兩大業態。

　　按照“重現風貌，重塑功能”的總體要求，2013年4月，保護改建工程開始動工。根據改造設計方案，項目由老房子跟新建築共同組成。要改造的老房子包括中央商場、中央大廈、美倫大樓、華僑銀行大樓、新康大樓等，而結合老建築群綜合更新改造，還將建起一棟全新建築，與新康大樓緊密結合，構成其中最大的商業單體。項目更新改造後，街區中心將通過建造圓形穹頂，把4組建築聯繫在一起。

　　上海外灘投資開發（集團）有限公司副總裁朱亦峰表示，老建築採用保護性手段對歷史外墻進行清洗和修繕，恢復外墻原有的水刷石立面，墻面花飾和凹凸肌理得以保持，修舊如故，沿街風貌統一和諧，原有的城市肌理完美保留。美倫大樓沿南京東路的主樓梯及馬賽克拼花地坪等精美建築構件，都原汁原味地保留下來。

　　重整後的中央商場，老建築特有歷史風貌與潮流商業文化相結合，入口門廳、樓梯間、天花腳線、各類鋪底、木質裝飾等為內部重點保護部位，處處精緻細節耐人尋味。原有的“鑰匙孔”中庭的廊柱挑空空間得以完整保留，地面點綴鋪設了標誌性的馬賽克拼花地磚，這些地磚都盡可能還原了當時歷史建築的原貌。

　　距離外灘僅有一個街區之隔，保護建築正下方距離地鐵2號線較近，改建要在保留建築外墻的基礎上對建築內部進行拆除重建，這樣的難題如何解決？在既有建築改造與修繕方面具有相當經驗的上海建工二建集團“祭出了法寶”——“熱水瓶換膽”技術。乍聽上去簡單直白，其實背後蘊含著深厚的技術積澱，要實現起來難度系數頗高。加固外墻地基、拆除內部建築結構、通過可移動自爬行樁架在建築內部重新打樁加固地基……通過這一系列的施工手段，技術人員巧妙地解決了拆除內部結構會使外墻無所依託、結構失衡的問題，在不破壞“外殼”的同時，為“熱水瓶更換了一個全新的內膽”。

　　“老建築是上海人的情結，作為上海城市建設的老牌主力軍，我們有責任為這座城市保留一份珍貴的歷史記憶。”上海建工集團黨委副書記、總裁卞家駿表示，每一個改造案例都有獨特性，在城市更新改造過程中，建工始終堅持尊重歷史，通過查閱大量史料還原真實的歷史建築和故事，延續城市文脈、提升購物體驗、創造宜居空間、激發城市活力，無論哪一種層次的更新，都是城市新陳代謝的成長過程。