黃金周遇冷顯示樓市漸歸理性

　　黃金周多地樓市“慘淡”。據報道，機構數據顯示，“十一”黃金周結束，房地産市場分化持續，三、四線城市成交依然維持高位，但在調控影響下，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。

　　網民認為，黃金周熱點城市樓市遇冷，緣于精準調控效果顯現，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸回歸健康和理性。當前，一、二線熱點城市房價過快上漲的態勢得到控制，三、四線城市房地産去庫存成效明顯，未來差別化樓市調控應繼續，同時多措並舉加快建立長效機制。

　　精準調控效果顯現

　　有網民分析稱，經過一年來的精準調控，樓市的傳統旺季“金九”已歸於平淡，而“十一”黃金周熱點城市樓市的清冷開局，似乎也預示著“銀十”風光不再。

　　“本輪調控吸取了以往樓市調控的經驗和教訓，採取了精準調控的方式。”網民“譚浩俊”表示，更主要的是，同類城市在房價問題上，如果出現較大差異，房價上漲偏快的城市面臨較大壓力，就會主動出臺調控政策，以穩定房價。也正因為實施了精準調控的方式，地方政府對“土地財政”的依賴也有了明顯改變。他們知道如果再繼續依賴“土地財政”，人為推高地價，必然會使本地的房價再度大幅上漲。那麼，就有可能面臨問責。

　　網民“張平”認為，政策持續加碼，改變了人們對房價持續上漲的預期，很多炒房者開始知難而退。從去年9月底開始的房地産調控，先是“四限”，後面又提出“租售並舉”，大力發展房地産租賃市場，多個地方政府相繼推出“共有産權房”等措施，來滿足不同層次群體的住房需求。過去看到房價波動，老想著要趕緊買一套，現在這種恐懼心理變成觀望心態。

　　多措並舉建立長效機制

　　有網民表示，未來差別化樓市調控應繼續，鞏固調控效果。同時，要多措並舉加快建立長效機制，增加土地供應，只有建立了長效機制才能保證樓市健康平穩發展。

　　網民“吳家明”稱，從目前情況來看，差別化樓市調控會繼續收緊，長效機制才是重頭戲。不過，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。未來，在新的預期引導機制下，短期投機行為將得到精準的抑制，住房自住屬性將得到進一步強化，房地産市場的供應端將更加重視如何讓産品更有效地回應自住需求。

　　網民“楊現領”表示，建立房地産長效機制既要“符合國情”又要“適應市場規律”。整體來看，建立房地産長效機制應當注重以下四個問題：建立市場規則是長效機制的導向、供給側結構性改革是長效機制的核心、增量改革化解存量問題是長效機制的可行路徑、購租並舉是房地産長效機制的重要方向。