長寧回租存量住房提供高品質公租房

　　原標題：“公租房讓我收穫愛情、事業”

春秋航空的一員工入住公租房4年多，在其中成家添子。晨報記者朱影影

　　上海公佈的首批9個公租房管理服務創新項目中，除了寶山、嘉定等郊區為園區配套服務的公租房項目之外，位於中心城區的長寧，則“另辟蹊徑”，積極探索盤活區記憶體量住房，通過回租居民閒置存量住房，長寧區以代理經租的模式豐富了公租房房源籌措渠道。

　　這些房源吸引了周邊春秋航空、東方航空、南方航空、上海機場集團、愛立信等多家知名企業的員工入住。適宜的居住環境和規範的管理模式，堅定了不少租客持續租房的信心，租客們都覺得，“這樣租房更穩定，住得安心”。

　　房源拓展：

　　回租房源統一裝修 租金低於市場水準

　　長寧區位於上海中心城區，新建公租房面臨土地資源不足、投入高、工期長等困難。為拓寬房源籌措渠道，長寧區在全市率先試點，回租動遷業主閒置房源作為公租房使用，探索出一條公租房房源籌措的新模式：以先期投入較少的資金和較短的運作週期，將社會閒置房源納入公租房租賃體系，盤活了市場存量資産。

　　據項目運營方長寧公租房公司介紹，由長寧區房管局、區商務委、街鎮等政府相關部門和公租房公司共同合作，由公租房公司負責具體實施，結合全區“群租”整治有利時機，在新涇北苑、劍河家苑等5個小區累計回租居民閒置存量住房近500套，對所有回租的房源按照上海市公租房裝修標準進行統一裝修和傢具家電配置。經裝修後的公租房租金價格在由第三方專業評估機構對市場租金進行評估後，以略低於市場租金的水準對外出租。

　　這些房源因為靠近臨空園區和虹橋樞紐，一經推出往往就被周邊工作的白領們一搶而空，租住率一直保持在滿租的狀態。

　　服務措施：

　　遇颱風遇節日勤提示 小區內週六設服務點

　　布賢，目前就職于上海東方航空食品有限公司。公司中異地派遣的情況非常之多。布賢就是其中一位，在2011年被派遣到了上海工作。

　　“因為妻子在西安還有工作，孩子又出國讀書了，本想一個人隨便找個公寓應付住住，卻沒想到上海在這方面的服務是如此精細！沒想到入住（公租房）時，連衣帽鉤都給你配齊了。”2012年12月，布賢由單位集中申請並通過審批後，住進了位於虹橋機場附近的新涇北苑公租房。房子不大，只是一套50余平方米的一室一廳，但“房東”規範的管理和週到的服務令他印象頗為深刻，“每逢颱風，會短信提醒，注意關好門窗，注意車輛受損，逢年過節，還會提醒防盜安全等等。”布賢説像這樣的友情提示讓當時初來上海的他感到非常溫馨。

　　“考慮到我們平日上班無暇辦理一些與房屋有關的事宜，特地于週六在小區開設了對接服務點。”布賢介紹説，像房屋續租、房租收繳，甚至是房屋或家電的維修都可以在服務點辦理。

　　租客感受：

　　完善條款約束租賃雙方 穩定環境收穫愛情事業

　　劍河家苑的公租房春秋航空的羅晶已租住了4年，他覺得挺好的，“反正買房、租房都是住，安定、舒服就行。”

　　在住到劍河家苑之前，羅晶還在位於機場附近的愛博三村租住過一年多，在他看來公租房和之前租住的房子最大不同就是安定。“當初在愛博租的時候，租期還有半年多，房東突然告訴我説他別處的房子賣了，這套要自住了，雖然合同上黑紙白字寫著，但説攆走就攆走了。”羅晶告訴記者，現在入住的公租房就不一樣了，在租賃過程中，運營方為避免業主提前解約收回房屋，有完善的條款對雙方權責加以約束，租客隨時被趕走的情況就不再發生。

　　住在劍河家苑的這4年多，羅晶和他的愛人，從男女朋友變為夫妻。今年，自己也從一個初入職場的小夥升級成了孩子的爸爸。“真要感謝這一段時間穩定的居住環境，讓我收穫愛情、事業和孩子，讓像我這樣的年輕人成長空間不會被一套房子給鎖死了。”羅晶認真地説道。

　　未來發展：

　　15幅租賃住房用地成交可保障更多持續租房者

　　租賃住房目前主要用於緩解本市青年職工、引進人才和來滬務工人員及其他常住人口的階段性居住困難，規定雖對財産收入無明確限制，但租賃總年限一般不超過6年。

　　雖然租賃期限還沒到，羅晶向記者表示他打算提前一年退租，把這樣的房子讓給更有需要的職工。不過，羅晶還是打算和家人一起租房生活下去，“可能還是觀念不一樣，身邊老有人説我傻，但我的妻子、長輩都很理解我”。在羅晶看來，目前，好多人買房更像是把它視為一個投資理財或者是信託産品，但有貸款就有杠桿風險，“我不願活在房貸的壓力之下，我是四川人，我喜歡‘巴適’的生活。上海的租房市場越來越成熟和規範，所以我願意一輩子租房，我把買房的這筆錢給我家人買最好的、吃最好的、玩最好的情況下，我依然還擁有一個很好的居住環境，為什麼不呢？”

　　據記者了解，從今年7月首次推出租賃住房用地以來，近四個多月時間，上海就已推出21幅租賃住房用地，分佈在浦東、閔行、黃浦、嘉定、長寧、徐匯等六個區，核心建築面積144萬平方米，包括了世博濱江、古北、虹橋、漕河涇，張江科學城等熱點地區。截至10月15日，其中已有15幅租賃住房用地成交，不少成交地塊將於今明兩年內開工建設。

　　未來，這些新建的租賃住房將充分發揮高效、精準、靈活的特點，滿足不同層次、不同人群的不同需求。布賢、羅晶這樣有意持續租房的人才，也能在度過了階段性居住困難之後，找到長期、穩定的租賃住房。

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　　公租房申請條件

　　按照有關規定，申請市籌公租房的單身申請人或申請家庭主申請人應當符合這樣幾個條件之一：

　　●具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

　　●持有《上海市居住證》達到二年以上（之前持有《上海市臨時居住證》年限可合併計算），在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

　　●持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

　　滿足後同時應符合：

　　●在本市人均住房建築面積低於15平方米；

　　●未享受本市廉租住房、共有産權保障住房政策。

　　此外，各區自籌公租房準入標準參照市籌標準，結合本區（縣）經濟社會發展等情況，由各區（縣）人民政府制訂。