多家房企2017年業績預增

　　1月25日晚，*ST松江發佈業績預盈公告。2017年公司預計盈利2.01億元，同比扭虧為盈。同時，臥龍地産、新黃浦、光明地産等多家上市房企業均預計2017年業績實現增長。中國鐵建同日也公告稱，公司房地産板塊2017年實現銷售面積、銷售金額雙增長。

　　業績普增

　　根據公告，2017年*ST松江轉讓了兩家子公司，相關過戶手續辦理完成，達到收入確認條件。其中，轉讓全資子公司天津運河城投資有限公司（簡稱“運河城”）預計産生投資收益約9.15億元，轉讓控股子公司內蒙古松江房地産開發有限公司（簡稱“內蒙古松江”）預計産生投資收益約1.75億元。

　　公司表示，兩家子公司持續經營能力存在較大不確定性，效益較差，且佔用公司大量資金。通過轉讓，可及時回籠資金，緩解公司資金壓力。

　　天眼查數據顯示，運河城控股方已變更為中發集團旗下的天津萬隆興業。而內蒙古松江則由天津市另一國資平臺接手。

　　在業績預增的房地産公司中，多數得益於銷售收入增長。

　　新黃浦預計2017年凈利潤增加5.3億元-5.5億元，同比增長518%-538%。公司稱，2017年房地産銷售收入比2016年有所增長，相應銷售毛利有所增加。

　　臥龍地産預計2017年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤同比將增加2.29億元，增幅為284%。公司表示，公司住宅銷售價格同比上漲，毛利率上升，預計房地産業務2017年凈利潤為1.17億元左右，比上年同期增長115%。

　　梳理髮現，上述房企在中國房協的2017中國房地産開發企業500強排名中，臥龍地産排342名，新黃浦排346名。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，儘管中小型房企土地項目儲備不多，但樓盤銷售業績不俗。同時，部分企業降低行銷成本和財務費用，有利於提升盈利空間。

　　*ST松江表示，鋻於地産行業融資成本普遍偏高，公司加大對融資成本和融資規模的控制力度，預計今年財務費用較去年降低18%。

　　後續發展面臨壓力

　　國家統計局數據顯示，2017年，全國商品房實現銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。另據中原地産研究中心數據，截至目前，已公佈2017年銷售業績的42家上市房企，2017年全年銷售額合計高達43897億元，同比上漲幅度高達50%。

　　2018年，中小房企將面臨去庫存週期加長、融資壓力偏大等因素制約。根據中原地産研究中心統計，2017年，全國近110個城市與部門（縣級以上）發佈房地産調控政策，政策發佈次數超過270次。住房監管部門近日重申，完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性。

　　融資方面，銀監會明確，直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資，向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地産開發項目提供融資等違反房地産行業政策的行為，將受到重點整治。房地産信託、公司債券等多種融資渠道也受到一定程度限制。

　　嚴躍進建議，地産企業的發展戰略應更加明確，中小房企要有效控制土地成本、減少財務費用和行銷成本。