報告稱上海和深圳寫字樓租金將面臨下行壓力

　　中新網上海3月5日電 (李佳佳)全球最大商業地産服務和投資公司世邦魏理仕5日發佈的《2018亞太區房地産市場展望》中指出，在供應壓力下，2018年中國市場內，廣州寫字樓租金將領漲，北京租金漲幅有限，而受新增供應高峰影響，上海和深圳的寫字樓租金將面臨下行壓力。

　　報告稱，在亞太區，優質寫字樓整體需求將在2018年繼續保持穩定，金融與科技行業租戶仍將是租賃主力。甲級寫字樓新增供應預計將超過550萬平方米，較2017年增加26%，將創歷史新高。其中七成的新增供應位於印度和中國，且大部分位於非核心區域。

　　世邦魏理仕亞太區研究部負責人金緯博士表示：“面對亞太區市場格局的轉變，租戶企業正在尋求制定更加靈活、適應性更強的企業不動産策略，確保高效應對不斷變化的外部環境。與此同時，愈發激烈的人才競爭也促使員工體驗成為了不動産決策中更加重要的影響因素。”

　　在電子商務持續增長的同時，2018年亞太區市場的零售銷售也將保持穩健勢頭。餐飲與娛樂業態將引領市場的租賃需求，健康相關消費的持續走熱將顯著驅動體育用品零售商、健身中心的商鋪需求增長。2018年優質零售物業租金將保持微弱增長，優質項目將繼續成為推升市場租金的主要驅動力，品質及運營水準較低的項目仍將面臨困境。

　　世邦魏理仕預計，亞太區零售市場將繼續經歷重大結構性變化。零售商將加快全渠道策略建立競爭優勢，線上和線下由競爭走向融合。在創新科技的助力下，線上購買-實體店取貨，以及店內購買-快遞到家等線上線下融合的零售模式不斷發展。此外，快閃店或快閃活動、以體驗為主的旗艦店等新穎模式，也將為實體店提升客流量發揮更為重要的作用。業主將在項目運營中更加注重消費體驗，並引入能夠聚攏客流、提升人氣的租戶。