金山新義村：讓閒置農宅“活”起來

　　原標題：金山新義村攜手社會資本進行“鄉村更新”，打造鄉村振興實踐基地“眾創入村”讓閒置農宅“活”起來

　　農民依然住在農宅裏，但多餘的閒置房可以出租，統一交給一家上市公司打造成散落在鄉村的眾創空間。3月12日上午，在上海金山楓涇鎮新義村，“天域·新義田園綜合體”啟動建設，計劃先用100天推出第一批眾創空間，未來還將通過全面“鄉村更新”，成為集現代農業、創業創新、休閒旅遊、田園社區為一體的鄉村振興實踐基地。

　　新義村希望通過“眾創入村”，讓一大批閒置農宅“活”起來。“美麗鄉村轉型為眾創空間，既為企業和創客提供創新創業平臺，也為農民增收提供新渠道。”金山區領導説，楓涇鎮將農民宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，讓農村的閒置農宅等要素流動起來，成為鄉村振興戰略的一種積極探索。

　　首批9戶農民閒置農宅出租

　　據悉，首批9戶農民的附屬房屋已被租下，簽約15年，接下來，還有更多閒置農宅將被納入平臺。村民陸玉芳説，自家6口人住兩層小樓，旁邊的四五間輔助房租出去，總面積約100多平方米，每月增收1000多元。據介紹，村委會在充分尊重村民意願的前提下，統一將村民閒置房屋出租給天域公司，合同期滿後，裝修改造過的房屋使用權仍屬村民。在此過程中，房屋出租將增加村民財産性收入，就近工作還可增加村民工資性收入，雞鴨蔬菜出售也能增加村民的經營性收入。

　　目前，第一批願意出租的農宅，主要集中在陸家埭的宅基頭。那裏的鄉村道路旁，還豎起了一幅幅巨大效果圖，展示未來這裡將建成什麼樣，如創新工作室、特色民宿、休閒農業基地、開放的郊野公園等。

　　在昨天的啟動儀式現場，來了不少看熱鬧的村民。俞老伯説，橋東面那幢繪著漂亮農民畫的兩層農宅，就是他在27年前建造的，一共8個房間，如果村裏要打造民宿，他願意整體出租。另一位阿姨也説，她家也有不少閒置房屋，現在還沒出租，如果租金稍微高一點，村裏對出租合同統一把關，她也願意出租。

　　鄉村更新打造四個産業群

　　作為楓涇鎮“鄉村更新”的試點基地，新義村近年來因地制宜，全面推進以鄉村道路、村內河道、村口門頭、宅基示範點、鄉村旅遊點為重點的“十個一”美麗鄉村行動，集中實施村莊改造、污水納管、河道整治、道路擴建等項目，村容村貌不斷改善，村民獲得感與日俱增，還被評為全國“一村一品”示範村、上海市“美好家園示範村”、“市級美麗鄉村示範村”。依託“上海臨港·楓涇科創小鎮”平臺，芝麻基地、黃桃基地、梨園基地、石榴基地、草莓基地等一批農創項目已在新義村落地生根。

　　雖然眾創空間還沒建成，但已吸引了一批企業，包括中華老字號馬利美術顏料、村內的芝麻種植企業等。在新義村種植400畝芝麻的趙先生説，他們有種植和加工環節，希望把研發、展示、體驗等功能放到眾創空間裏，真正實現一、二、三産業串聯發展。“在美麗的鄉村裏創新創業，既為鄉村注入新鮮血液，也會帶來大批旅遊人群。這樣一來，鄉村不愁沒有活力。”

　　據介紹，此次參與楓涇“鄉村更新”的天域生態環境股份有限公司，是全國十佳園林工程企業、全國十佳園林科技創新企業。在今後的戰略合作中，雙方將攜手打造核心産業、支持産業、配套産業、衍生産業四個産業群。其中，核心産業是指以新義村特色農産品和園區為建設載體的現代農業；支持産業是指以創建創新創業生態體系為先導，在新義村集聚各類創新主體、創業人才和創投資本等創新要素資源的全方面的創意産業；配套産業是指為新義村現代農業和創意産業提供良好環境和氛圍的企業群，包括旅遊、餐飲、住宿、娛樂、會務、培訓等；衍生産業是指為支持休閒農産品的研發、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等其他企業群。