楊浦石庫門“72家房客”有了全新廚衛

　　原標題：楊浦改造百年石庫門建築“72家房客”有了全新廚衛

楊浦區房管局以鴻運坊為試點，開展全區首個里弄房屋廚衛改造試點工程。

　　無論颳風下雨，居民在弄堂倒糞站門口排隊倒馬桶；沒有洗澡間，到附近賓館開個鐘點房，全家人輪流洗澡……這尷尬的一幕幕，其實是楊浦區江浦路街道百年石庫門小區鴻運坊居民的日常生活狀態。

　　這段時間，楊浦區房管局正以鴻運坊為試點，開展全區首個里弄房屋廚衛改造試點工程，由江浦路街道負責實施。目前，小區已安裝抽水馬桶70多個，170多戶居民用上了全新的共用廚房。

　　為洗澡居民各尋出路

　　長陽路是楊浦區一條東西走向的大馬路。靠近荊州路的一段，馬路兩側對比鮮明。北側是十幾二十層高的商務樓，玻璃幕墻亮晶晶的，顯得很“高大上”。南側是一片老式居民住宅，從外觀樣式看都很有些年頭，鴻運坊也在其中。鴻運坊的弄堂不寬，五排石庫門房屋分佈在弄堂東側，都是三層樓。據資料記載，鴻運坊建於1912年至1936年間，現有住戶293戶。

　　住在102號底樓的魯鳳琴今年91歲，是鴻運坊最年長的居民之一。“我20歲嫁到這裡，住了71年。”魯鳳琴説，這裡的居住條件並不好，房間很小，廚房、衛生間都沒有的。11年前，老伴病逝，兒子們幾度想把她接走，住到他們的商品房裏去，魯鳳琴卻不肯：“這地方有家的味道。”考慮到母親年事已高，兒子們只好請了一名住家阿姨，每天幫她去弄堂口的倒糞站倒馬桶，隔幾天陪老人到附近遼陽路的公共浴室洗澡，或者去兒子家洗，解決老人的生活基本需求。

　　為了解決洗澡難題，也有居民“另尋出路”，到附近健身房辦卡洗澡，或者隔段時間去賓館開間房，全家人輪流洗澡洗衣。

　　鴻運坊被選作試點小區

　　楊浦區現存的石庫門小區已不多，但缺乏煤衛設施的老式住宅還有很多。鴻運坊的居民一度盼望依靠舊改解決生活困境，但在“拆改留”轉變為“留改拆”之後，本市對50年以上房齡的房屋進行了普查，將江浦路街道轄區內的鴻運坊登記在冊，舊改的可能性越來越小。

　　江浦路街道辦事處副主任鄭軍説：“有記憶的城市才是有溫度的。鴻運坊還在，可以留住正在消逝的老上海生活記憶。可是，居民生活中實實在在的困難，誰來解決呢？”

　　楊浦區房管局同樣注意到了這個問題。2017年年末，該局決定選取一個老式里弄小區作為試點，由政府出資，為居民改造共用廚房並加裝衛生間。鴻運坊因為歷史較為悠久、保護狀況相對較好、樓間距較為理想，被選中了。

　　改造實施“一戶一方案”

　　改造工程施工單位負責人余飛介紹，廚房改造相對容易，在原有共用廚房的基礎上，給每戶設置獨立的煤氣灶、水鬥，廚房墻面鋪瓷磚、地面鋪防滑地磚，新做櫥櫃，新鋪大理石臺面。安裝抽水馬桶需要滿足三個要求：要有70釐米×90釐米的安裝空間；馬桶下水管道能排出室外；樓上安裝抽水馬桶的，要協調好樓下鄰居。與新式樓房不同，石庫門建築上下層功能不一致，樓上裝馬桶的地方很可能對著樓下的臥床、飯桌位置。考慮到每棟房子居住情況不一樣，房型也不盡相同，所以改造工程實施“一戶一方案”，抽水馬桶裝在哪的都有，比如前樓、後樓、亭子間、樓梯下、曬臺上。

　　為了不傷及百年石庫門老建築，施工過程嚴格遵循老建築保留保護的規定和要求，不破壞石庫門的外立面和房屋原始結構。屋內有些部位不能穿排污管道，部分管道就貼在外墻上。小區原本沒有化糞池，為避免污物無處可去，施工隊在弄內地下找到了空間，新裝兩個化糞池。

　　成功經驗將在全區推廣

　　此次改造，原先約定的收工時間是6月底，除抽水馬桶每個收取100元費用外，其餘均為免費。遼昆居委會主任李愛珠告訴記者，目前小區裏還有一幢房子的居民尚未約談改造方案，最終受益戶數還未知。“凡是有條件改造的人家，談妥一處，就動工一處。”

　　江浦路街道房管辦主任韓斌紅透露，街道轄區裏，比鴻運坊條件差的老式居民區還有很多。下一步，街道將把遼二（1）、遼二（2）兩個居民區的老舊房屋改造納入“美麗家園”計劃，其中就包括廚衛改造，目前已在進行房屋數據統計工作。

　　區房管局城市更新科科長陳穎告訴記者：“楊浦區的二級舊裏以下房屋較多，約有4萬戶，幾乎都有廚衛改造的需求。鴻運坊改造的成功經驗，今後也將在楊浦區其他街道的老小區推廣。”