超半數城市6月房價環比增幅超1%

　　17日，國家統計局發佈的2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

　　業內人士表示，2018年下半年樓市調控力度將全面超過上半年。

　　房價觸及過熱區間

　　易居研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均計算得知，2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續擴大，是近21個月最高值。

　　統計局數據顯示，6月70大中城市從環比看，超過一半以上的城市房價環比漲幅超1%。一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

　　具體來看，新建商品住宅價格環比漲幅超1%的城市多達37個。其中，鄭州、重慶環比上漲1.8%，廣州、昆明環比上漲1.9%，長沙、南寧環比上漲2.0%，牡丹江環比上漲2.1%，福州環比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟南、海口漲幅更是超過3%，分別環比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。其中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格漲跌互現。環比下降的城市有2個，比上月減少3個，最大降幅為0.2%；持平的3個，增加2個；上漲的10個，增加1個，最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個，比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的8個，增加1個，最高漲幅為5.3%。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，6月房價漲幅創造了2016年9月以來房價平均漲幅最高點，也是本輪從2015年開始持續到今天3年樓市上行週期中的樓市價格高峰的次高點。

　　上海易居房地産研究院研究員詹毅凡表示，6月份70城房價指數環比增幅有所擴大主要是由二線城市所拉動的。全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之後，5、6月再度觸及“偏熱”區間。

　　調控開啟嚴打模式

　　中原地産研究中心數據顯示，在住建部發佈30城市巡查整頓房地産通知後，全國多城市密集開啟了一輪房地産嚴打整頓。

　　7月17日，廈門市國土資源與房産管理局制定出臺了《關於進一步加強精準調控穩定房地産市場的實施意見》劃分思明與湖裏、海滄與集美、同安與翔安等三個調控片區實施精準控價，確保全市新建商品住房控價目標的完成。

　　7月9日，大理市印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，在大理市行政區範圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，嚴厲打擊房地産領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。

　　7月1日，昆明市發佈《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，要求商品住房接受價格管理的6個月內，每月實際銷售均價不得高於同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價；在預售價格6個月後方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。

　　福建省寧德市新政提出，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水準（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。今年下半年漲幅控制在3%以內。

　　河南省明確列出房地産開發企業16種違規銷售行為，包括取得預售證後不在10天內一次性公開全部房源信息並銷售、捆綁搭售、向不具備購房資格的對象出售商品住房、實行“零首付”“首付貸”等違規行為。一經發現，相關部門會以暫停網簽、案例曝光，甚至列入嚴重違法失信企業名單等方式進行處置。

　　“7月上半月房地産調控已經超過30次，刷新最近2年樓市調控同期紀錄。”張大偉説，2018年下半年樓市調控力度將全面超過上半年。

　　房企資金壓力難解

　　業內人士表示，下半年，在大的經濟環境下，資金收緊趨勢難改。同時，銀行貸款、信託、公司債等境內融資渠道收緊，海外發債也開始受限。有消息稱，監管層通過窗口指導，已進一步收緊房地産企業融資，禁止公司債與票據之間互還。

　　同策諮詢研究院數據顯示，今年5月，重點監測的40家典型上市房企完成融資金額451.17億元，環比上月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為近一年來新低。

　　6月11日，證監會披露文件顯示，中弘控股、泰禾集團提交審批的非公開發行融資計劃已被中止。2018年以來，已有上海寶龍、龍湖地産、富力地産、合生創展、花樣年等十幾家房企的債券發行中止。

　　海外融資方面，國家發改委有關負責人指出，將規範房地産企業境外發債資金投向，限制房地産企業外債資金投資境內外房地産項目、補充運營資金等，並要求企業提交資金用途承諾。

　　2018年或是房企資金最近4年資金壓力最大的一年。據Wind資訊統計，今年下半年海外融資地産債到期規模564.75億元左右，2019年、2020年到期規模更是均超千億元，分別達1436.95億元和1007.03億元。

　　業內人士表示，部分負債率較高的房地産企業或面臨較大風險，成為未來房地産行業壞賬的主要來源。他建議，房地産企業加快其去庫存的節奏，加快銷售回籠資金，加快週轉，改善現金流，恢復部分內源融資能力。另外，房企應減少盲目拿地，量入為出。