50城市年內土地出讓金累計達2.35萬億 同比上漲近3成

　　人民網北京8月22日電 （伍振國）中原地産研究中心今日發佈的一份統計數據顯示，儘管房地産市場迎來嚴厲調控，熱點城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共計有18個城市賣地超過500億元，44個城市土地出讓金超過200億，44個城市中三、四線城市佔比一半。監測的50個城市土地出讓金總額達到2.35萬億，同比上漲28.3%。

　　土地市場在系列調控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額最高，達到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報告統計，共有50個城市土地出讓金額過百億。分析認為，今年大量的房企進入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。

　　中原地産研究中心認為，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。該機構預測，今年全國主要城市的土地市場，繼2017年以來繼續維持高位。

　　日前，市場傳言監管通過窗口指導的方式，要求暫停房地産信託。儘管暫停所有房地産信託項目的説法不實，但確實有信託公司被要求謹慎從事房地産信託業務。業內人士表示，房地産信託或將進入審慎階段，會對部分信託公司的規模、利潤、收益率等指標産生較大的影響。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，信託資金監管趨嚴，將導致房地産企業在土地市場上變得更加謹慎。預測在房地産市場從嚴調控的背景下，房地産企業的資金壓力將顯現，企業對非熱門地塊的積極性將會明顯降低，部分一、二線城市出現流標的土地，大多是地塊有多重復雜的産權屬性。