標杆房企市場優勢凸現 行業集中度提升加速

　　受樓市調控等多方面因素綜合影響，我國房企“強者恒強，弱者更弱”的趨勢越來越明顯。據統計，截至7月末，銷售金額排在前十強的標杆房企均越過千億元大關。同時，從土地市場來看，前7月銷售前十標杆房企拿地貨值也佔據很大市場比例。

　　《2018年1~7月中國房地産企業銷售TOP100排行榜》顯示，1~7月份TOP100房企總體銷售規模為53559.7億元，環比增長16.7%。其中，前十強標杆房企累計銷售流量金額為22880.7億元，佔到百強房企銷售總金額的42.72%。

　　值得關注的是，今年以來，房企間的業績分化情況相比之前更加明顯。中原地産首席分析師張大偉向中國建設報分析表示，一方面房企間業績分化明顯，另一方面行業集中度在不斷提升。從前7月數據來看，大部分房企尤其是標杆房企今年完成全年銷售目標的難度不大。

　　標杆房企市場表現搶眼

　　上述排行榜顯示，截至7月末，銷售金額TOP10房企門檻已超千億元，達到1040.1億元。銷售金額TOP100房企門檻超過104億元。TOP20房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長近6成。TOP30和TOP50房企門檻的同比增幅也分別達到了38.3%和52%。此外，銷售金額在500億元以上的房企數量達到28家。

　　另據統計，前7月標杆房企銷售目標完成率均值為54.82%，從今年已公佈銷售目標的53家房企完成情況來看，共有34家房企目標完成率超過50%。

　　8月1日，龍光地産發佈業績公告稱，截至7月31日的7個月，連同附屬公司及其聯合營公司共錄得合約銷售額約438.1億元。以全年銷售目標660億元計算，截至7月底，龍光地産已完成目標的66.38%。當天，世茂房地産也披露了銷售數據，今年前7月累計合約銷售額約為848.2億元。去年剛邁入“千億俱樂部”的世茂房地産在2018年提出了1400億元的銷售目標，目前已完成了60.59%。

　　此外，完成全年目標60%以上的房企還有中建國際、中國奧園、華潤置地、建業地産等。上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進向中國建設報表示，接下來總體市場行情並不會太差，大部分房企依然有很多機會，衝一衝可以完成全年業績指標。同策諮詢市場研究總監張宏偉也表示，從前7月目標完成情況看，隨著市場集中度的進一步增加，對於品牌房企尤其是30強房企來説，今年完成銷售目標不會有大的問題。

　　房企間分化趨勢明顯

　　每每到了公佈業績報的時間段，總是幾家歡喜幾家愁。8月3日，花樣年披露了前7月的運營數據。公告顯示，花樣年及其附屬公司實現銷售額約128.43億元，同比增長123.16％。公開信息顯示，花樣年曾在今年3月的年度業績會上表示，2018年的銷售目標為300億元。據此計算，花樣年前7月完成全年目標的42.81%。

　　8月6日，陽光100公佈的數據顯示，截至7月31日的7個月，該公司未經審核合同銷售額（含輕資産運營項目）同比下降4.16%至51.75億元。2017年業績發佈會上，陽光100主席兼總裁易小迪曾表示，2018年的銷售目標為175億元，保底銷售目標不低於150億元。據此計算，前7月陽光100僅完成全年目標的29.57%。

　　嚴躍進認為，類似花樣年、陽光100這些銷售目標完成度不理想的房企，與其可售項目較少有關，個別節點的推盤節奏容易影響全年的業績。同時，這些企業在拿地等方面的優勢本來就不大，從而導致惡性循環。

　　張大偉則認為，應客觀看待行業分化和房企的業績完成度情況。不少企業只是按照預期供應貨值來制定當年銷售目標，而一旦遇上限價等調控政策就可能延遲推盤計劃。另外，完成度過高和過低多屬於個案，“像陽光100這類小型房企，更容易受到市場的影響，導致完成度較低；一些高完成度的企業，其較高銷售額的背後與産品組成有關，並不完全是住宅的銷售。”