奉賢：民宿+辦公 新型民宿盤活鄉村資源

　　原標題：奉賢首批三家鄉村民宿獲經營許可證，有建築設計企業入駐 民宿+辦公，新型民宿盤活鄉村資源

圖片説明：“東籬竹隱”民宿內景。（資料）

　　東籬竹隱、南亭集序，這是位於奉賢農村的民宿品牌。如果不是親眼所見，很難想像在上海郊區還藏著這樣精緻的隱逸之地。9月11日，奉賢首批三家鄉村民宿獲得經營許可證。令人頗感新鮮的是：其中一家民宿裏，不但有可供住宿的客房，還“藏”著一間建築設計企業的工作室。奉賢區區長華源表示，上海正打造世界著名旅遊城市，奉賢推出的民宿旅遊品牌不但要吸引市民遊客，還要成為大都市周邊一小時經濟圈內企業總部、工作室、辦公室的新選擇。

　　保留最傳統最原始的鄉味

　　走進這家位於四團鎮農展村名曰“東籬竹隱”的三層小樓，200多平方米的空間內有4間客房以及茶室、書吧、會客廳、餐廳、露臺、泳池等，房屋周邊還將原先的荒草地改造成可乘涼、可燒烤的室外活動場地，原生態的魚塘、菜地近在咫尺。運營方念間設計公司負責人聶蕾説，這裡的民宿原本是間農民房，通過宅基地流轉的方式，公司獲得長期租約，用於建設民宿。不僅如此，公司還將民宿建築設計等業務板塊落戶四團鎮，並將三層改造成設計工作室。

　　位置偏遠的農展村，為何會成為企業投資民宿，甚至設立辦公點的首選？同樣在奉賢投資民宿産業的驢媽媽集團助理總裁邢小麗給出解釋：當前國內各大旅遊企業紛紛在民宿市場佈局，針對上海，投資者希望找到一塊真正“解鄉愁”的地方，“它需要保留最傳統、最原始的鄉味”。對於念間設計這樣的公司而言，能催生靈感的自然環境就是最理想的工作地。從這個意義上來説，奉賢利用原生態農業的天然稟賦來發展“鄉村民宿+總部（辦公）”的新型民宿産業，反倒有不一樣的優勢。

　　農民增收方式有了新變化

　　隨著民宿産業發展，當地百姓的生産生活將發生怎樣的變化？華源指出，僅從當前的實踐來看，農民增收方式至少可以增加五六種，包括宅基地流轉後的一次性長租租金；民宿開業後所需崗位的工資性收入；隨著採摘、垂釣等配套農業休閒跟上，百姓的承包地可流轉出去；旅遊業發展還會帶動奉賢本土農副産品銷售；未來集體經濟有望參股民宿産業發展，實現百姓分紅。“在鄉村振興道路上，民宿是既能盤活鄉村資産、要素，又能吸引市場資源、資本的創新結合點。”

　　據了解，今年七八月份，奉賢區正式啟動《奉賢區民宿發展規劃》調研和編制工作，並會同上海社科院(應用經濟研究所)文化與旅遊研究中心、華東師範大學旅遊規劃與發展研究中心等規劃編制單位，共同梳理出18處可開發、可利用的鄉村民宿資源點，未來將根據資源現狀，圍繞“海派江南、奉賢風情、海灣生態”三大文化特色，分級、分類、分階段、分主題開發。此外，根據今年9月初上海出臺的《關於促進本市鄉村民宿發展的指導意見》，奉賢區已迅速響應出臺《奉賢區鄉村旅遊民宿管理暫行辦法（試行）》，對開辦鄉村民宿的規範要求和申辦程式進行明確和詳細的規定，希望通過“政府引導、企業主體、市場運作、各方參與”的方式，共同推動奉賢鄉村民宿業發展。