8月房價僅1城下跌 但業內人士稱熱度已近“觸頂”

　　國家統計局日前發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，8月僅廈門一地房價環比下調。中原地産首席分析師張大偉表示，截至2018年8月，本輪房地産市場上漲週期已經長達39個月，繼續刷新中國房地産歷史上漲週期最長紀錄。

　　數據顯示，8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個，比上月減少1個；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

　　對此，張大偉認為，庫存快速去化後，二三線城市普漲加速，全國性的房價普漲出現。特別是中西部區域，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲之中。

　　數據顯示，70大中城市中，8月房價環比漲幅超過1%的多達49個，較7月增加10個；漲幅超過2%的多達18個，較7月增加5個。其中，無錫環比上漲3.4%，徐州環比上漲3.3%，北海環比上漲3.1%，西安環比上漲3%。呼和浩特、唐山、襄陽分別環比上漲2.9%，濟南、秦皇島環比上漲2.8%，常德、南充分別上漲2.7%和2.6%。

　　不過，58安居客房産研究院首席分析師張波表示，在市場慣性影響下，全國樓市8月依然呈現上漲態勢，但熱度已近“觸頂”。值得關注的是，“金九銀十”成色不足是市場共識，樓市的降溫已然來臨。

　　張波認為，“金九銀十”時期，房地産市場或大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會更為明顯。

　　58安居客房産研究院8月購房者和經紀人信心指數顯示，購房者信心指數為98.4%，環比下降2.7%；經紀人信心指數為105.3%，環比下降6.3%。69.1%的購房者和61.3%的經紀人認為，政府會繼續調控，抑制房價上漲。