留住原住民和石庫門故事 滬上三個保護里弄試點內部整體改造

圖説：改造後的春陽裏更宜居 新民晚報記者 陳夢澤 攝（下同）

　　對於已經確定保護保留的里弄，如何改善里弄居民的生活條件？申城聚焦風貌街坊，探索保留保護建築內部整體改造、抽戶（幢）改造等試點，在保護里弄建築歷史風貌、保持城市脈理、保留原生態原住民的同時，實現里弄房屋成套獨用、功能完善。

　　首批試點為每戶居民量身定做改造方案

　　清水紅磚、木門窗，窄窄的弄堂裏瀰漫著72家房客的生活氣息……“春陽裏”是典型的上海老式石庫門里弄建築，建造于1921年至1936年，2016年被列為上海市風貌保護街坊。然而，這麼多年，春陽裏的居民一直過著合用廚房、“拎馬桶”的生活，還面臨房屋結構不穩、消防隱患重重等居住問題。

　　建築外部保留歷史建築風貌，內部解決房屋安全問題，並實現每戶廚衛獨用，由原先不成套房屋改造為成套房屋。去年，春陽裏開展首批改造試點。今年年初，46戶居民陸續搬回改造後的新家。“對於低收入家庭來説，改善居住靠動遷。我做夢也沒有想到，我們一家沒有動遷，也能住上新房子。”昨天下午，記者走進虹口區東余杭路24號102室，年逾60的居民陳敏新興奮地説道，以前，他們一家三代擠在10多平方米的房間裏，臥室和飯桌靠一面布簾隔離，從不敢邀請親友上門。

　　改造前夕，設計師上門20多次，詳細記錄家庭成員結構、傢具擺放位置、居民居住需要等。陳敏新回憶道，他們家三代同堂，設計師精心設計了三個獨立房間，滿足老人、孩子獨立居住的需求。和陳敏新一樣，其他45戶居民的房屋內部結構各不相同，每戶房屋設計圖紙修改超過22稿。如今，陳敏新家不僅有獨立的房間和客廳，還有獨用的廚房、衛生間，也喜歡邀請親朋好友來串門。

　　張阿婆的紅燒肉最好吃，孩子最愛去熱鬧的李家串門……春陽裏不僅留住了原住民，還留下很多石庫門的故事。據悉，除首批試點項目已改造的46戶居民外，虹口區將根據居民最終意願確定改造方案並啟動改造，已經對第二批次176戶房屋實施改造。

　　居住密集保留里弄探索“抽戶”改造

　　最近，居住在黃浦區承興裏的居民陸續簽訂《同意搬離》協議書，並搬出小區，這也是上海首批探索對保留建築內部整體改造的項目之一。　　

　　原本只為一戶人家設計、建造的石庫門里弄單元內卻住著六七戶居民……目前，上海部分位於風貌街坊內的建築存在“超負荷”使用現象。上海市房管局副局長冷玉英介紹道，最大限度留住石庫門風貌的同時，也要改善居民的居住生活條件，為此，上海最新探索建築內部整體改造。整體保留石庫門風貌元素、保護里弄建築肌理，通過調整空間結構、“抽戶”等方式釋放空間，為還在使用手拎馬桶的居民打造獨用廚衛，讓具上海地域特性的原住民生活原型空間得以傳承。

　　在這一探索中，上海將採用很多過去石庫門修繕改造沒有使用過的方式。冷玉英介紹道，部分居民通過解除租賃關係方式搬離承興裏，以釋放空間滿足改造設計方案需要的空間面積；里弄內部空間結構可能發生調整，今後，部分搬回居民的家樓層、單元、房屋形狀會有所變化，都將有獨立使用的衛生間和廚房間，告別“拎馬桶”的生活。目前，上海試點的虹口區春陽裏、黃浦區承興裏、普陀區金城裏均為確定保護保留的風貌街坊內的建築，有些建築已有近百年曆史。

　　同時，上海聚焦衛生設施短缺的老舊住房，還採取成套改造、拆除重建改造、對里弄房屋進行修繕改造等方式，多渠道多途徑地改善市民的居住條件。冷玉英補充道，對確實無條件實施每戶獨用衛生設施的，鼓勵、引導其他因地制宜解決或緩解如廁難等居住問題的方法途徑。

　　“十三五”期間，上海城市更新從“拆改留”轉變為“留改拆”，明確實施各類舊住房修繕改造5000萬平方米，其中舊住房綜合改造1500萬平方米，各類里弄房屋修繕改造250萬平方米。