上海零售商業持續向遠郊擴大 86.5%新增項目在非核心區域

　　2018年度上海涌現出大量的新商業體，在新零售激烈的競爭中，依託軌交的快速發展，申城的零售商業持續向遠郊擴大。日前，戴德梁行發佈四季度數據顯示，圍繞零售商業市場、寫字樓市場、工業地産市場大宗交易市場進行多維度解讀。

　　2018年上海近86.5%的新增零售項目出現在非核心區域，而以內環、中環為主的核心商圈的零售商業項目進入“集中改造期”。近2年有127.72萬㎡商業體經歷改造，內環地區改造面積佔比57%，如南京西路818廣場，第一百貨等購物中心均加入到改造隊伍中。

　　戴德梁行董事、華東區商業地産服務部主管魏建歷認為，2019年零售商業細分市場的競爭會愈加明顯，將瞄準女性消費者，從彩粧護膚、女性服飾、女性運動産品及健康美體産品入手，在零售市場上活躍擴張的“她經濟”就是一個直接體現。

　　此外，生鮮行業也將迎來巨大挑戰。生鮮新零售運營商應加快佈局與調整，進一步提升線上線下店舖的運營效率，實體門店要從單一的銷售産品和客戶服務的角色，轉變為集品牌形象展示、商品體驗、銷售服務、客戶管理以及庫存和物流配送節點等多功能為一體，要通過改善倉儲模式、提高分揀效率、拓展實體店舖網絡、提升線上線下門店購物體驗、強化配送能力等加強市場競爭力。智慧物流、冷鏈技術、智慧供應鏈、大數據等技術，在近幾年給生鮮類市場帶來巨大變革，積極利用新興科技優化運營管理水準、挖掘培育符合市場需求的新業態、新模式的生鮮類運營商，將會在競爭中獲得更多機會。