香港富翁半數看淡樓市 人數同比增22%創新高

在全港十八區中，灣仔區富人密度最高。

中新網3月19日電據香港《文匯報》報道，受惠全球經濟復蘇、內地經濟高速增長的投資環境，香港富裕人士大幅增加。有調查顯示，雖然2013年香港百萬富翁人均擁有的資産數額下跌8%，至1200萬港元，但百萬富翁人數卻達到73.2萬人的調查以來新高，同比升22%。不過，他們中的大多數都看淡香港樓市前景。有57%的百萬富翁預計今年香港樓價將下跌，較上年劇增30個百分點，而預計樓價會上升者僅16%，較上年大幅減少26個百分點。

花旗銀行昨日發表《香港百萬富翁調查2013》報告，對擁有100萬港元或以上流動資産的人士的數目、財富比例和投資取向進行調查。報告顯示，整體而言，所有百萬富翁持有的各類資産中，物業所佔比例仍然最高，2013年的比例達77%，較2012年僅輕微下跌1個百分點，其中64%已供完按揭或全額付款。

僅16%料樓價會上升

雖然物業仍是富裕人士的主要資産，但過去一年中，在樓市“辛辣招”打擊下，香港樓市萎靡不振。調查指，過去一年中，只有12%富裕人士是通過售賣住宅物業新晉百萬富翁行列，而上年有關比例達到32%；有40%通過投資晉身百萬富翁，而2012年這個比例只是22%。

對於今年的樓市前景，百萬富翁們也不看好。報告披露，有57%的百萬富翁預計今年香港樓價將下跌，而2012年持此觀點的只有27%；與此同時，預計樓價會上升者僅16%，而上年42%人士認為樓市會升，今年樓市“好友”大減26個百分點。

調查又指，2013年有8%的百萬富翁買入物業，較2012年下跌一個百分點。買入物業的主因是“投資”，比例為57%，“自住”用途者為39%。對於“買樓意願”，持正面態度的百萬富翁為13%，負面態度者高達62%。花旗環球個人銀行服務香港區市務總監吳詩雅強調，“有意願”不代表一定會買樓，因為2012年表示“有意願”的比例為11%，而實際成交的比例僅8%，因此今年的最終成交數據完全有可能較13%低。

辣招令“炒樓”致富降

報告披露，2013年買入住宅物業的富豪比例為5%，同比下跌4個百分點；而買入商業物業的比例為3%，增加了2個百分點。此外，當問及對未來24個月的樓市前景時，在本身沒有物業的富豪中，有88%希望樓價下跌；而在有物業的富豪中，也有56%希望樓價下跌。

表示，“投資”和“炒樓”向來是港人致富的兩大主要途徑，多年來一直“叮噹碼頭”，2013年靠“炒樓”致富者突然大跌，與香港政府推出的樓市“辣招”成功令炒樓大幅減少不無關係。根據政府公佈的數據，去年的樓宇買賣數量大跌四成，令來自樓宇的收益也隨之減少。

供應增樓價或跌一成

她指該行分析師普遍認為美國將於2015年中加息，屆時香港將會跟隨，令樓市受到壓力。預料今年全年香港樓價有可能下調10%，但與加息無關，主要是由於近年來樓價已經升至高位，加上市場供應增加，樓價從高位略有調整屬正常現象。

她認為，長遠而言仍會有不少港人熱衷於“買樓致富”，因為樓宇不僅可以自住，亦可用來投資和作為退休安排，是財富管理的其中一個重要選項，故相信市場對樓市仍會有需求。不過她拒絕評論今年是否入市的好時機，僅表示市民應視乎自身的負擔能力作出決定。