房山超級蜂巢 北京新中關村的“原始股”效應凸顯

　　近來，業界猛颳起一股“新中關村”之風，房山作為主角一時間風光無兩，區域新一輪高速發展的黃金機遇一觸即發。在方向指引和戰略高度確定的前提下，階段性的標杆引領和示範效應對區域發展來説尤為重要。

　　區域內超級蜂巢因産業佈局和城市大型經濟載體的定位和功能，兼具産業引領和商業奠基的雙重意義，本身蘊含巨大的商業和社會價值，又因其與中關村産業超強的關聯性和耦合性，同時彌補了整個區域內商業和産業的短板。因而，超級蜂巢不但被業界寄予“推動新中關村進程快速發展”的厚望，也被看做是房山這座新中關村的“原始股”，很可能率先激發區域升值引擎。

　　（房山超級蜂巢項目實景圖）

　　房山新中關村“能量場”初現端倪

　　嚴格意義上來説，房山的新中關村征程始於2013年12月中關村國家自主創新示範區房山園的授牌，此後，房山這座新中關村便駛入了快車道。

　　授牌之後的首年——2014年，中關村房山園共實現總收入184.1億元，實現稅收8.6億元，同比增長21.8%，而與中關村“毫無瓜葛”的2013年前10個月，房山區全區的總收入是135.2億元。2015年繼續保持高速增長，截止到2015年上半年中關村房山園共實現總收入92.6億元，同比增長17.7%，高出中關村示範區平均增速5.5%，利潤同比增長568.4%，位於全北京市中關村十六園首位。

　　“中關村房山園可以看做是房山新中關村建設的‘急先鋒’，”資深産業研究人士指出，有了中關村房山園這個建設新中關村的戰略突破口，房山中關村南部創新城的強勢崛起勢必將加速實現。

　　（房山超級蜂巢項目實景圖）

　　如今，房山新中關村的“能量場”也已開始聚集。資料顯示，截至今年年初，房山區已經吸引了包括房山超級蜂巢在內的22個産業創新平臺、近300家高精尖企業入駐；北京基金小鎮基金管理規模3077億元，計劃到2020年，小鎮將引進、培育具有較大規模的基金機構超過500家、管理資産總規模超過萬億。而隨著近日超級蜂巢北區的交付，世界500強企業中國平安、太平洋財險、淩榮電子等知名企業紛紛簽約入駐，再次壯大房山高精企業版圖。

　　房山，開始正式開啟新中關村的大幕。

　　超級蜂巢成區域“原始股”

　　無疑，這樣的區域戰略和定位對當前的房山提出了極高的要求：一是區域當前快速騰躍的經濟需要規劃合理的基礎園區支撐，如何規劃？如何保證科學性？二是一個區域的發展，僅有産業支撐顯然是單薄的，如何實現産城一體化？三是如何吸納優質資源以及人才，確保區域經濟發展的持續性和活力？

　　這一系列問題對於新時代的房山來説，是挑戰也是迫切需要解決的關鍵問題。“毫無疑問，新時代需要新的運營模式和旗手。從宏觀層面來看，傳統中關村從最初的一條街到不斷的擴區提升，缺乏總體的規劃調控以及引導，”在業內人士看來，房山新中關村正好可以吸取經驗，由政府主導和推動，進行科學的統籌，並樹立樣本。

　　從2015年至今，房山區區委領導便開始頻繁考察超級蜂巢，並將其作為房山重點支持項目。據悉，毗鄰蘇莊地鐵站的超級蜂巢強調産業發展與城市功能提升的有機結合，既注重産業功能，亦強調生態功能，是房山探索産城融合發展新路徑的先鋒軍。

　　該項目涵蓋信息技術、文化創意、健康服務三大核心産業集群，規劃有企業總部、生態辦公、主題商街等多種業態。

　　專家指出，當前房山還沒有一個成規模、集合産業、辦公和商業的大型成熟商務群落出現，超級蜂巢正好彌補區域空白。並且，從其規劃和影響力來看，兼具産業引領和商業奠基的雙重作用，已經吸引一眾高端企業以及商家進駐。如中國平安、太平洋財險、淩榮電子、一創物聯等知名企業，以及華聯超市、好利來、大鴨梨、競酷體育等休閒、餐飲、時尚商業品牌。

　　利好疊加激發價值鏈高揚

　　“無論是産業定位、産品形態還是整體規劃，超級蜂巢均屬於區域當前産業項目中的佼佼者，亦是創新者，”專家表示，未來，將會有更多的創新元素在此産生裂變，形成巨大的能量輻射場，同時，也將吸引優質資源和人才，帶動區域經濟持續發展。

　　據悉，僅平安保險一家企業就將為區域內帶來3000多高端産業人群，將帶動超級蜂巢成為京西南地區保險“大健康”産業示範基地，並將快速提升區域消費升級。

　　與此同時，超級蜂巢與區域內中融集團、京煤集團等國企共同組成巨大的企業總部規模矩陣，如此大規模的企業“航母”依賴的商業支撐全部來自超級蜂巢。也只有面對如此巨大的人流，超級蜂巢的商業魅力才能悉數盡顯：四面貫通無商業死角的靈活空間，改變了人流熙攘、環境喧囂的傳統商業模式，超級蜂巢明確商業功能分區，鬧中取靜，靜中求動，以動靜分離的消費環境保證環境優雅、舒心。

　　超級蜂巢帶給周邊和區域的便利、發展和促進效能顯而易見，其背後的價值鏈更加引人深思。從昔日的中關村到望京、CBD，每個區域的崛起都需要借助一座城市功能綜合體攪動區域發展，重塑生態發展模式。猶如鼎好、海龍之於中關村，摩托羅拉大廈之於望京，國貿大廈之於CBD……城市功能綜合體的建造對區域的帶動作用毋庸多言，超級蜂巢也因此被業界寄予“推動新中關村進程快速發展”的厚望。

　　專家指出，在房山建設新中關村進程中，超級蜂巢提供基礎支撐和配套，“新中關村建設”提供戰略和方向，事實上二者已形成“捆綁之勢”，相互支撐，相得益彰；另一方面，在新中關村建設的大戰略背景下，作為與新中關村建設進程捆綁發展的唯一“原始股”——超級蜂巢的前景自然值得期待，其價值溢出效應也將很快顯現出來。