58同城：最新房産動向 保障性住房最全分類介紹

　　近日，國家住房和城鄉建設部表示，“十四五”期間，我國將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標準、限定價格或租金的住房，那保障性住房中具體包括哪些分類，又各自有什麼樣的特點。

　　經濟適用房購買價格低

　　經濟適用房是一種向低收入住房困難家庭出售的政策性住房。

　　經濟適用房有兩大特點：一個是“經濟”，即免收土地出讓金，各种經批准的收費減半徵收，出售價格也是“保本微利”，中低收入家庭也買得起；另一個是“適用”，也就是建造住房時在設計和建築標準上，更強調實用性。

　　但買經濟適用房也存在一些問題。比如經濟適用房多位於城鄉結合部，離市區遠;雖然價格實在，但追求大戶型也會提高價格等等。

　　目前經濟適用房最低基準價是每平米1500元，但根據地點不同，各地房價有所不同。對於住滿5年的經濟適用房，業主可以按照市場價出售，但出售後業主要按成交額的10%補交綜合地價款，比如一套房子最終成交價是80萬，那麼需要交8萬的綜合地價款。

　　廉租房申請條件嚴格

　　廉租房是政府以租金補貼等方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準、住房困難的家庭提供的住房。

　　廉租房有著公平公正、嚴格限制的特點。首先只有符合各地方政府規定的住房困難的低收入家庭才能申請。其次，以發放租房補貼為主，實物配租、租金核減為輔，其中實物配租是指政府直接提供住房，並按廉租房租金標準收租。最後，廉租房資金實行財政專戶管理，專款專用。

　　因為廉租房的社會福利屬性，所以政府對申請條件的規定更嚴格。比如必須具有五年以上當地城市常住戶口、經部門審核他處沒有住房等等，各地申請條件有一些不同的細節之處，申請廉租房前一定要看自己符不符合要求。

　　公共租賃房是緩衝辦法

　　公共租賃房是政府按照市場價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時政府再按月給相應標準的住房補貼。

　　公共租賃房的目的是，解決夾在廉租房和經濟適用房之間的尷尬人群的難題，也就是那些收入高於廉租房標準，又無力購買經濟適用房的家庭。可以理解為以租代售的經濟適用房，已經通過經濟適用房審核，尚在輪候的家庭，或其他困難家庭、剛畢業的大學生等可以申請這類住房。

　　定向安置房與拆遷掛鉤

　　安置房是政府進行城市道路建設，或其他公共設施建設項目時，安置被拆遷住戶所建的房屋。一般是現房，多為120平米以下的適中戶型，而且政府建房品質比較穩定。

　　安置房的對像是城鎮的被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。要想賣掉安置房必須在取得安置房房産證後才可以，這時的過戶交易就與一般房屋一樣了。它和回遷房區有一點區別，回遷房是在原有房屋所在地建設起來的房子，建設完成後可以搬回原地的。

　　兩限商品房本質是商品房

　　兩限房中的“兩限”分別是限套型、限房價，目的是為了降低房價，解決本地居民的住房需求，保證中低價位、中小套型的普通商品住房土地供應。

　　之所以説兩限商品房不是嚴格意義上的保障性住房，是因為兩限房本質還是商品房。不過在建設前，經人民政府批准，在限制套型、限制房價的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定開發商，再由開發商按照標準建設兩限房。

　　關於兩限房買賣的問題，以北京為例，在取得契稅憑證與房産證滿五年後，應按照同地段普通商品住房和限價房價格差的35%上交土地收益金即可出售。假設同為60平的普通商品房價格為120萬，限價房價格為80萬，那麼需要交納的土地收益金為二者差價的35%，即14萬。

　　安居商品房是經濟適用房之一

　　安居商品房是國家安居(或康居)工程建設的住房，屬於經濟適用房一類。黨和國家安排貸款和地方自掏資金建設的，面向中低收入家庭，特別是面向特困家庭，售價低於成本的非營利性住房。

　　申請安居商品房的條件比較特別。比如以深圳為例，申請人要累計繳納醫療保險五年以上，或者通過《深圳市人才認定辦法》認定的人才且累計繳納醫保三年以上等等。

　　總的來説，保障性住房有著其價格低、房屋品質高、申請條件嚴格的特點，是一項惠民利民的好工程，各地對申請條件的限制有一些不同，有申請條件的可以到戶口所在地的社區街道或鎮政府、單位諮詢詳情。作為國內領先的生活服務平臺，58同城、安居客堅持開放平臺定位，憑藉高品質服務和引領行業的産品創新能力，依託于58同城、安居客日均千萬級流量和服務優勢，“2021全民挑房節”將進一步提升開發商快速産品去化能力，促進高效行銷，實現在線交易。堅持開放平臺的定位，58同城、安居客今後將繼續憑藉高品質的服務和始終引領行業的産品創新能力，不斷打造行業最具看點的活動，幫助人們更好安居樂業。