原標題：調控加碼 房價向穩

    3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現，各地政府正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”，開發商也開始“割肉讓利”，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。

　　另外，由於近期二手房價格漲幅超過新房，因此成為此輪調控的主要目標。記者近日走訪北京、廣州、上海、廈門、成都、河北等地發現，新政出臺後，不少二手房仲介門店的業務量大幅下滑，購房者從火燒眉毛似的找房、“搶”房，到心平氣和地議價和觀望，業主的報價也開始有所鬆動，不再“坐地起價”。

　　據新華社電

　　從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看，2017年開年後，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

　　地方政府：限高價、控預售證

　　記者採訪發現，目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量，保證新房價格“環比不增長”。

　　以深圳為例，在地方政府的嚴格調控下，2017年一季度住宅價格趨穩。

　　記者還發現，多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過一成。

　　在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

　　開發商：適當“割肉”跑量

　　記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

　　例如，自去年底以來，北京房地産市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。

　　目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。政府調控從緊，開發商也要適當‘割肉’啊。”

　　此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查顯示，從重點城市推盤項目的産品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需産品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類産品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。