原標題：想找真盤源 認準“三證齊備”

　　5月31日，廣州市房地産仲介協會微信公號刊發廣州市住建委與廣州市金融工作局聯合發出的《關於進一步規範仲介機構辦理存量房交易業務的通知》，該通知再次強調國家七部委聯合發文所要求的“三證齊備”（業主房産證和身份證的複印件，仲介服務合同原件），專門指出仲介公司應與委託人簽訂仲介服務合同並歸檔備查，規範房源發佈行為。此外，“虛假網簽”問題第一次被政府提上規範二手房市場的議事日程，住建委將大力查處違規使用網簽系統、濫用網簽系統做虛假網簽等行為。仲介公司為滿足盤源“三證齊備”要求，使出渾身解數，中原地産甚至建立一個數百萬的獎金池，獎勵積極尋找“三證齊備”盤源的仲介。不過，由於業主方尚未全面知曉國家七部委要求的“三證齊備”，對放盤就要提供個人及房産關鍵信息較為抗拒。據了解，目前大仲介均主動確保官網或APP上的盤源均為“三證齊備”，中小仲介未必可以確保這點，為此，中原地産市場部總經理李粵湘呼籲大、中、小型仲介應在同一公平環境中競爭，且建議政府有關部門牽頭加大“三證齊備”的宣傳，單靠業界力量並不能使廣大業主信服。

　　虛假網簽、惡意“鎖盤”

　　政府盯上你了

　　據廣州市住建委與廣州市金融工作局聯合發出的《關於進一步規範仲介機構辦理存量房交易業務的通知》，仲介機構應為本機構促成交易的當事人辦理存量房網簽手續，在協助辦理網簽手續時，應核實存量房産權人或者其委託代理人提供的房屋資料等。網上製作、列印並簽署存量房買賣合同後，不得隨意變更、撤銷；不得提供虛假交易的存量房網簽服務；不得引導、誘導本機構促成交易的當事人以自行交易方式辦理網上交易手續。

　　據了解，住建行政主管部門將大力查處以下行為：違規使用網簽系統、濫用系統做虛假網簽；為鎖定盤源擅自製作網簽合同，長期佔用系統資源，不善盡審核義務反復作業系統變更或撤下網簽合同等。有關部門將定期對全市房地産仲介機構合同網簽變更或撤銷率進行考核排名，對於網簽變更、撤銷率高的仲介機構將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統的處理。另外，按揭及代辦等機構在為存量房交易當事人提供金融、代辦手續等服務時，不得為非本機構促成的交易辦理網上交易手續。一經發現，將給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統的處理。

　　2015年12月，記者曾經就某二手房電商機構成立不久即登上二手房網簽量的前列而採訪房地産仲介協會有關人士，他們當時表示，二手房網簽的撤銷和變更統計在“陽光家緣”上，協會並不掌握有關數據。為此，記者發表《仲介虛假網簽“刷單” 協會理應清理門戶》的評論，呼籲協會及政府部門應正視“虛假網簽”的問題。時隔一年半後，政府有關部門終於正視虛假網簽“篤數”的問題。除此之外，仲介利用網簽系統惡意“鎖盤”，延誤和阻撓業主賣出房屋，這類事件時有發生。此次，政府加大懲治網簽不法行為的力度，對業主和購房者也是一種保護。

　　“三證齊備” 才是實盤標誌

　　“三證齊備”是指業主身份證和房産證（不動産證）、業主放盤委託書，前兩者為複印件，後者為原件。去年國家七部委聯合發文，要求二手房仲介接受業主放盤時必須具備以上的資料。

　　廣州市房地産仲介協會有關人士對記者表示，目前全市仲介公司已在按規定執行，對於上架的房源信息，保證“三證齊備”，並自覺接受主管部門檢查。協會此前也在官方網站發佈《關於規範房源信息發佈的通知》，倡導會員單位嚴格按政府部門的規定發佈房源信息，協會應政府行政主管部門要求會參與政府監管部門對房地産仲介機構的巡查。

　　中原地産李粵湘表示，在中原房源信息系統裏，只有具備“三證”資料的盤源才被視為有效盤源，才可以在中原官網上進行展示，只有業主電話放盤確認，即使業主放下鑰匙，也被視為“無效盤源”。她認為，業主願意為放盤而提供房産證（不動産證）和身份證的複印件，且與仲介簽署仲介服務委託合同，這可充分證明業主出售房源的意向，是“實盤”的證明。以往業主最在意來看樓的買家是否“實客”，同樣，對購房者來説，一個盤源是否“三證齊備”，也是是否實盤的關鍵標誌。如果購房者花時間看了盤源，業主並非真心誠意想放盤，這無疑是浪費購房者的時間和精力。

　　廣州市房地産仲介協會人士認為，二手房發生糾紛的原因，有一部分是因為缺乏這“三證”引起的，如：放盤的人不是業主，真正的業主不同意賣房子；業主並未委託仲介機構放盤，而仲介機構虛構出售信息；仲介機構以虛構的房源信息吸引消費者等等，“三證齊備”，意味著可以令交易信息更加透明，購房人可以直接從委託書上查看房屋的業主放盤信息，減少因信息不對稱造成的交易糾紛情況。

　　不過，據記者了解，在看盤時，購房者對盤源應“三證齊備”的政策了解並不深，不會特地要求看“三證齊備”的房源。仲介人士認為，如果購房者在看房時都提出只看“三證齊備”的房源，可以“倒逼”業主放盤時必須提交有關信息，否則就會延誤房屋出售的時機。