原標題：二手住宅成交量連降4個月

　　“陽光家緣”數據顯示，2017年7月廣州市（不含南沙、從化）仲介網簽7070宗，環比6月（7738宗）下降8.63%，同比2016年7月（7858宗）下降10.03%，無論環比或同比均大幅下降；中原成交價為31640元/㎡，環比結構性下滑7.49%，套均總價為251萬元/套。從2013~2016年廣州二手住宅成交量來看，無論是政策寬鬆期或政策收緊期，7月成交量環比6月均有所提升；但是今年例外，2017年7月二手成交量環比不升反降，而且大幅下降。廣州中原研究發展部分析認為，2017年7月新政調控效力持續，總體來看，買家入市意願仍較低，因此7月二手成交量延續4、5、6月的下滑趨勢，環比大幅下降。由此可見，3月新政調控對廣州樓市的影響較大。 

　　“租購同權”

　　並沒有引起客戶過多關注

　　7月17日，政府出臺“租購同權”相關政策至今已將近半個月，據廣州中原研究發展部調研了解，大部分區域，如花都、荔灣、白雲、番禺等區域，因學區房優勢一般，暫時並無相關租戶、業主詢問“租購同權”相關事宜；海珠、天河雖有部分板塊學區房優勢相對較為明顯的，如天河北板塊等，但同樣暫無相關租戶、業主詢問“租購同權”相關事宜；目前，僅越秀區的東風東板塊因名校聚集，學校資源豐富，因此有少量租戶、業主詢問“租購同權”的情況，但因“租購同權”政策相關細節並未落實，加上限制條件較多，因此暫時無租戶受“租購同權”新政租房讓其子女就近讀書，也無業主因“租購同權”政策提升租金的現象。除黃埔蘿崗外

　　大部分區域成交環比下降

　　調控效力持續，7月二手進一步下降，大部分區域成交量環比上月均有所下降，唯獨黃埔蘿崗不降反升。

　　數據顯示，7月大部分區域成交量環比下降幅度在10%以上，其中以番禺環比下降幅度最高，環比下降20.24%；但是黃埔蘿崗7月共成交148宗，環比提升17.46%，佔比由1月的0.87%提升至7月的2.23%，由此可見，今年以來蘿崗板塊二手成交量穩步提升。

　　廣州中原研究發展部分析認為，黃埔蘿崗二手成交佔比穩步提升的主要原因有兩方面，一方面是不少一手樓盤逐漸轉為二手盤流入市場，如萬科東薈城、雅居樂富春山居等，二手盤源增加；另一方面是自今年年初起，一手住宅庫存持續緊缺，致使不少購買一手房客戶轉移至購買二手房。

　　8月成交

　　或將進一步微降 樓價趨穩

　　數據顯示，自調控政策出臺以來，廣州二手成交量已連續4個月下滑，而二手價格亦越趨平穩。從客戶層面來看，7月雖有部分板塊因區位優勢凸顯，部分改善置業客戶開始陸續入市，但從市場整體來看，客戶觀望情緒仍在，如天河區東圃板塊等；從業主層面來看，現時雖然無出現反價現象，也並未見業主降價現象，但是已有小部分業主因之前放盤價遠高於市場價，見放盤幾個月仍未出售，現因急需換房或出售套現，因此適當下調報價至市場價，以加快出售，近期中原業主報價指數亦圍繞50%上下波動，可見業主看漲價格信心已明顯不足。

　　在此大環境下，廣州中原研究發展部預測，8月成交量或將進一步微幅下降，而價格變得更趨平穩。