14日，記者從國家統計局發佈的今年1-7月份全國房地産開發投資和銷售情況數據中獲悉，全國房地産開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。不過，7月份全國房地産開發景氣指數為101.42，比6月份提高0.04點。

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇分析稱，經過本輪調控，當前我國房地産市場過熱局面得到一定程度降溫，總體運行平穩。

　　上半年房地産對經濟增長貢獻率為6.2%

　　針對國家統計局發佈的房地産開發投資數據，毛盛勇當日表示，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少；三四線城市房地産去庫存工作也在有效推進。1至7月份，房地産開發投資增長7.9%，增速比上半年有所放緩，但比去年同期有所提高。所以，房地産市場儘管有所降溫，但總體運行比較平穩。

　　數據顯示，1-7月份，房地産開發企業土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份提高2.3個百分點；土地成交價款5428億元，增長41.0%，增速提高2.5個百分點。

　　而1-7月份，房地産開發企業到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，國內貸款15094億元，增長19.8%；利用外資112億元，增長20.6%；自籌資金27340億元，下降1.9%。

　　今年上半年，房地産對經濟增長的貢獻率是6.2%，上年同期是8.2%。在毛盛勇看來，今年上半年和去年同期比，在房地産對經濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下，經濟增長速度還提高了0.2個百分點。這説明房地産市場的降溫或者是適度降溫，並不必然會下拉經濟增長速度。隨著各地推出新舉措，加快推進房地産市場長效機制建設，整個房地産市場會有更好、更良性的發展。

　　調控監管仍然從嚴

　　值得注意的是，1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。

　　其中，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%，商業營業用房銷售面積增長29.4%。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.9%，辦公樓銷售額增長27.4%，商業營業用房銷售額增長38.7%。7月末，商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業營業用房待售面積減少64萬平方米。

　　記者從中國指數研究院發佈的7月中國房地産政策跟蹤報告中亦看到，7月各線代表城市成交量與去年同期相比普遍回落。具體來看，7月一線城市北京下降繼續最明顯；二三線代表城市月度周均成交量環比轉降為增，同比降幅收窄，降幅超過15%，其中濟南、東莞、福州等在調控政策影響下，同比降幅較為明顯。隨著調控政策持續從嚴，未來熱點城市樓市購房杠桿持續受到抑制，市場成交量上行動力減少。

　　對此，中國指數研究院分析認為，未來政策收緊的大趨勢不會改變，調控監管仍然從嚴。金融監管方面，7月，繼一線城市房貸利率大幅上漲後，二線城市房貸利率也迎來全面收緊，銀行房貸優惠持續降低、利率逐漸收緊。而行將繼續實施穩健中性的貨幣政策、防範金融風險，未來房地産貸款將繼續從緊，金融管控加強，房企融資渠道持續收緊。地方調控方面，各地調控政策仍將持續，同時市場的監管力度將持續加大，房地産市場秩序將得到進一步整頓，房地産市場導向更規範化。