昨日上午，南寧市土地二級市場第一次轉讓合同簽約儀式在市國土局掛牌大廳舉行。當天，在南寧市國土資源出讓服務中心鑒證下，位於青秀區仙葫片區的三宗地塊，現場簽訂了《南寧市國有建設用地使用權轉讓合同》，總金額約2.49億元。據悉，南寧市成為全國28個國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場試點城市之一，也是廣西唯一的試點城市。

　　仙葫三宗地塊簽訂“轉讓合同”擬開發

　　當天上午，首先轉讓的是編號為GC2017-001(0802282)的地塊。該地塊位於仙葫大道北面，青秀區政府西面，為城鎮住宅用地，面積為32.542畝。南寧市小花園酒樓有限公司和南寧銘澤房地産開發有限公司（陽光城集團）簽訂《南寧市國有建設用地使用權轉讓合同》，轉讓總價為1.76億元，樓面地價為3374.95元/平方米。據悉，該地塊計劃打造成江景房項目。

　　當天，現場還發放了《南寧市國有建設用地使用權交易鑒證書》，受讓人憑交易鑒證書及《南寧市國有建設用地使用權轉讓合同》、原出讓合同及合同補充協議，可到市規劃局、市建委、市審批局、市發改委、市環保局等部門辦理相關工程報建等手續。

　　隨後轉讓的GC2017-002(0802212)、GC2017-003(0802213)兩宗地塊，都由邕寧區人民醫院和南寧晟寧資産經營投貿有限公司簽訂《南寧市國有建設用地使用權轉讓合同》，並現場領取了交易鑒證書。這兩宗地塊都位於仙葫東139號，GC2017-002(0802212)地塊為單一住宅用地，面積為5192.95平方米， 轉讓總價為1550.61萬元，樓面地價為2004元/平方米；GC2017-003(0802213)地塊為醫療衛生用地，面積為4587.34平方米，轉讓總價為5783.44萬元（其中包括國有建設用地使用權總價為967.01萬元，地上建築物及附著物價格為4816.43萬元，該宗地塊的地上建築物已于2013年竣工並取得房屋所有權證），樓面地價為698元/平方米。

　　南寧列入國有建設用地二級市場試點

　　什麼是土地一級、二級市場？眾所週知，國有土地使用權的出讓要經過劃撥、招拍挂等程式——也就是我們常講的土地一級市場，它是土地所有者與使用者之間的交易。二級市場是相較于一級市場而言，指已經拿到土地的主體，再將手中土地轉讓、抵押或出租出去，它是土地使用者之間的交易。

　　據南寧市國土資源局出讓服務中心主任楊海翔介紹，土地二級市場是我國城鄉統一建設用地市場的重要組成部分，改革開放30多年來，對促進加快工業化和城鎮化進程發揮了積極作用。但隨著經濟社會的發展和改革開放的不斷深入，土地二級市場運行發展中的一些問題也逐步凸顯，主要表現為：交易規則不健全、服務和監管不完善、交易信息不對稱、交易平臺不規範等。為完善二級土地市場，今年全國選擇了轉讓、出租、抵押等交易量較大且不動産登記工作基礎較好的大、中城市作為二級市場試點。南寧市成為全國28個國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場試點城市之一，也是廣西唯一的試點城市。

　　根據試點目標，到2018年底，依託南寧市國土資源交易服務機構，建立産權明晰、市場定價、信息集聚、交易安全、運行規範、監管到位的土地二級市場交易服務平臺，為一級市場和二級市場的有機銜接、形成競爭有序的土地市場體系、修改完善的相關法律法規提供支撐。

　　優化提升資源配置實現“多方共贏”

　　根據《廣西壯族自治區南寧市關於完善建設用地權轉讓、出租、抵押二級市場試點的實施方案》，試點的範圍為南寧市市本級國有建設用地使用權的轉讓、出租和抵押，重點針對土地交易，以及土地連同地上建築物、其他附著物等具備宗地交易的情況。試點的具體交易種類包括以劃撥、出讓、租賃、作價出資(入股)、授權經營方式取得的國有建設用地使用權的轉讓、出租、抵押。

　　二級市場試點會對南寧土地市場有哪些影響？南寧銘澤房地産開發有限公司副總經理蒙海渡認為，開放土地二級市場，會從一定程度上盤活存量土地，增加土地市場供應，促進市場交易的活躍，對樓市有一定的積極作用，實現多方共贏。一些因各種原因擱置的地塊，通過土地二級市場轉讓後，土地的利用價值可以做到最大化、最高效化。對於轉讓人來説，通過二級市場轉讓後，可以快速地回籠資金；對於受讓人來説，可以拿到好的土地資源，提高土地利用率，盤活閒置土地。