不少房産銷售員在微信群和朋友圈裏發佈具有誘惑力的房産廣告

　　低首付低價格房子的小廣告牌放在停放的電單車上以吸引路人

　　每平方米單價4字頭、地鐵房、證件齊全可辦證……近日，在南寧市龍崗片區、玉洞片區、高新區等地，不少房産仲介人員在路邊分發三産房（在農村集體經濟組織産業用地上開發建設的住房）的廣告，玉洞片區的一個自稱為三産房的項目稱各戶型均價僅為4500元/平方米。目前，南寧市城市建成區主城區的商品房成交均價（帶裝修）維持在萬字頭以上，這些號稱對外銷售的房産為何與普通商品房相比有這麼大的價格差距？目前銷售情況如何？市民持何種態度？近日，記者對俗稱“三産房”的項目進行了調查走訪。

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　　現場走訪：首付低無稅費的三産房價格誘人

　　近日，記者來到南寧市多個三産房項目現場走訪。8月7日下午，在南寧地鐵2號線金象站，一齣地鐵口，就看到很多房屋仲介舉著廣告牌，或是向過往的市民派發傳單，上面寫著：“五象核心地鐵口，五象森林公園學區房。4字頭，首付僅7萬元起，是你投資、居住的不二選擇。”看上去性價比很高，十分誘人。

　　記者表明想要了解的意向後，一名房産仲介將記者領到了距離地鐵口幾百米處的一個三産房項目，由另一名工作人員接待。當天，行銷中心裏坐滿了前來諮詢的市民，這名工作人員稱，該項目幾天前開始進行預售，週末人氣爆棚，不少內部員工也紛紛購買。“建議你早點下手，我們這裡的房子很搶手的，大戶型除了低樓層，基本都賣完了。過了這個村就沒這個店了。”

　　該工作人員稱，三産房與商品房的價差主要源自於土地使用成本的不同。她算了一筆賬：該小區的均價在4500元左右，以一套62.56平方米的兩房戶型為例，折後單價4498元，折後總價28萬餘元，前期只需交四成首付，即11萬餘元，餘下的房款分期付清，交房時付清所有房款。“買我們這的房子肯定是划算的，除了是地鐵房，價格也有優勢，旁邊的商品房二手房每平方米都賣到1.1萬元左右了。要是以後你不想住了，兩房出租，租金一個月1000多元沒問題。”

　　而在龍崗片區龍華路與平雲路交會處，一個三産房項目正在售賣。工作人員稱這裡出售的就是三産房，因為層高有5.09米可以隔出兩層，銷量一直不錯，目前住房部分已經基本售罄，正在主推商業部分。而該項目售價也已經從剛開盤時的每平方米4000多元一路上揚到目前7000多元，“剩的不多了，要買要抓緊時間”。

　　“沒有辦法貸款，你們可以分期付清。”該工作人員稱在交納3萬元定金後，需要在三天內支付40%的首期款，大樓建設到2層後再付30%，封頂後付20%，交房後再付最後的10%。據介紹，這個項目目前出售的房屋大多被投資客購買，自住比例非常低。由於是三産用地建設，所以購買房屋不需要繳納任何稅費，只需要支付房款。

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　　部門回應：開發商銷售三産房不符合規定

　　這些銷售人員大力推銷的三産房，到底是什麼類型的房子？記者從南寧市國土資源局了解到，目前，南寧市對於三産房沒有明確的定義。現在在龍崗片區、玉洞片區、高新區等地常常看見的這些俗稱為“三産房”的項目，部分應是在農村集體經濟組織産業用地上開發建設的住房。

　　南寧市國土資源局相關負責人介紹，産業用地是對被徵地農村集體經濟組織的安置途徑之一。主要依據是《南寧市人民政府關於印發南寧市集體土地徵收與補償安置辦法的通知》（南府發〔2013〕10號）第十八條規定，因徵地需要安置的，除按法律規定支付安置補助費外，市人民政府可以根據實際情況通過安排産業用地、實物補助或自謀職業補助等方式之一拓寬安置途徑。

　　産業用地在符合城鄉規劃要求的前提下，可以用於發展第二、三産業，在供地時依據《土地利用現狀分類》，土地用途為其他商服用地。由此可見，産業用地的土地權利人只能是農村集體經濟組織，用於建設商業類房産發展産業，開發商用於開發建設住宅進行銷售的行為不符合規定。

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　　市民觀點：多數人擔心不安全不敢購買

　　這些在銷售人員口中號稱“自住出租兩相宜”的三産房，似乎十分“完美”，市民對此態度不一，一些市民選擇入手。市民劉先生年初在一個三産房項目交納了2萬元定金，“當時看到便宜就交錢了，結果很多人都説不靠譜，有點猶豫想退錢，找了好多次都退不了”。劉先生説自己當時就是想做點投資，現在看著房價漲這麼高，“商品房買不了了，三産房確實有價格優勢，能住就好了，沒有産權證我也能接受，我在想要不要試一下”。

　　記者輾轉找到了一位已經購買三産房的市民，對於記者的提問這位市民顯得非常謹慎，只是説自己就是做個簡單的投資，並沒有想那麼多，購買前進行過了解，覺得“應該不會有什麼問題。”隨後就挂斷了電話。

　　“三産房雖然辦不了個人不動産權證，也就不算套數，不受限購政策的限制約束，對於手上有閒錢的人來説，長期出租是不錯的選擇。”市民段先生則認為，雖然購買三産房有一定的風險，但是從投資的角度來説，還是挺吸引人的。

　　採訪中，記者先後詢問了十多位市民，提到三産房，幾乎所有人都表示覺得不太靠譜，覺得價格遠低於市場售價本身就顯得有問題，但近一半的人在看到“特別便宜”的價格後都從不同渠道進行過了解。“經常看到有人發這些傳單，是不是相當於長期租賃？”“投資不動産肯定要有不動産證啊，證都沒有談什麼投資，到時候説沒就沒了，總覺得不靠譜。”幾位市民説。

　　有業內人士介紹，其實三産房用來居住並不方便，一方面無法辦理個人不動産證就意味著無法落戶，這就意味著無法享受學區等一系列和戶籍相關的福利和權益。另一方面，三産房一般使用商業用電，電價也不低。此外，還需要承擔商業樓宇的物業費，物業一般都是小型物業公司，服務水準也得不到保證。

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　　業內人士：小型開發商青睞“三産地”

　　廣西財經學院管理科學與工程學院房地産開發與管理系主任郭堂輝分析，如今三産房作為樓盤銷售的情況在南寧頻現，主要是受到多重因素的影響。一方面，城市人口不停增加，對於剛需購房者來説，現在連續看漲的房價讓其倍感壓力，三産房的價格優勢明顯，高房價是催生三産房的重要原因之一。再加上交通帶來的區位價值的改變，一些三産房項目出行十分便利，讓不少購房者心動。另外，三産用房的確在利潤上能夠給小型開發商帶來刺激，吸引其注入資金開發建設。

　　採訪中，記者幾經週折找到了一位曾經從事過三産房項目的房地産業內人士，據該人士介紹，南寧市“三産房”已經有好多年的歷史，之前基本集中在高新、安吉片區，如今江南、五象、龍崗都能看到有三産房出現，該人士稱，甚至聽説最近幾個開發商已經準備聯合拿三産用地的消息。

　　“目前市場上能見到的每平方米單價4000元以下的基本都是三産房，一般年限會在20年到70年不等，年限越長越貴，做loft公寓的價格更高，一些三産房也帶裝修，而且裝修甚至還包括了部分家電和簡單傢具。”據介紹，一些自稱安置房的房源其實也是三産房。 （記者 廖欣 王志鵬/文 段柳建/圖）