近日，百色市人民政府出臺《優化規劃管控要求促進住宅品質提升的若干措施》（以下簡稱“措施”），通過優化工程規劃管理、試行空中花園住宅項目等舉措，豐富住宅産品體系，打造高品質住宅，滿足居民日益增長的多樣化改善性住房需求，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進。

　　措施提出調整地下室規劃管控措施，優化地形利用，提倡延續原生地形地貌特點，鼓勵通過地形設計，改善地下室通風采光條件。鼓勵臨市政道路一側的地下空間外露部分，結合使用功能進行開放式設計；若封閉使用，宜通過景觀處理優化與城市介面的場地高差問題。

　　措施明確增加住宅不計容建築面積情形，提出既有住宅為滿足安全疏散、改善垂直交通等而增設必要的消防樓梯、連廊、無障礙設施、電梯等，其建築面積不計入項目總計容建築面積；城鎮住宅用地土地出讓合同約定或相關政策要求建成後無償移交政府的住宅小區配套公共設施，其建築面積不計入項目總計容建築面積。

　　同時，調整住宅戶型設計規則，要求飄窗應至少兩面臨空，陽臺應滿足至少一個長邊全部開敞，開敞面內不應出現墻、柱、落地玻璃及其他維護結構。鼓勵住宅産品多樣化設計，戶型設計要合理安排複式結構，複式上層的疏散樓梯要儘量靠近戶門，戶內最遠點的安全疏散距離應符合國家標準規範要求。

　　措施決定試行空中花園住宅項目，鼓勵建築利用挑高、錯層、外挑式的大陽臺集中打造戶內空中花園，優化提升人居環境品質，豐富城市建築景觀，推動高品質住宅建設。戶內空中花園空間高度應不小于兩個自然層高度，須有覆土綠化植物，還應設給水和排水系統。

　　目前，百色市首個空中花園住宅項目“龍景熙境”工程設計方案已獲批復，標誌著該市優化規劃管控要求、促進住宅品質提升的相關政策正式落地實施。（文 杜方超  何雪晴）