政策持續收緊 市場成交減緩

　　6月份，河北持續規範房地産市場，多地陸續有樓市整頓、嚴查等收緊政策推出，範圍涉及開發企業、房産仲介、第三方機構等多方違規行為。在此背景下，河北樓市持續走穩，新房、二手房價格漲跌幅持續收窄，房源銷售速度放緩，樓市表現平穩。

　　市場： 房價漲跌幅收窄 成交減緩

　　在樓市嚴查、金融政策收緊的大環境下，6月份河北房地産市場繼續走穩，新房和二手房價格漲跌幅縮小，成交趨緩。6月15日，國家統計局公佈2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，河北省入統的石家莊、唐山、秦皇島3個城市房價環比漲幅均有所回落。其中，石家莊市新建商品住宅價格環比上漲1.2%，二手房住宅價格環比上漲1.2%；唐山市新房價格環比上漲0.3%，二手房住宅價格環比上漲0.4%；秦皇島市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，二手房住宅價格環比上漲0.5%。

　　二手房方面，記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，6月份河北11地市二手房價格有升有降，漲跌幅進一步縮小。最新數據顯示，6月份河北11地市二手房價格6升4降1持平。其中，石家莊、保定、邢臺、秦皇島、承德、唐山6市二手房價格小幅上漲，漲幅在0.1%-4.21%之間；廊坊、衡水、張家口、滄州4市二手房價格回落，降幅在0.58%-1.39%之間；邯鄲市二手房價格與上月持平。

　　市場方面，記者走訪市場發現，6月份，在多地樓市嚴查的大環境下，開發商推盤速度放緩，各類行銷活動減少，成交速度也相應減慢。“銷售放緩，一方面是樓市嚴查下，違規開發、銷售行為被紛紛禁止；另一方面，當前不少項目處在開發建設週期，此前的房源已經消化掉，新的房源還未補充上。”業內人士分析道。

　　政策：“寬嚴相濟” 因城施策

　　臨近年中，6月份河北多地紛紛出臺因城施策的樓市政策，繼續對房地産市場進行引導和規範。

　　6月5日，石家莊市發展和改革委員會發佈《規範商品房價格行為提醒告誡書》，提出商品房經營者要一次性公開全部銷售房源，明碼標價；商品房銷售實行“一套一標”；應該在交易場所醒目位置放置標價牌和價目表；廣告宣傳信息必須真實、準確、嚴謹。

　　6月13日，石家莊市人民政府辦公廳發佈《關於落實房地産開發銷售和仲介代理銷售建管責任制的通知》，對於主城區的開發項目，成立市場建管領導小組，建立網絡化全覆蓋建管體系。

　　6月25日，保定市蓮池區住房和城鄉建設局發佈了《關於防範商品房交易風險的通告》，提醒廣大購房群眾：不交易未取得《商品房預售許可證》和《不動産權證》的房産；勿輕信網站、微信等社交平臺上所謂經紀人發佈的房産信息。同時告誡各開發企業、仲介機構，要“守法依規、誠信經營，未取得《商品房預售許可證》的項目一律不得預售，一律不得提供代理、居間服務，對開發企業、仲介機構違法違規行為，一經發現，依法追究法律責任”。一方面是對違規開發、交易的行為進行嚴查，另一方面，各地還紛紛出臺人才新政、商業去庫存等新政來滿足剛需購房，平衡供需比。

　　6月14日，保定市召開新聞發佈會，公佈全面放開放寬人才和重點群體落戶條件，對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶實行“先落戶，後就業”，實現人才落戶“零門檻”。

　　6月29日，石家莊市人民政府網站發佈《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步推進商業服務業用房去庫存的意見》，結合石家莊商業辦公用房庫存較多，消化週期較長的現狀，將加大商業用房去庫存力度，允許商業服務業設施用地申請調整為居住或其他用地性質。

　　“有寬有嚴，樓市政策正變得更加具體、細化，也體現了因城施策，打擊投機，滿足剛需的調控方向”，業內人士指出。

　　土地：競拍與流拍並存 各地表現不一

　　土地市場方面，6月份“限制地價”“雙限雙競”等土地拍賣方式再現土拍市場，各地土地市場表現不一，冷熱不均明顯。

　　6月份石家莊土地市場遇冷，統計發現，6月份石家莊共有4批次土地出讓活動，公開出讓土地8宗，其中2宗因報價低於底價流拍，2宗因無人報價流拍，1宗終止出讓，共計成交3宗土地。而5月份，石家莊鹿泉區、正定縣等均有土地出讓，僅鹿泉區就有6批次26宗地拍出。6月份不僅入市地塊較少，地塊流拍現象較為普遍，土地市場相對平淡。

　　相對而言，6月份保定土地市場則相對火熱。6月14日，保定主城區24宗地塊集中出讓，22宗地塊成功拍出，且拍出的22宗土地中，除3宗工業用地、2宗商服用地外，其他地塊均為住宅用地。而當天未拍出的2宗地塊，則是因為報價太高而“熔斷”，此後，2宗地塊在6月27日再度競拍，其中一宗地塊拍出，另一宗地塊競拍地價達到上限，將擇日競拍。不僅競爭激烈，保定的這兩宗多次“熔斷”地塊，還採用了“限制地價”“雙限雙競”的土拍新規。其中，一宗地塊採用“限制地價”競拍規則，且為“限價商品房”用地，最高限價為9383元/平方米；另一宗未拍出的地塊，則是“雙限雙競”地塊，限制最高土地出讓價格1100萬元/畝，最高房屋限制銷售平均價格13000萬元/平方米，最低房屋限制銷售平均價格10000元/平方米，除此之外規定該地塊“自取得《不動産權證書》（房屋所有證）未滿10年的，不得買賣”。

　　隨著房地産調控的深入，當前河北各地的土地市場表現出各自的特點，交易熱度各不相同，競拍與流拍現象交替出現。“土地市場的表現，也正是體現了分類調控、因城施策的樓市調控政策正發揮作用。隨著樓市調控和市場調節的持續作用，下半年，這種冷熱不均的現象或會更多。”業內人士指出。（本報記者 劉麗佳）