河北房貸利率普遍收緊“上浮少的沒額度”

　　8月9日前後，有消息稱上海工行、農行同日下調首套房利率折扣，雖然該消息被迅速辟謠，但還是引發了人們的極大關注。

　　利率調整涉及購房者的切身利益，同時也是房地産行業發展的晴雨錶。那麼河北的房貸利率情況、貸款發放時間如何呢？記者就此進行了調查。

　　首套房二套房 利率均上浮

　　房貸，又稱為“個人住房按揭貸款”，是指銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的購房貸款支持。它通常以所購房屋作為抵押，按還款方式可為等額本息還款和等額本金還款兩種。

　　利率以銀行同期基準利率為基礎，在不同時期，不同銀行的貸款利率根據市場需求以及樓市調控政策上下浮動。而上浮或者下調不僅關係著購房者的購房成本支出，也代表著樓市調控的原則方向。

　　根據央行規定，目前房貸（五年期以上貸款）基準利率為4.9%。8月9日，有消息稱工行和農行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，即首套房利率政策由4.655%下調為4.41%。此消息在市場上引起了軒然大波。10日，工行、農行上海分行先後辟謠稱，未對個人住房貸款利率政策進行調整。

　　河北各地的房貸情況如何呢？河北銀監局公佈的數據顯示，截至6月末，河北省個人按揭貸款餘額10402.71億元，較年初增加607.47億元，同比少增670.25億元；同比增長15.66%，增速同比回落29.05%。

　　在利率方面，個人首套住房貸款利率執行區間主要集中在基準利率上浮10%至15%的區間範圍，其中上浮10%市場份額佔比較高。個別機構首套房執行利率執行基準利率上浮20%，甚至上浮30%，但市場份額佔比較低。

　　據燕趙都市報記者調查了解，即使在同一家銀行，借款人的情況不同，利率上浮情況也不相同。

　　在省會石家莊，農行等少數幾家銀行首套房利率上浮10%，建設銀行等首套房利率上浮15%，河北銀行等首套房利率上浮20%；如果是二套房，建行上浮20%，招商銀行、光大銀行、河北銀行等上浮30%。

　　在邯鄲，建行等四大銀行利率執行情況大體相同。其中，首套房利率上浮10%~15%；二套房利率上浮30%。

　　在秦皇島，除農行外，其他銀行首套房利率上浮15%，二套房利率上浮25%。

　　在保定，建行利率相對寬鬆，達到條件首套房利率為6%，其他銀行首套房利率大多為上浮10%~15%；二套房利率大多上浮20%。

　　在衡水，首套房大多上浮10%~15%，二套房普遍上浮20%。

　　即使利率上浮，各家銀行放貸也比較“謹慎”。據邯鄲某銀行工作人員表示：“目前信貸額度很緊，利率上浮高了就好批，上浮少的沒有額度，雙方也是可以協商的。”秦皇島某仲介人士同樣表示：“現在審批很快，資料齊全5-10個工作日就可以完成，但放款就沒那麼痛快了。”

　　各地重申公積金 政策保剛需

　　房貸除了商業貸款外，還有“公積金貸款”。根據央行規定，個人住房公積金貸款（五年期以上）利率為3.25%，各地都沒有上浮。

　　相對商業貸款，公積金貸款利率有著明顯優勢，但為了快速回款，一些開發商通過提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，影響了公積金的正常使用，變相增加購房者購房成本。

　　對此，石家莊、滄州、唐山、邯鄲等多地出臺了公積金相關政策，從公積金貸款額度、便捷提取、規範使用等多個方面入手，保障購房者合理使用公積金貸款需求。

　　記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到，2018年4月份，滄州對當地公積金政策進行調整。根據新規，當地“取消貸款放款輪候制，轉為正常放款”，而從7月23起，又啟用提取實時到賬業務模式，將公積金提取到賬時間由原來的3-5個工作日縮短為當日辦結。

　　不僅如此，滄州還將夫妻雙方繳存的最高貸款額度調整為60萬元。除滄州外，唐山、邯鄲、保定、秦皇島、石家莊等多地也紛紛調整公積金政策。

　　其中，唐山規定，職工與其直系親屬共同在唐山區域內購買自住住房的，購房合同中的購房人均可申請提取公積金。此外，職工或配偶在唐山市以外的戶籍所在地或工作所在地購買自住住房的，也可以申請提取公積金。邯鄲也採取了類似的措施。公積金貸款審批時限由原來的15日縮減至7日，要求房企承諾不拒絕購房人使用公積金貸款。此外，7家房企和仲介機構被下達《責令整改通知書》，並被停止了合同網簽和監管資金的審批。

　　值得注意的是，雖然政府鼓勵人們使用公積金購房，但同時也嚴厲打擊利用公積金炒房的行為。5月份，省住建廳印發的《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》就明確提出，將全力整治誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙提(貸)住房公積金等行為。（記者 張靜濤）