河北二手房市場調查之衡水篇

　　河北二手房市場調查之衡水篇

　　目前衡水二手房價格 已趨於穩定

資料圖片 圖文無關

　　“從去年年底開始，二手房市場就開始變冷了，好多房子都是有價無市，買房客戶持觀望態度出手謹慎，賣房人又對價格期許比較高，這樣我們在中間也很為難，成交速度明顯減慢，成交數量也就減少了。”近日，桃城區一家仲介負責人對燕趙都市報記者這樣説道。

　　同樣，新房市場，記者調查發現，此前樓市火熱的現象也已不復存在，市場進入了一個更穩定和理性的狀態。

　　1 一波房價回調：衡水二手房價格已趨於穩定

　　經歷了一波房價回調，目前衡水二手房價格已經趨於穩定。記者從安居客、58同城、趕集網等平臺了解到，2017年下半年衡水二手房一直處於上升階段：9月份均價7971元/平方米，10月份均價8009元/平方米，11月份均價8097元/平方米；12月份衡水二手房市場開始回調：12月份均價7969元/平方米，2018年1月份均價7829元/平方米，從2018年2月份至今，衡水二手房價格一直處於穩定狀態，價格一直處於7800-7900元/平方米之間。

　　對於2017年年底衡水二手房房價那波回調，二手房仲介小李表示：“房價的不斷上漲，購房者追漲情緒加劇，價格抬得非常高，房源成交也很快，而房價那波回調期間，不但成交量低，而且掛牌二手房價格還在不斷降低，市場不景氣，就會有很多房東主動打電話下調價格。”

　　“翡翠華府二手房，94平方米兩室96萬元，中等裝修帶小房可貸款。”近日，市民李女士在網上看到了這樣一則消息。從該房源價格來看，每平方米為10666元，但記者調查發現，該房源地理位置優越，周邊有大型購物商場，附近有還配備幼兒園、小學，2018年年初該小區二手房均價為12200元/平方米。

　　二手房不好賣了？降價了？對此記者先後走訪多家仲介了解情況。“經歷了這波房價回調，二手房市場行情一直冷冷清清，交易量減少，很多業主急於成交，也是幾度下調掛牌價格。”

　　“參考一輪房價上漲的過程，在大幅上升後進入盤整甚至小幅下跌，這是一種正常的現象，這一輪樓市調控政策持續收緊，未來一段時間衡水房價有望進入一個穩定盤整期。”對此，有業內人士這樣分析道。

　　2 1年時間衡水各區二手房價格：安平漲幅最高

　　對於當前衡水二手房市場，記者從安居客、58同城、趕集網等平臺了解到，2018年8月份，桃城區二手房均價8321元/平方米，冀州二手房均價7880元/平方米，深州二手房均價5466元/平方米，安平二手房均價7124元/平方米，故城二手房均價7912元/平方米，阜城二手房均價4850元/平方米，棗強二手房均價4289元/平方米，武強二手房均價5325元/平方米。

　　“儘管房價回調穩定了，但是由於之前兩年衡水房價的上漲，如果現在再出手買房，需要多花十幾萬元。”對於當前衡水房價，衡水購房者張先生這樣講道。

　　對此，記者調查發現，桃城、深州、安平、阜城、景縣、武強、饒陽、武邑等多地樓市二手房價格都出現了漲幅，從近1年房價變化來看，衡水各區域房價漲幅情況如下：

　　桃城：2017年9月二手房價格為8041元/平方米，當前房價為8321元/平方米，漲幅為280元。

　　深州：2017年9月二手房價格為4540元/平方米，當前房價為5466元/平方米，漲幅為926元。

　　安平：2017年9月二手房價格為4845元/平方米，當前房價為7124元/平方米，漲幅為2279元。

　　阜城：2017年9月二手房價格為3131元/平方米，當前房價為4850元/平方米，漲幅為1719元。

　　景縣：2017年9月二手房價格為4764元/平方米，當前房價為5258元/平方米，漲幅為494元。

　　武強：2017年9月二手房價格為3946元/平方米，當前房價為5325元/平方米，漲幅為1379元。

　　武邑：2017年9月二手房價格為4852元/平方米，當前房價為5838元/平方米，漲幅為986元。

　　從以上衡水多地房價漲幅情況來看，其中安平房價漲幅最高，漲幅為2279元；其次為阜城房價，漲幅為1719元；武強緊隨其後，漲幅為1379元，漲幅最低的是桃城區，1年時間房價漲幅僅為280元。

　　3 衡水樓市發展：大房企不斷進駐衡水樓市

　　近幾年來，大房企不斷進駐衡水樓市，房地産市場的殘酷性正在逐步顯露，房企拿地成本越來越高，隨之而來的就是房價上漲。

　　據衡水市國土資源局公佈的相關信息來看，2017年第一季度衡水市城區整體地價水準繼續保持穩定、上升態勢。其中商業地價整體水準值為2721元/平方米，居住地價水準值為1721元/平方米，工業地價水準值為522元/平方米，分別比2016年同比增長了98元/平方米、58元/平方米和6元/平方米，其中商業地價漲幅最大，住宅地價緊隨其後。

　　地價上漲，自然和房企競爭有關，近5年來大房企進駐速度最為明顯。根據記者調查發現，2013年9月恒大地産首先試水衡水，2016年恒大地産聯合衡水騰達地産，2017年初綠城·禦京府、綠城誠園入駐衡水樓市，2017年5月保利地産18.5億元拍得衡水西南開發區2地塊。

　　對此，有知情人士透露：“衡水房價8000-9000元/平方米，而好地段品牌房企産品樓盤基本12000元/平方米左右，同一地段，大品牌産品價格相對貴一些，隨著産品得到市場不斷認可，價格也是越提越高，同區域房價格自然而然就水漲船高，從而推動整個區域價格上漲。”