曹潤亭：賦能升級將成為商業地産高品質發展新動力

　　在“互聯網+”和共享經濟的衝擊下，商業地産轉型成為擺在開發商、運營商、品牌商面前的一道課題。如何把存量的價值重新深挖？在飛速的城市化和工業化進程當中石家莊商業地産市場格局將有怎樣的變化？近日，河北新聞網尋找“冀房之星”網絡推選系列採訪，走進河北省商業聯合會，針對以上問題對執行會長兼秘書長曹潤亭進行了獨家專訪。

圖為河北省商業聯合會執行會長兼秘書長曹潤亭。

　　“有人説石家莊商業地産存量過剩，但我有不同的理解，未來趨勢還是比較樂觀的。”曹潤亭表示，在京津冀協同發展的背景之下，石家莊作為河北省省會城市、京津冀城市群的第三極，正在承接首都功能疏解和京津産業集群轉移，發展機遇不可小覷，石家莊加上周邊5市可輻射人口共1580多萬人，近年來一躍成為一線房企的必爭之地。

　　的確，商業地産對城市發展的促進作用毋庸置疑，商業地産的繁榮和發展，會衍生巨大經濟效益和社會效益，不僅能帶動就業及産業孵化、助推城市多元化發展，還提升了服務便捷性，優化了産業結構，實現了市場與産業的聯動，促進實體經濟發展，更有一些優質城市綜合體可以增強城市知名度，樹立了城市的良好社會形象，對城市經濟和社會發展起到巨大的推動作用。經過多年的發展，石家莊商業地産市場逐漸從增量市場轉向存量市場，房企未來的重點將主要集中在重塑空間的城市更新、挖掘社區價值的社區運營、共享辦公還有商業創新等。

圖為曹潤亭在本網舉行的“2019石家莊長安區商業價值論壇”上發言。

　　曹潤亭對此觀點表示認同，他説，“石家莊商業地産的高速發展，但面臨著銷售緩慢、庫存量高、同質化嚴重、空置率高等諸多問題，深化供給側結構性改革，就是從提高供給品質出發，創新供給結構，完成從‘增量’到‘品質’的轉變。”對此，曹潤亭提出三點建議。一是提檔升級，集中式的賣場、百貨，到綜合功能與服務的購物中心，主題體驗式空間概念的興起，社會消費需求的驟然改變，城市綜合體的商業形式要不斷改造和升級，多種業態和諧搭配，建築風格、空間格局要以開放式為主導；二是提質升級，房地産市場那種簡單拿地、賣房的模式將難以為繼，房地産開發商將逐步向城市運營商轉型，品質化項目將成為市場競爭趨勢，為消費者提供定制化、國際化、智慧化的産品和服務，與多元化領域夥伴就資源整合、服務創新等方面開展合作，不斷完善商業地産的功能、配套，以打造具有國際水準的城市商圈；三是賦能升級，物聯網、智聯網，成為智慧城市建設重要落地場景，城市綜合體需要創新、顛覆傳統的經營模式與消費體驗，線上線下高度融合，運營方面重新塑造人、貨、場三者之間的關係，使之更加符合未來零售業態的需要。

　　事實上，商業地産近年來確實在經歷著巨大的變化，行業的新格局的變化也體現在“創新”上。無論是外來房企搶灘市場、本地商業地産格局洗牌，還是資源整合，都在昭示著石家莊商業地産正在往多元化、新格局的道路上轉向，並將帶來無限的市場想像。

　　河北商業聯合會自成立以來，致力於輔佐政府進行産業決策和管理、幫助企業進行政策的準確解讀，併為商業領域搭建信息交互、人才交流、智慧共享、資源整合的平臺，同時提倡行業自律、構建行業秩序。據曹潤亭介紹，2020年，河北商業聯合會計劃重點開展農商對接活動，助力農資企業拓展地域性農産品銷售渠道，進一步擴大市場份額；幫助企業加強品牌建設，提供品牌服務。“品牌強則企業強，企業強則行業強，通過品牌建設來推動行業的轉型升級和高品質的發展。”

　　專訪結束後，曹潤亭對河北新聞網“冀房有約”欄目表示讚許，他説，“冀房有約”欄目搭建了一個交流學習和互助提高的業內平臺，尤其是每期線下活動走進企業，傾聽企業發展心聲,解決企業存在的問題，得到了業內廣泛認可。最後，曹潤亭代表河北省商業聯合會表達了對“冀房之星”評選活動的高度讚譽和支持，並預祝活動圓滿成功。（楊林）