鄭州：贈與房産再交易需要交20%的個稅

　　核心提示｜根據鄭州最新的限購政策，鄭州本市戶籍、名下如果有兩套及以上房屋的家庭，不可以再購買住房，鄭州市民張先生打來熱線諮詢，“我兒子已結婚且其家庭名下已有兩套房屋，這種情況下贈與房産是否受限購政策影響？我還能不能把我的房屋贈與兒子”？鄭州市房管局相關專家稱，贈與不在限購政策調整範圍內，但也要計算到受贈人家庭房屋套數，如果再買房，就不具備在限購區域購房的資格了。

　　接受贈與不受限購影響但要計算到家庭套數

　　相關專家稱，因為鄭州市限購政策所限制的行為是購買，繼承、贈與、離婚析産等無償取得房屋的行為不在限購政策調整範圍內。因此，張先生的兒子雖然已經擁有兩套房屋，但依然可以接受贈與。不過，為了杜絕一些人通過“假贈與”的方式來規避限購政策，鄭州市對贈與人、受贈人再次購房進行了一定限制。

　　2017年5月3日鄭州市人民政府辦公廳在印發的《關於進一步強化調控措施穩定全市房地産市場的通知》（鄭政辦〔2017〕58號）中指出，“2017年5月3日（含）之後通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房”。

　　同時受贈人也要注意，根據鄭州市的限購政策，受贈後的房屋是要計算到家庭房屋套數中的。譬如，如果家庭已經有一套房屋，又受贈了一套房屋，那麼家庭就擁有兩套房屋，不再具備在鄭州限購區購房的資格。

　　受贈人再次轉讓需繳納20%個稅

　　贈與後再次交易的個稅規定。依據財政部、國家稅務總局在《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）中的規定，以下三種情形的房屋無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2.無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；3.房屋産權所有人死亡，依法取得房屋産權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　但是，依據國家稅務總局《關於加強房地産交易個人無償贈與不動産稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）中“受贈人取得贈與人無償贈與的不動産後，再次轉讓該項不動産的，在繳納個人所得稅時，以財産轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”的相關規定，受贈人再次出售受贈房屋時，需要繳納20%的個人所得稅。

　　假贈與要承擔很大風險

　　值得一提的是，市場中有一些人想通過“假贈與”的方式來規避稅款和限購政策，但這種方式存在很大風險。

　　對買方來説，“假贈與”存在以下幾種風險：1.根據《合同法》的規定，以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為屬於無效。2.“假贈與”代替真買賣而逃避稅收的行為，違反國家稅收的有關規定，情節嚴重者要受刑事制裁。3.如何約定付款方式，這是一個難題，因為賣方在贈與財産、轉移權利之前可以撤銷贈與，在這種情況下即使買方已經支付了定金，對賣方也沒有約束力。4.《合同法》中規定，“贈與的財産有瑕疵，贈與人不承擔責任”。也就是説，買方收到房屋後如果發生了品質問題，在法律上不受保護。

　　如消費者在購房中遇到問題，可以諮詢鄭州市房地産市場和産權交易管理中心電話進行詳細了解。

　　東區服務大廳：0371-67889166

　　西區服務大廳：0371-67182121

　　北區服務大廳：0371-63677500

　　□記者孫煊哲