個人房貸利率連漲16個月 鄭州全國最高

合成啟天

　　核心提示|5月14日，中國社會科學院發佈的《2018房地産藍皮書》指出，2018年中國房地産調控將在以“穩”為主的背景下，堅持削弱金融杠桿的衍生能力。房貸利率連漲16個月，首套房利率最低為上海的5.13%，最高為鄭州的5.96%。個人住房貸款在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。

　　房貸利率連漲16個月

　　據融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比上升0.91%，相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　4月，融360重點監測的全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。具體來看，工行、農行、中行、建行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮12%水準。其中，首套房利率最低為上海的5.13%，最高為鄭州的5.96%。

　　中國農業銀行總行個人信貸部高級專員林東表示，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲，在“房住不炒”的基調下，2018年部分區域住房信貸政策仍將收緊，貸款利率仍有上升空間。以北京地區為例，近期工農中建四大行集中上調房貸利率，執行首套房貸利率為基準利率的1.1倍，二套房按照基準利率上浮20%。

　　《房地産藍皮書》數據顯示，截至2017年末，全國主要金融機構個人住房貸款餘額21.9萬億元，同比增速回落至22.2%，較上年降低14.5個百分點，需要注意的是，貸款增速雖然有所回落，但仍高於人民幣各項貸款增速9.5個百分點。

　　林東表示，從供給端看，2018年央行貨幣政策將逐漸收緊，並將繼續執行住房金融宏觀審慎政策，個人住房貸款增量和結構都將受到統一監管，房貸資金供給將受影響。

　　林東指出，目前美國、歐洲等主要經濟體正在逐漸收緊貨幣政策，包括實施加息和縮減資産負債表，對我國貨幣政策形成一定制約。他預計，未來從穩定匯率的角度考慮，人民銀行或將跟隨美聯儲上調公開市場利率，這些操作將逐步傳導或直接影響信貸業務的定價水準。此外，企業部門信貸需求回升，也將推動個人住房貸款利率繼續上行。

　　資金鏈承壓房企頻發債

　　近日，國家發改委批准萬科、金地、融創、泛海、華遠、金科、旭輝等房企境外發行債券申請，值得注意的是，此前不久，發改委剛剛批復大連萬達、陽光城、旭輝、富力、時代地産等多家房企的海外發債備案，房企資金需求強烈。

　　根據Wind數據，截至2018年前4月，房地産企業海外資本市場融資額達1576.37億元，相比2017年前4月的711.84億元，上漲幅度高達121.5%。房地産企業前4月境內發債金額為571.7億元，境內外總體發債額度已達2148.07億元。

　　此外，在發行額不斷提高的同時，資金成本也不斷上漲。毅德國際5月9日發行1.3億美元債券，利率高達12%；明發集團今年1月發行2億美元債券，利率也高達11%；國瑞置業2.5億美元債券，利率為10.2%；陽光城3.5億美元債券，利率達到9.5%。

　　數據還顯示，2018年前3個月，房地産領域集合信託産品成立近500款，成立規模超千億元，同比增長約90%。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，從各地樓市調控看，預計房企資金還會持續承壓，發債等渠道有可能繼續收緊。對房企來説，2018年將是資金壓力最大的一年。

　　《經濟參考報》