畢業季鄭州大學生租房調查 近八成希望在千元以內

　　核心提示|2018年，河南省高校畢業生超過53萬人，創歷史新高。按照以往，將會有不少畢業生擁入鄭州租房、找工作。隨著鄭州市場租金的逐步降低以及新的租賃政策的落地，畢業生們在租房方面將會面臨新的局面。近日，記者調查了近200位大學畢業生，學生們紛紛表示，租房首選金水區和鄭東新區，希望在公司附近與同學或朋友合租，對租金最為看重，最好在1000元/月以內。

　　對此，大學老師認為，畢業生租房被視為年輕人第一次與現實短兵相接，提前體驗殘酷叢林法則的“社會實踐”，房租最好不要超過工資收入的三分之一，學會平衡生活品質和經濟能力二者之間關係，一定要簽訂正規的租房合同。

　　超過八成畢業生會選擇合租

　　在租房方式方面，據調查，選擇與別人合租的大學生佔到總數的八成。其中，超過六成的大學生表示會與同學或朋友一起合租，15%的畢業生選擇與公司同事一起合租。

　　小焦去年大學畢業，畢業後就留在鄭州找工作。畢業不久就找到了工作，到現在工作已經快一年的時間。“現在我租的房子在東風路花園路附近的數碼公寓，100平方米左右，三室一廳的房子，和另外兩個大學同學合租，我們彼此都比較熟悉，住在一起也很放心。”

　　“房租3300元一個月，房租水電都是我們三個均攤，因為住著還挺舒服的，所以房租費用還是能夠接受的。房子算是精裝修，拎包入住，小區環境也不錯，周圍超市，飯店都挺多，生活還是挺方便的。”

　　除了合租外，另外還有兩成的學生表示希望自己單獨租房。

　　小孟去年鄭大畢業，目前在文化路東風路一小區租的房子。這是一個30平方米左右的單間，房租1350元，押一付一。“在這租房子就是為了離單位近，走路上班基本10分鐘就到，大部分時間都是在公司，平時也不做飯，基本都是在外面吃，也就是晚上回來睡個覺，我喜歡安靜，自己住也沒什麼約束，很自由，所以這樣的房子對我來説已經夠用了。”小孟説。

　　畢業生最看重租金和區位

　　據調查，42.48%的畢業生最看重租金，36.28%的畢業生在乎租房的區位，安全和環境因素則分別佔到14.16%和7.08%。

　　據央視網發佈的數據顯示，截至6月1日，全國至少已經有20個省份公佈了2017年城鎮非私營單位、私營單位就業人員年平均工資水準。多數省份城鎮非私營單位就業人員年平均工資集中在6萬-8萬元，城鎮私營單位就業人員年平均工資集中在3萬-5萬元。從已經公佈的數據來看，城鎮非私營單位就業人員年平均工資方面，河南最低，為55495元，而第一名的北京則為131700元；城鎮私營單位就業人員年平均工資方面，河南較低，為36730元。

　　金水區某仲介公司工作人員祥子稱，一般剛畢業的大學生所租住的房屋在區域內都不是很貴的，主要是剛畢業，事業還在起步階段，工資不太高。

　　“我公司現在在CBD，其實我也想把房子租得離公司近一點，但是，東區的房租標間基本都在2500元以上，兩室一廳的房租都在3300元以上，對於我們這些剛畢業的人實在是有點負擔不起。”今年大四畢業生小李説。

　　小李稱，現在他和同事在金水路未來路附近的商城飯店家屬院租了一套兩居室，雖然是老小區，但是雙氣物業都還不錯，房租也能接受，2400一個月，倆人平攤。旁邊就是曼哈頓生活廣場，吃喝玩樂一應俱全。

　　近八成畢業生期望房租在1000元以內

　　在價格方面，剛畢業的大學生普遍會選擇價位比較低的。從租金水準來看，鄭東新區最高，其次是金水區、管城區、惠濟區、經開區、中原區、高新區和二七區。

　　鄭東新區的鑫苑中央公園，一居室的為1800~2300元不等，再好一些的如正商東方港灣一居室的要達到1900~2300元，奧蘭花園兩居室為2500~3500元之間；而金水區則要普遍便宜一些，熱門的有正弘數碼公寓月租金為1100~2000元之間，沈莊社區一居室為1700元左右，標間800元。

　　據調查，76%的畢業生表示對租金的承受度在500元/月~1000元/月之間，選擇在500元/月以內和1500元/月以上的各佔11.5%，1500元/月以上者還不到1%。

　　小張今年大四，他告訴記者，準備在銘功路太康路附近，與別人合租一套三室一廳的房子。房子只有十平米左右，屋內只能放一張床、一個床頭櫃和一個小衣櫃，有一個很小的窗戶，而且還是對著客廳，是在客廳加隔出來的一個小房間。

　　“但是房租挺便宜的，600元一個月，廚房衛生間都是共用的，我覺得對於我來説已經夠用了。”小張説，目前還沒有找到好的工作，沒有收入，生活費還要靠家裏來支撐，也不想給家裏過多的經濟負擔，等找到工作，收入穩定下來了，有條件了再換租好一點的房子。

　　鄭州沈莊社區

　　近半大學生畢業租房首選金水區

　　在租房區域方面，46.02%的大學畢業生首選金水區，28.32%的畢業生選擇鄭東新區，其後分別是高新區、中原區、二七區、管城區、惠濟區和經開區。

　　這跟鄭州鏈家租賃數據相一致，數據顯示，今年前4個月，金水區的租房成交量最高，其次是鄭東新區，隨後是中原區、管城區、二七區和惠濟區。畢業生和上班族組成了租房大軍。

　　以金水區為例，金水區的房源供應量多，主要是該區域商業配套、生活消費、交通資源等設施比較齊全。

　　經過一輪城中村拆遷，新版城中村逐漸增多起來，位於金水區的燕莊社區和沈莊社區是最典型的了。

　　“之前是每家每戶一棟樓，現在是幾十家住到一棟樓裏。”沈莊社區內張大媽説，社區內每棟樓有30多層，每層十幾戶，也就是所謂的“筒子樓”。

　　記者在沈莊社區內看到，雖然經過城中村改造，但是社區內的環境依然跟普通小區無法相比。社區內垃圾亂放，各種小廣告貼滿墻面，電動車亂竄，甚至還有推土機在社區內橫行……另外，社區路面大面積硬化，幾棵小樹就算是綠化了。

　　雖然環境和一般小區無法相比，但是好在內部設施挺全，便利店、菜市場、小飯館、彩粧店、網吧等都一應俱全，頗有當年陳寨、廟李的氣息，能夠滿足剛畢業生大學生的基本生活需要。

　　再看鄭東新區，則是商務辦公聚集區，以CBD、高鐵商務區、龍子湖為代表，大批公司、企業在此辦公。此外，居住環境、商業設施等資源更為優質。

　　東區某房屋仲介客戶經理李明向記者介紹，相對於其他地方，東區出租房的房價雖然相對偏高，但是近幾個月房屋的出租率還是居高不下，租房人群以公司白領、剛畢業的大學生、外地來的生意人為主。

　　超六成大學生選擇在公司附近租房

　　調查數據顯示，超過六成的大學生選擇畢業後在公司附近租房居住，26.55%的學生選擇在地鐵或公交站點沿線居住。

　　“我上個月剛剛在經八路緯一路的煤炭社區租了個兩室一廳的房子，之所以租在這裡，最重要的一個原因就是離我女朋友的公司近，她走路上班大概十分鐘就能到。”張偉告訴記者，他和他女朋友是大學同學，上大學時就在一起談戀愛了，畢業後相繼都找到了工作。

　　張偉介紹稱，他們現在租住的房子是個老小區，兩室一廳的房子，65平左右，雙氣，房子裏裝修比較簡單，傢具家電也不算新，但是小區裏面比較安靜，人也不雜，住著比較放心。

　　房租1800一個月，跟現在周圍的出租房房價相比，還是比較划算的。“另外，我們在一起三年了，目前感情也很穩定，現在租房子也只是個過渡期，等時機成熟了，會考慮買房結婚。”張偉説。

　　此外，在調查中，還有8%的學生願意留在學校附近居住，小周就是其中一個。

　　小周是升達大學國際貿易專業大四的學生，畢業以後想找個跟專業相關的工作。小周説，目前他們學校周圍的出租房挺多的，價格也不高，標間大概一個月500元，條件好的800元，離地鐵近的、乾淨向陽1000元左右。

　　“畢業後如果沒有找到合適的工作，我會選擇暫時在學校周邊租房子，一是因為學校周圍環境比較熟悉，另外就是房租比較低。等找到合適的工作以後，我會選擇離公司比較近的房子。”小周説，如果自己租房，資金超過1600一個月就會考慮跟同學或者同事一起合租，這樣住得舒服點，相互能有個照應，租金壓力也不會太大。

　　提醒>>>

　　一定要簽訂正規的租賃合同

　　河南財經政法大學工程管理與房地産學院講師何貝認為，初入職場，大學畢業生租房這件事，説大不大，説小不小，它被視為年輕人第一次與現實短兵相接，提前體驗殘酷叢林法則的“社會實踐”。明明想去最遠的地方，看更多的風景，卻要為“片瓦遮頭”而惶惶不安。與房東鬥，與二房東鬥，與合租人鬥的過程，是考驗，更是磨煉，只要有心，蝸居也能擁有高品質的格調。

　　何貝建議，大學生選房需要考慮以下因素：①切記安全第一。房子周邊環境、物業管理、樓層、房齡、是否存在安全隱患。②把握合理租房標準。房租最好不要超過工資收入的三分之一，學會平衡生活品質和經濟能力二者之間關係。③計算通勤成本。在公司附近、公共交通站點附近，能夠減少交通和時間成本。④留意房子配套。儘量選擇家電傢具齊全的房子，省去勞心費力添置的麻煩，減少“二次搬家”的負擔。

　　東區某房屋仲介客戶經理李明建議，畢業生由於缺乏社會經驗，所以在租房時一定要了解清楚房子的具體情況；簽訂租房合同時一定要和房東本人簽署，看清楚房本信息，和産權人信息。儘量不要和託管公司簽署租房合同，以避免託管公司收到錢後跑路，房東直接來把房子收走的情況出現。

　　鄭州鏈家經紀人提醒，大學生租房應避開街頭張貼的房屋出租信息，避免上當受騙，建議尋找正規品牌仲介平臺。一是能夠幫助大學生辨別房源真偽和提供優質服務，避免遇到“假房源”。二是有完善的物業交割，確保水、電、燃氣費無遺留費用，以及租住房屋內的傢具家電可正常使用。三是在交易過程中，要簽訂正規的租賃合同，以此在後期退押金和遇到房屋問題時會有權益保障。

　　此外，畢業大學生在租房過程中，應當多做房源的實地查看對比，注意避開不要租住新裝修的房子，在資金條件允許的情況下，儘量租住居住品質較高的小區。（大河報·大河客戶端記者孫煊哲扈森）