借800萬還不上 豪華別墅被拍賣

豪華別墅裏的陳設

　　曾是成功的生意人，在鄭州市惠濟區購置了豪華的別墅，但因為金融借款糾紛，作為公司法人的蘇女士成了被執行人，她名下的別墅也于2017年進入司法拍賣程式。蘇女士一家遲遲未搬離這裡，8月2日，大河報記者跟隨鄭州市中級人民法院執行幹警來到蘇女士家中，見證法院強制騰房。

　　這天，鄭州中院及全市14家基層法院統一行動，開展集中騰房行動，為的是紮實推進“基本解決執行難”工作有序開展，依法保障勝訴當事人及時實現權益，全面推動有財産可供執行案件的順利執結。

　　現場一:被拍賣別墅裝修豪華讓人感嘆“貧窮限制想像”

　　8月2日9時50分，鄭州市中級人民法院執行指揮中心，該院黨組書記、院長于東輝通過指揮中心大屏，向14個基層法院下達執行命令，一聲令下，鄭州法院集中騰房行動同時開始，全市兩級法院執行幹警登車出動，奔赴執行現場。記者跟隨鄭州中院其中一組，直奔蘇女士家。

　　“我配合，但能不能再寬限點時間，家裏東西太多……”蘇女士試圖再拖延一段時間。

　　“今天一定要騰空！”鄭州中院執行一庭庭長閆明介紹，程式都是按照法定程式走的，7月中旬已經下“最後通牒”，但蘇女士一家還是沒有限期搬離，今天必須強制搬離。

　　隨後，記者跟隨執行幹警對整棟別墅進行查看，別墅位於鄭州市惠濟區迎賓路10號三期，上下3層，約300多平方米，裝修考究；屋內陳設了眾多的名酒、古玩，裝修的大浴缸十分豪華。

　　由於蘇女士家有老母臥病在床，法官在了解完情況後，特意讓蘇女士找個房間先將老人安置。隨後，在公證處公證員的公證下，歷時6個小時，強制騰房完成。

　　好好的一個家，為啥會到了被強制騰空的地步？原來，蘇女士是河南省某體育器材有限公司的法人，因用房産抵押給銀行貸款800萬還不上，最終導致名下房産被法院司法拍賣。不久前就進入司法拍賣程式，以700余萬成交後，但隨後買受人悔拍。

　　買受人悔拍，房子該咋辦？依照《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條，法院決定將悔拍人的拍賣保證金衝抵拍賣損失及執行費用，將本處房産再次拍賣。在再次評估拍賣前，法院對被執行人及其財産強制遷出。

　　現場二:“買”了150m2房子卻不是自己的，母子不願搬走

　　“我花錢買的房子，憑啥讓我搬走！”另一組現場，李女士情緒非常激動，堅決不願搬離，其兒子也阻礙執行，在勸説無效的情況下，法院幹警將其強行帶離現場。

　　這母子倆為啥如此強硬？

　　涉案的這套房屋位於鄭州市南陽路一小區。2006年4月7日，李女士以1700元/平方米價格購買該房屋，房屋面積157.14平方米，但未簽訂購房合同，也未辦理過戶手續。

　　2006年7月9日，人民法院依法查封河南三星置業有限公司名下位於鄭州市南陽路165號“心語雅園”的16套房産。李女士目前居住的房屋係該16套房産中的一套。

　　這中間有哪些背景？

　　據介紹，法院查封的16套房産，是另外兩家公司的勞務糾紛執行標的。某建築安裝公司與河南三星置業有限公司打官司，法院判決三星置業償還600多萬元。近年來，法院已將16套房産中的7套司法拍賣變現，另外8套達成協定並處理完畢，僅有一套還在“僵持”，就是李女士家。

　　針對李女士所居住房産，法院已張貼二次搬遷公告，並與其進行溝通，但李女士未予理會，法院才決定強制騰空房屋。

　　李女士認為房子是自己掏錢買的，但法院卻另案執行，這中間的法律點在哪？

　　據介紹，《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條：金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地産開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房係用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

　　本案中，根據法院查明的事實，李女士未簽訂有效的房屋購買合同，不符合上述法律規定應予支持的情形，其異議請求不能成立，因此法院不予支持。

　　法院相關負責人介紹，這個房子的強制執行與她的房屋買賣，是兩條法律關係，不應混為一談。李女士曾經出錢買房的損失，可以另行起訴維權，而不是一味阻撓法院執行。

　　【延伸】其他執行現場

　　中原區:22年前買房起糾紛今年76歲的她拿到兩套複式

　　丁大娘今年76歲了。22年前的一次房屋買賣交易，讓她直到如今還在上演“奪房大戰”。

　　1996年3月，丁大娘經人介紹以34萬元的價格從馬某手中購買了一處帶院房屋，面積510平方米。丁大娘付款後，馬某將房産和涉及房産的各項單證交給了丁大娘。由於房屋屬於違章建築，丁大娘無法過戶，最終經相關部門協調，後來的開發商為丁大娘等20多戶建設了安置房。此時，馬某卻出現了，強行將安置房換鎖，並稱已將房屋賣給他人。

　　丁大娘起訴至法院，法院經審理，判決確認位於建設西路某小區內10號樓西戶房産505平方米（上下四層複式兩套）和地下室118平方米所有權全部歸丁大娘所有。判決生效後，馬某既不履行生效判決，也見不到人影。

　　8月2日上午，在中原區人民法院執行幹警努力下，經過數個小時騰空，房間內的物品全部清理完畢，丁大娘終於要回了兩套房。

　　金水區:阻撓執行,裝病、撒潑也沒用

　　裝病、撒潑阻撓執行，然而並沒有什麼作用。2日，鄭州市金水區人民法院集中執行，發動了60個騰房小組、300多名執行幹警，一天騰空71套房屋，涉案7917萬元，力度非常大。其間，沒少遇到“鬧事”的。

　　其中，被執行人宋某極力阻撓執行幹警，不予開門，執行員請開鎖公司強行將房門打開。進入房屋後，宋某對執行員侮辱謾罵，並通過裝病的手段阻撓執行，法院及時喊來120急救車，戳穿“老賴”的把戲，涉案房屋最終被按程式騰空。

　　【數據】出動1400余人一天騰空185套房，涉案2.37億

　　據統計，2日當天，鄭州兩級法院這次集中騰房行動共投入執行人員1400余人,截至2日17時，全市法院共計騰空涉案房屋185套，案值2.37億元。下一步，這些房屋將依法進入司法拍賣或者交付程式。

　　(線索提供張帆付加才王新毛佳玲李爽張冬菊)（大河報·大河客戶端記者 段偉朵 文 許俊文 攝影）