8月份鄭州新房量價微跌

　　進入8月份以來，鄭州房地産市場新政持續出臺，市場觀望情緒增加，進而影響著房價和銷量。近日，鄭州市房管局發佈鄭房指數，8月份全市商品住宅銷售情況量價齊跌，其中，均價為每平方米8265元，比7月份下降232元；而二手房方面銷量卻有著18%以上的增長。

　　數據：新房量價齊降二手房銷量上漲

　　近日，記者從鄭州市房管局了解到，8月份，全市商品住宅銷售24623套，銷售均價為每平方米8265元，相比7月份每平方米8497元的均價，下降232元，這也是繼今年5月份以來第一次下跌。

　　數據顯示：8月份，鄭州全市商品房銷售29007套（間），基本與上月持平；銷售面積289.07萬平方米，環比減少8.75萬平方米。其中商品住宅銷售24623套，銷售面積257.24萬平方米，比上月減少9.29萬平方米，下降3.5%。

　　二手房方面，住宅二手房共成交6714套，環比增加1027套，上漲18.06%；成交面積64.06萬平方米，環比多賣10.04萬平方米，上漲18.59%；成交均價為每平方米10648元，與7月份基本持平。

　　市場：近期政策頻出觀望情緒增加

　　近期，記者在探盤時發現，不少售樓部變得很是冷清，有的甚至乾脆關門。“政策越來越嚴，現在還不清楚檢查的力度和尺度，很多項目都在觀望，先看看再説，儘量不出風頭。”鄭州某知名房企行銷負責人王先生稱，今年的“金九銀十”將不復存在。

　　不僅房企，就連購房者也逐漸開始有觀望情緒。在惠濟區一售樓部內，由於沒有預售證，項目沒有釋放任何銷售信息，只是展示了沙盤和項目位置。正在看房的小李對記者説：“近期一直在看房，有的項目出現了不同程度的優惠。最近的政策也都看了，覺得如果不是特別急的話，可以再好好挑一挑。”

　　實際上，進入8月以來，新政就不斷。省級方面，省住建廳、公安廳、司法廳等9部門聯合從全省層面開展樓市亂象治理專項活動；隨後鄭州市政府也出臺細則，其中的“沒預售證，房企不得開放銷售場所”更是被房企比喻為達摩克利斯之劍；前兩天，鄭州市房管局繼續跟進發佈《關於開展房地産市場專項整治的通知》，對全市範圍內的房地産開發企業和房地産經紀機構進行專項整治，根據要求，9月11日起，各房地産主管部門組織檢查組進行現場檢查，10月16日起，各縣（市）、上街區、開發區和市內五區交叉抽查。

　　“當前市場的調整和政策管控有關，尤其是房地産交易秩序的整頓等，使得房企和相關行銷部門經營更加規範，這也對市場的交易産生一定影響。”業內知名專家嚴躍進認為，若是部分房企項目銷售節奏放緩，那麼價格上讓利的動作會有所增加，這在一定程度上利好接下來的購房行為。

　　對於購房者來説，若是剛需，嚴躍進建議還是在當前階段積極認購房産。（大河報·大河客戶端記者 孫煊哲 文 白周峰 攝影）