加快構建房地産發展新模式，“十五五”開局之年，鄭州如何一體推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，打造高品質生活新空間？

　　3月13日，鄭州市住房保障和房地産管理局發佈2026年工作要點，明確列出今年主要目標任務——計劃完成房地産開發投資1500億元、投放商品房500萬平方米，將籌集保障性租賃住房（人才公寓）5000套（間）、分配保障性租賃住房（人才公寓）10000套（間）、納管各類租賃住房30000套（間），計劃新增物業管理面積500萬平方米，完成住宅小區老舊電梯更新1000部、既有住宅加裝電梯200部。

　　住房問題關乎民生和發展，關係千家萬戶切身利益。今年鄭州市將圍繞穩市場促消費、助投資保交付、擴增量優品質、建體系強監管、抓黨建提品質、夯基礎除隱患、精管理優流程等七個方面重點發力，推動房地産事業高品質轉型發展。

　　穩市場促消費方面，將常態化監測商品房供應、交易、價格、庫存、土地、金融等關鍵指標，以科學引導市場預期，從而“控增量、去庫存、優供給”；認真落實“一攬子”房地産增量政策和河南省支持住房消費12條措施，適時優化房地産政策，持續開展商品房促銷、收購存量商品房等工作，進一步激發住房消費潛力。

　　助投資保交付方面，將進一步深化融資協調機制，加強房企債務風險監測預警，加快房地産項目建設交付，對未交付項目強化統籌協調、壓實各方責任、打通項目建設堵點，對已交付項目開展品質排查與問題整改，推進剩餘問題樓盤項目實質性化解。深化預售資金和存量房交易結算資金全流程監管，嚴格落實經紀機構備案和從業人員實名登記制度，加快“鄭州市房地産經紀行業信息發佈和服務平臺”數字化轉型升級，完善房地産行業信用體系建設。

　　為推動住房保障體系不斷完善，今年鄭州將有序有效收購存量商品房，重點用作保障性住房。為進一步提升保障性住房保障效率，將優化公共租賃住房保障方式，實施市區“全域通辦”，推進線上“自主選房”，實行線上線下常態化就近申請；探索建立公共租賃住房和保障性租賃住房轉化機制，完善鄭州市住房保障一體化管理平臺功能，實現保障性住房配租配售全流程“一網通辦”。

　　聚焦提升物業服務效能，今年鄭州將探索通過“公辦物業”“信託制”物業、業主自治等多種形式，持續提高老舊小區物業管理覆蓋率，力爭全市業主委員會或物業管理委員會覆蓋率提升至85%以上。加大“鄭州市智慧物業平臺”應用力度，督導公示物業服務信息、公共收益收支情況等內容，保障業主知情權與監督權。

　　值得關注的是，今年鄭州將構建“分級、分類、分階段”的工作模式和“常規體檢+精準復檢”兩級體系，明確差異化體檢標準，計劃優先選取30年以上房齡及教育、衛健、體育等重點領域房屋開展房屋體檢試點。

　　從“住有所居”到“住有優居”，近年來，鄭州市在全國首創保交樓“4+1”模式和保交房“六個一”機制，320個11.1萬套保交房項目、142個12.8萬套保交樓項目全部交付，聯動化解不動産“登記難”15.3萬套，全力護航群眾“安居夢”。（全媒體記者 祁道鵬）