清晨的陽光掠過樓宇，輕輕地推開窗，樓下的藥膳食堂飄來桔梗湯的清香；帶上可愛的寶貝，一起在社區的游泳館裏休閒晨練，享受親子間的愉悅；約上三五好友，叫上家人親屬，齊聚社區會客廳，品美食、聊家常，好不暢快……延吉市房地産業正經歷一場深刻的轉型，一幅幅康養生活圖景正在這座東北邊城徐徐鋪展。

       從2024年銷售面積同比下降21.1%的壓力，到2025年春季房交會16.9萬平方米的銷售佳績；從191.32萬平方米的庫存壓力，到32個月去化週期的顯著優化。“不僅要讓房子賣得出去，更要讓人們住得舒心、活得幸福。”延吉，正以創新為筆、以民生為墨，勾勒出一條房地産高品質發展的新路徑。

　　粗放型開發留下的“後遺症”

　　房地産業作為延吉市的支柱産業，曾在2022年至2023年間書寫了亮眼答卷——連續4次房交會成交飄紅，2023年銷售面積達36萬平方米，同比增長61%。但2024年28.4萬平方米的銷售數據，同比21.1%的下滑，讓這座城市不得不直面發展中的“成長煩惱”。

　　“過去開發商拿地就賺錢，現在房子蓋好了沒人買。”從事房産仲介十餘年的李平感慨。

　　在河南域某小區，業主李女士的房子掛牌半年無人問津，“同小區一模一樣的戶型有20多套在賣”，同質化競爭讓購房者陷入選擇困境，庫存壓力不容忽視。巔峰時期，延吉商品房總庫存達191.32萬平方米，去化週期長達47個月，其中住宅庫存108.62萬平方米，去化週期需32個月。粗放型開發留下的“後遺症”逐漸顯現，産品同質化、戶型設計陳舊等問題與群眾對高品質生活的需求形成鮮明反差。當時仍處於第三代房産階段的延吉樓市，與經濟發達地區的第四代房産存在明顯代際差，“滿足不了人民群眾日益增長的美好生活需求”成為必須破解的命題。

　　從“造房子”到“造生活”革新

　　面對挑戰，延吉市以系統性思維重構房地産發展邏輯，從規劃、産品、行銷三個維度打出組合拳，推動行業從“規模擴張”向“品質提升”轉型。

　　在延邊州政府北側區域和延吉西站前區域的廣袤土地上，一個承載著延吉未來的康養新區正在崛起。這片規劃區域被寄予“建設100萬人口城市”的厚望：延邊州政府北側區域佔地155公頃，規劃住宅112萬平方米，可容納2.8萬人，定位“文化休閒+高品質居住”；延吉西站前區域佔地90公頃，規劃住宅70萬平方米，服務2.1萬人，聚焦“交通樞紐+商業旅遊”。

　　“這裡不只是建房子，更是造一種生活方式。”延吉市房産管理中心負責人介紹，新區以康養地産為核心，統籌串聯旅遊業、養老産業、醫美産業和大健康産業，目標是打造“南飛海南過冬，北到延吉避暑”的全國知名宜居品牌。目前，兩大區域的鳥瞰圖、建築單體設計已完成，正按計劃穩步推進。

　　建設“好房子”讓業主悅享生活

　　名珠·松山樾項目位於延大街與園藝路交會處，周邊商業、醫療、教育、生態一站式優享。走進小區，咖啡香氣四溢。在營養膳食食堂與會客廳，廚師們正結合二十四節氣和業主健康檔案製作美味膳食，而會客廳內影視、棋牌、書籍、茶飲等一應俱全。“這裡是家庭聚餐的首選，舒適、方便，還省去了採買、做飯、洗碗等勞累。”工作人員表示，小區提供一對一獨立管家式物業服務模式——24小時醫護上門、營養膳食搭配、居家整理等，游泳館及健身房全年開放，為業主創造安全高端的居住環境、營造美好幸福的生活體驗。

　　“層高3.1米，得房率105%-110%，智慧系統讓獨居老人按下呼救鍵後，物業和社區醫生能同時收到警報。”在延吉伴山悅府項目施工現場，這些硬核指標刷新著人們對“好房子”的認知。作為吉林省“好房子”示範工程，伴山悅府地處中環路四期，緊鄰延邊州政府與延邊大學，規劃建設40棟9-11層住宅，總建築面積40萬平方米，容積率僅1.44，綠地率達35%，住宅均設有斜放擔架電梯。“讓老人住在這裡，我很放心。”安女士長期在外地工作，之所以選擇伴山悅府，就是因為這裡的智慧系統和優越服務可以照顧好獨居的父親。

　　“好房子”的精髓不止于硬體。延吉創新性提出“第五代房産”概念，將溫泉藥浴、藥膳食堂、游泳館等醫養服務植入社區，業主可享受“一站式康養服務”，無障礙設施與托育服務讓“老有所養、少有所樂”成為現實。“從‘住有所居’到‘住有優居’，我們用第五代房産填補了東北三省高端住宅的空白。”延吉市住建局相關負責人表示，這些項目全面落實住建部《住宅項目規範》，審批效率提升30%以上，正全力衝刺“東三省樣板工程”。

　　政府扶持與域外行銷的雙輪驅動

　　轉型成效如何，市場最有發言權。2025年春季房交會交出的“成績單”，成為延吉房産經濟復蘇的最佳注腳。這場以“居康養房産，享品質生活”為主題的盛會，歷時41天創下多項紀錄：商品房銷售1198套、15萬平方米，同比分別增長118.61%、123.88%；總銷售額達10.357億元，同比增長78.57%。

　　更令人矚目的是政策撬動效應。此次房交會計劃發放購房補貼6363.557萬元，卻撬動了10.357億元的銷售額，資金效能放大16.3倍。更可喜的是市場結構的變化。房交會成交數據顯示，74.7%的購房者來自域外，其中長春、吉林等省內城市購房者佔26.2%，黑龍江、遼寧的購房者佔比達22%。“這説明延吉房産正在成為區域名片。”延吉市房産管理中心主任金京錫介紹，他們正籌備赴重慶、福建的推介活動，“要讓‘南遊三亞、北居延吉’的口號響徹全國”。

　　站在新起點，延吉房地産業的轉型之路仍在延伸。隨著康養新區逐步落地、第五代房産持續迭代、域外行銷不斷深入，這座城市正朝著“全國知名宜居康養城市”的目標穩步邁進。（文 穆俊英 孫旸）