8月7日，位於南京河西的宏圖上水雲錦住宅收官加推，8月7日當天全部售罄。宏圖上水雲錦此次共計推出211套房源，吸引了5959組客戶參與搖號，中簽率3.5%創下了河西區域新房的新低。

  宏圖上水雲錦的收官意味著河西在短時間內又將陷入“無新房可售”的局面，改善型購房者又需要糾結該去哪買房子了。事實上，像河西一樣高規劃、高品質的改善區域南京還有，而且即將迎來大規模的上市量，這個區域就是南京的鼓樓濱江。

  南京鼓樓濱江位於河西以北、長江之畔。與河西類似，擁有眾多品牌房企、名校學區助推以及高起點的規劃。甚至在多數老南京人心目中，河西雖好，但是畢竟是新城。鼓樓濱江才是心目中的終極改善首選，這一點從2018上半年中冶盛世濱江房源加推售罄可見一斑。

  作為南京新興豪宅板塊，鼓樓濱江的崛起堪稱是異軍突起。自2013年起，南京行政區屬調整，老下關被併入了鼓樓區；2014年1月，《下關濱江商務區區域發展規劃》調整後出爐。規劃顯示，鼓樓濱江商務區是按照泛長三角CBD標配所規劃，未來這裡將以商務為主，將著力打造三大産業。

  鼓樓濱江憑藉其上海外灘性質的親水駁岸型濱江景觀、又擁有傳統中心城區價值以及文化生態資源優勢，自然備受 “偏愛”。從規劃上來看，南京政府以“南京新外灘”的高規格、高起點、高水準來打造鼓樓濱江。鼓樓濱江瞄準“國內一流城市濱水核心發展區”的目標邁進，繼而引領南京的長江時代。隨著南京規劃戰略的不斷推進，鼓樓濱江商務區作為南京重點打造的板塊之一，正迎來加速發展時期。

  鼓樓濱江隨著規劃利好的不斷實現，區域也吸引了越來越多的品牌開發商，如中冶、仁恒、當代、世茂等。據悉，該區域多家樓盤預計將在8月入市，其中，中冶盛世濱江在8月8日領取了銷許，打響了上市浪潮的第一槍。

  中冶盛世濱江此次領取的是錦繡華府東苑1#、2#兩棟樓銷許，共計322套毛坯房源，銷許均價約35000元/㎡。均為11層小高層，主力戶型約66㎡、99㎡、130㎡。

  項目于8月9日上午9:00正式開啟登記報名，此次加推的錦繡華府東苑，位於寶塔橋西街，南觀獅子山、閱江樓，西臨長江。總建面約4.57萬㎡，由2棟11層小高層組成。從單室套到三房的戶型，預計3.5萬元/㎡的單價，180-480萬的總價。是主城區集居住、商業為一體的品質住宅項目。

  中冶盛世濱江效果圖 中冶置業 供圖

  更令人期待的是，中冶盛世濱江項目不僅有現成的便利配套，還有不少大項目，將在不久後落成。例如和記洋行文旅MALL和情景商業街區的商業配套。

  中冶置業規劃了一座建築面積約130萬方建築群，將打造低密度豪宅、江景高層、濱江特色商業街、灣區辦公、星級酒店等多種業態于一體的大型城市綜合體。130萬方的總建築面積充分保證了中冶置業的規劃理唸有足夠的空間去施展，以達到與老下關歷史底蘊的高度匹配。

  中冶盛世濱江區位圖 中冶置業 供圖

  在百年和記洋行遺址基礎上，中冶置業特邀Benoy進行改造設計，讓百年工業遺址煥發新的生命力。建築面積約30萬方的中冶和悅港正在建設，未來將會打造成先鋒藝術生動體驗目的地，其中首次進入南京的商業品牌約有15個。目前，已有韓國CGV影院、上海威爾士健身機構等10余個商家簽約入駐，預計2019年底全面開業。

  交通方面，中冶盛世濱江項目旁邊就有中山北路、揚子江大道、南京長江大橋、緯三路過江隧道、建寧西路過江通道等連接主城及江北新區，同時項目距龍江僅4公里，距河西萬達僅7公里，距新街口僅7公里。

  鼓樓濱江更擁有地鐵5號線、9號線的雙地鐵規劃。其中，中冶盛世濱江項目此次加推的錦繡華府東苑作為換乘王5號線方家營地鐵站上蓋物業，真正能夠實現交通的無縫接駁，5號線預計會在2021年建成通車。

  5號線方家營站位置圖 中冶置業 供圖

  教育方面，鼓樓是南京名校最集中、實力最強的區域。無論是區內名校數量，南外優錄數據，鼓樓幾乎都是遙遙領先。而南京人約定俗成的第一梯隊“拉力瑯”，無一例外也都在鼓樓。

  與此次加推的錦繡華府東苑組團僅僅一墻之隔便是正在建設的拉薩路小學分校方興小學（暫定，簡稱拉小）。拉薩路小學分校方興小學由中冶投資2億資金，直接隸屬於鼓樓區本校的校區。

  拉薩路小學分校效果圖 中冶置業 供圖

  據悉，拉薩路小學分校方興小學（暫定）總用地面積19480㎡，建築面積31910㎡。預計設立36個班，在教師培訓、教研活動等方面將全部和拉小教育集團一體化進行，不管是從課程設置，還是辦學理念、管理模式、師資配置，兩邊都是一致的。

  每個教室配備的88寸互動螢幕和冷暖空調，校區內還有建面約400平的圖書館、室內的體育館和籃球館、一座可容納800人的學術報告廳等硬體設施。優質的教育資源也能體現中冶對業主負責的態度。

  除了項目的配套外，自身的戶型設計也是十分出色。建面約60-130㎡的産品，從單身的寓所，到二人世界的婚房，再到三代同堂的改善，各種需求全部覆蓋。

  中冶盛世濱江130㎡戶型圖 中冶置業 供圖

  以建面約100㎡戶型為例，做到了三房兩廳一衛，獨立玄關、流線型廚房、空間感主臥、連陽臺都對標了大戶型的尺度。

  中冶盛世濱江100㎡戶型圖 中冶置業 供圖

  65㎡的面積作為單室套，合理的空間佈局讓廚房、客廳、衛生間、臥室各個功能空間都相對獨立且完善，可謂麻雀雖小，五臟俱全。

  中冶盛世濱江65㎡戶型圖 中冶置業 供圖

  中冶盛世濱江•錦繡華府東苑銷許已領，面積65-130㎡，總價180-480萬，即將開售。（文 呂靜 編輯 蔡鈞濤）