今年，南京市委、市政府開展新一輪共有産權住房試點工作，在市住房保障和房産局和秦淮區委、區政府的大力支持下，秦淮區屬國企南京壹城建設集團有限責任公司建設的壹城·觀泓雅苑被確定為全市新一輪首個共有産權住房試點項目。自今年5月以來，項目先後分三批入市銷售，滿足了全市符合條件的無住房居民、新市民、青年人以及人才等群體的住房需求，助力“夾心層”，共圓安居夢。

　　房源一經推出，為構築南京特色的保障房體系、實現相應居民的住有所居提供了一個嶄新的選擇。項目前兩批、共1871套房源分別於集中選房當日全部售罄；目前已推出第三批853套收官房源，已吸引2000多名市民前來報名申購。

市民報名申購

　　匯集優質資源 滿足安居期盼

　　來南京4年，終於有了自己的家。抖音上，網友“糊糊呀”分享了自己的喜悅：“我倆一直在看房，買不了保障房，但預算只有200多萬。這個價格，要麼位置太偏，要麼就是老舊的二手房。觀泓雅苑圓了我們在南京的安居夢，終於有了自己的家，真的太幸福了。”

　　南京主城、地鐵5號線旁、秦淮河畔、緊鄰南部新城、多種戶型、價格適中……集各種優勢于一身的觀泓雅苑，讓人們安家南京有了更好的選擇。

　　主城核心，配套完善，價格優惠，這是眾多購房者不變的選擇。觀泓雅苑位於秦淮區秦淮河畔觀前裏1號，距離新街口商圈直線距離只有4.5公里，小區門口就有公交站臺，周邊更匯集了眾多優質資源：與在建中的地鐵5號線、規劃中的地鐵8號線“石門坎”站直線距離僅約300米；項目本身配套了公辦幼兒園，家門口集中了鑫園小學，南京市航空航天大學附屬初級中學、附屬高級中學和南師附中秦淮科技高中等優質教育資源；南京市中醫院和東部戰區總醫院等分列周邊；項目還自帶約2萬平方米的商業載體，周邊已有龍蟠匯和在建的至美科技廣場等綜合體，可滿足市民購物、休閒、娛樂、餐飲等各種生活所需。

市民參觀樓盤

　　為滿足不同人群的多元化戶型需要，觀泓雅苑項目打造了四種戶型，戶型建面約75、82、89、115平方米，覆蓋了絕大多數剛需人群的住房訴求。

　　價格適中也是觀泓雅苑的最大優勢之一，觀泓雅苑共有産權住房購房者購買80%産權，故只需支付總價的80%。以建築面積75㎡的房源為例，房屋總價約240萬元，按照“購房人只需以八成總價購買80%産權份額”這一規定，總價190多萬元便可買到位於主城核心的房子。

　　優化住房保障體系 實現住有所居

　　共有産權住房，簡而言之就是保障對象與政府按不同産權比例擁有的保障性住房。為解決好那些既無法享受住房保障又無力購買商品房的“夾心層”住房問題，在市房産局和壹城集團共同到北京、廣州等城市走訪“取經”後，共同探索出了一條新路，以觀泓雅苑共有産權住房為試點，為構建南京住房保障體系優化做出了新的探索。

樓盤周邊環境

　　觀泓雅苑作為南京新一輪首個共有産權住房試點項目，其目標人群為：一是南京市戶籍無住房家庭或個人，且未在南京市享受過産權型住房保障，其中35歲以下的個人購房者須提供累計繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅證明。二是滿足一定納稅、社保條件的非本市戶籍家庭或個人，且在南京市從未有自有住房登記信息和交易記錄。三是各類無住房人才，名下無房，且未在南京市區享受過産權型住房保障。

　　觀泓雅苑項目購房者購買的産權份額統一為80%，且不得增購；另20%份額由項目建設單位南京壹城集團作為公有産權人持有。購買共有産權住房，在滿足一定年限後還可以轉讓。根據規定，本市戶籍的購房人，5年後可轉讓交易；非本市戶籍的購房人，8年後可轉讓交易。

　　構建美好家園 增進民生幸福

　　2014年10月，秦淮區委、區政府對原秦淮區和白下區20多家國有企業進行整合，成立南京壹城建設集團有限責任公司，業務範圍涵蓋項目前期運作、土地一級整理、工程建設、資産運營、項目投資、物業管理等城建項目全生命週期。壹城集團以構建居民的美好家園為己任，全力增進民生幸福。集團先後完成了400余個各類城建項目，完成市政道路及河道綜合整治項目50余個，建成住宅40000余套，總建築面積約400萬平方米，為近4萬餘戶、約15萬群眾提供優質的物業服務。集團連續七年在區屬國企集團高品質發展考核中名列榜首，並先後榮獲“全省住房城鄉建設系統先進單位”“省安康杯競賽示範單位”“市先進基層黨組織”“市文明單位”“全市扛起‘爭當表率、爭做示範、走在前列’三大光榮使命先進集體”等市級以上榮譽80余項。

　　住房與民生福祉緊密相連。從2015年南京市出臺保障性住房共有産權管理辦法，到2019至2021年期間，國家住房保障體系的改革，再到2022年南京市選擇主城區優質地段的觀泓雅苑開展“新一輪共有産權住房”試點供應工作。近年來，南京市委、市政府探索構建具有南京特色的住房保障模式、不斷完善住房保障統籌供給體系。‍壹城集團將認真學習貫徹二十大精神，踐行“以人民為中心”工作理念，用奉獻擔當在秦淮大地寫詩作畫，以實幹服務居民群眾，為南京市民提供更優質的安居體驗。（文/圖 秦萱 乜俊花）