近年來，土地資源稀缺、土地成本攀升成了不少城市發展面臨的問題。以製造業為重的蘇州相城，正憑藉“工業上樓”之法，確保産業高品質發展。

　　“工業上樓”是指讓企業在24米及以上的高層樓房中進行工業生産的産業新空間模式，是一種更為集約利用土地資源的生産方式，能夠進一步提升土地的畝産效益。

　　雖然“工業上樓”優點不少，但也有制約因素。比如樓層越高，産品運送和倉儲會不太方便；産線布設需要較大的縱向空間，樓上不一定能夠滿足；重型生産設備對上層樓層的承重要求也很高。

　　針對這些制約“工業上樓”的因素，相城“軟硬兼施”，逐個破題。

　　提硬體，拓展更多發展空間

　　日前，ESR蘇相現代産業園順利竣工交付。作為相城工業上樓、集約用地的代表項目，ESR蘇相現代産業園建築整體為4層，每層挑高10米，3排獨立廠房以中間的連廊相連接，設置了15噸至25噸的行車牛角，能夠滿足大多數生産設備順利進場。

ESR蘇相現代産業園

　　“生産設備較大的製造業企業一般佈局在1層至2層，樓上則可入駐其他配套産業，推動産業鏈進一步完善。”據ESR蘇相現代産業園負責人介紹，為了滿足各類企業對生産設備的要求，産業園的一層承重能達到3噸每平方米，二層以上達到2.5噸每平方米，一層客戶還具備了地面承重局部改造的條件，以便滿足某些特殊工藝或設備對於地面承重的要求。同時，車間內部還配置了早期抑制快速響應噴淋系統、空氣採樣系統、機械排煙系統、金剛砂地面、LED照明、快速提升門等設施設備，能夠讓更多企業實現“拎包入住”。

　　據了解，産業園目前正面向新能源、新一代電子信息技術、航空航天等行業，著重引入跨國公司、行業龍頭、上市公司、國內“獨角獸”等高端企業入駐。

　　優服務，精準匹配企業需求

　　在海美國際（蘇州）智造研發社區，一排排獨棟廠房成為企業研發生産、商務辦公的最優載體。

海美國際（蘇州）智造研發社區

　　該研發社區總建築面積超10萬平方米，配備了花園式獨棟研發樓、獨棟企業總部、中小型科技企業獨棟高標準多層廠房、商務辦公樓、新商業服務等産學研資服於一體的科創服務平臺及一批高端功能配套。

　　入駐海美研發社區3號樓3樓的蘇州市帥睿自動化設備有限公司主要生産電機設備。“企業之前需要擴大産能，但是土地資源又比較緊張，有關企業服務人員就介紹了這個研發社區，詳細詢問了我們的生産需求。在確認樓上空間也能滿足我們生産後，我們就順利入駐了。”帥睿自動化負責人表示，研發社區整體生産環境優美，相關服務措施也很到位，他們期待企業的發展能在這裡更上一層樓。

　　拓空間，提前優化方案設計

　　深圳創鑫鐳射股份有限公司是國家級高新技術企業，脈衝光纖鐳射器銷量全球第一，産品廣泛應用於航空航天、汽車、電子、通訊、醫療等行業。其全資子公司蘇州創鑫鐳射科技有限公司位於蘇州相城，年産值已超10億元。

創鑫鐳射投資項目

　　近期，蘇州創鑫鐳射投資建設了兩期擴建項目，進一步擴大産能，其中二期項目地上10層、地下2層，總建築面積超7萬平方米，容積率達4.4。

　　“為了確保能夠實現‘工業上樓’，我們在工程設計階段就採取了必要的方案優化。比如針對多層無塵室運輸的問題，我們專門設計了層間物料提升機，解決了樓層間、無塵室內外交換的問題。同時我們還預留了自動運輸系統自動控制條件，為未來進一步實現樓層間自動物料運輸打下基礎。”蘇州創鑫鐳射負責人介紹説。

　　該企業二期項目已于2021年10月開始建設，預計2024年3月竣工，達産後能夠年産連續光纖鐳射器1.5萬台、直接半導體鐳射器1.2萬台、準連續光纖鐳射器0.8萬台，預計增加年産值近4億元。（文/圖 張新培）