原標題：和平區770個老舊小區引進保障型物業 “共治+”引領舊小區新生活

保障型物業讓老舊小區居民幸福指數提升

　　8月25日，記者來到和平區馬路灣街道電業社區嘉興街96號院採訪。

　　居民武恩麗親眼目睹了自家小區從一個老舊小區被改造為有車桿、有門禁、有保安的保障型物業小區。她告訴記者：“以前小區四敞大開，特別沒有安全感，樓道裏、自家房門上到處都是小招貼，現在保安24小時巡視管理，安全了，環境美了，我們的幸福指數跟著房價往上躥啊！”

　　武恩麗所説的保障型物業，是今年和平區針對老舊小區引進的一種物業服務管理模式，以此破解老舊小區“一年新、二年舊、三年又回原樣”的老大難問題，讓老舊小區居民過上品質生活。

　　居民點“菜單”選服務 社區顏值與內涵共提升

　　如何讓老墻換新顏，提高社區“顏值”？

　　和平區太原街街道鐵軍社區通過墻體彩繪的方式刷新了小區的“顏值”，看著原本“灰頭土臉”的老墻煥發出新的光彩，居民王良喜笑顏開。

　　和平區在引導居民選擇管理服務主體時，依據各舊住宅小區的實際情況，因時因勢精準施策，靈活採用居民可接受的不同物業服務方式，缺什麼就補什麼，適合什麼就實施什麼，不搞“一刀切”。鐵軍社區的墻體畫便體現了這種居民自治管理的效果。

　　和平區從實際出發並經業主大會同意採取引進保障型物業服務方式、專業化物業服務企業管理方式、業主自治管理服務方式、産權單位管理方式等多種方式，為小區居民提供物業服務，全面改善提升居民的居住環境和小區品質。

　　為扶持舊住宅區物業管理主體開展物業服務活動，和平區每年投入4500萬元用於舊住宅區保潔費用，彌補舊住宅區物業服務收費低、經費不足的問題。鼓勵經過業主大會同意將小區閒置的共用設施設備及共用部位出租，所得費用納入小區物業管理費用。

　　分享“1+1+1”共治紅利 小區老居民打消了搬家的念頭

　　2010年以來，市區兩級政府每年都投入大量資金對舊住宅區進行綜合改造和環境提升，但舊住宅區管理問題始終沒有得到有效的解決。和平區以加強和發揮社區大黨委的作用為突破口，建立“1+1+1”(社區黨委+業主委員會+保障型物業)小區協商共治管理體系，形成了在社區黨委領導下居民、管理（産權）單位共同參與的協商議事機制，試點效果很好，為今年在全區全面推進落實舊住宅小區物業管理主體，使舊住宅區達到“七有七無”管理目標奠定了基礎。

　　文安路社區書記胡靜琴説，架構“1+1+1”小區協商共治管理模式的大黨委體系，持續推進創城工作，支持保障型物業深入老舊小區“腹部”進行治理，形成了共治、共建、共享，打造成標準化樣板工程並形成可複製、可推廣經驗。截至8月25日，和平區770個舊住宅區（庭院），已落實管理服務主體的有740個，佔總數96.1%。

　　佟志軍在文安路社區體南小區居住了20多年，看著院子裏的“臟亂差”，本來動了搬家的念頭。可如今小區引進保障型物業，小區環境變得乾淨優美，小區居民生活開始有品質了，這讓佟志軍徹底打消了搬家的想法。（記者 杜一鳴）