國際在線遼寧頻道消息：原本閒置的清水房屋，變身拎包即入住的青年公寓。位於瀋陽市和平區的龍湖冠寓瀋陽太原街店近期即將開業。通過盤活企業閒置存量資産的方式，該項目將為瀋陽增加376間長租公寓，改善太原街區域新市民的居住情況。

　　為解決新市民、青年人，特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題，瀋陽市房産局已發佈多項舉措籌集保障性住房。截至目前，瀋陽市籌集建設保障性租賃住房共計84個項目、17694套（間）、建築面積104.6萬平方米。2022年，瀋陽擬繼續籌集保障性租賃住房2.5萬套，通過提供低租金、小戶型、品質優良的保障性租賃住房，提升瀋陽市對人才的吸引力，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

　　在保障性租賃住房籌集渠道中，瀋陽市通過將閒置和低效利用非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的方式，有效盤活閒置存量資源。

　　健全工作機制 盤活存量房資源

　　明亮整潔的房間內，雙人床、沙發、衣櫃等傢具一應俱全，還有獨立衛浴、廚臺、冰箱、滾筒洗衣機和空調等。龍湖冠寓瀋陽太原街店相關負責人介紹，公寓面積約為40平方米，房間在研發設計上充分考慮到了白領及學生租戶的日常生活需求。項目14層為公共區域，包括共享廚房、健身區和多功能活動區等。“這個項目原來是新榮大廈的清水公寓，我們從2021年底開始施工，對項目進行了重新改造。”項目負責人説，“項目房間租金每月僅2000元左右。”

龍湖冠寓瀋陽太原街店公寓內景 供圖 龍湖冠寓

龍湖冠寓瀋陽太原街店公共區域 供圖 龍湖冠寓

　　據了解，新榮大廈項目建設于2014年，位於瀋陽市和平區中山路，項目佔地6000平方米，總建築面積80000余平方米，由兩棟25層高層組成。項目毗鄰太原街商圈、瀋陽火車站以及醫大一院、202醫院等多家醫院，周邊有10余條公交線路，距離地鐵二號線瀋陽站站僅400米。項目建成後，因種種原因，出現大量空間長期閒置。

公寓改造前室內實拍 供圖 龍湖冠寓

　　2021年底，瀋陽市房産局積極對接企業及運營機構、金融機構、稅務機構進行恰談。最終，龍湖冠寓與新榮大廈達成合作，新榮大廈轉化部分銷售型公寓變為保障性租賃住房。“這既減少了政府和企業的投入，也提升了閒置物業的效能，切實解決年輕人職住分離問題。” 瀋陽市房産局保障處處長盧丹介紹説。

　　為了更好地保障房源建設主體建設及運營成本問題，瀋陽市房産局充分利用整合中央財政獎補資金支持保障性租賃住房房源籌集工作，還聯動瀋陽市國開行、市稅務局，為建設運營主體提供全方位的銀行資金及稅務支持，通過銀行給予金融支持，政府給予獎補資金支持，稅務局給予稅收支持，引入專業化規模化運營機構，四位一體聯動，破局保障性租賃住房房源籌集困難、成本壓力大等問題。

　　突圍存量市場 細化支持解痛點

　　瀋陽市關於盤活存量非住宅資源、大力發展租賃住房的努力已進行多年。早在2020年2月，瀋陽市房産局、市發展改革委、市自然資源局、市城鄉建設局曾聯合下發《關於閒置非住宅房屋改建為租賃住房有關問題的通知》，允許房屋所有權人、住房租賃企業，全市城鎮範圍內權屬清晰的，各類閒置的商業、賓館、酒店、“爛尾樓”、閒置廠房、事業單位改制後騰出的辦公用房等，在不影響城市功能和整體風貌的前提下，可申請改建為租賃住房。

　　在房地産“去庫存”的大背景下，長租公寓模式為“去庫存”提供了一種路徑。此舉既能通過盤活市場存量，利用、改造更多的閒置資源，也能滿足城市多元化需求。伴隨著政策不斷推進，瀋陽市不斷完善政策，從細節處解決存量房屋發展長租公寓時遇到的痛點。

　　據悉，瀋陽市已對保障性租賃住房項目開啟審批“綠色通道”，提高項目審批效率。同時，項目利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，供水、供電、供氣、供熱價格可按照居民標準執行。此舉也將進一步降低新市民的居住成本，擴大受益群體。

　　“在價格方面，我們要求保障性租賃住房租金符合租戶可負擔、企業可持續的原則，最高不超過同地段、同類型、同品質市場租賃住房租金的90%，減輕租戶日常生活負擔。在提升審批效率的同時，我們對保障性租賃住房項目運營單位的資質及能力的審核卻不會放鬆，存在準入門檻，才有利於市場長期良性發展。” 瀋陽市房産局保障處處長盧丹説。

　　“保障性租賃住房非常考驗運營單位的運營能力。”龍湖冠寓相關負責人説，“龍湖冠寓新的租賃住房産品，會採用裝配式施工工藝，既環保，還可以極大縮短工期，提升住戶的居住品質。此外，龍湖冠寓堅持量質並舉，比起一味追求規模，更關注做好品質。龍湖冠寓回歸産品本質與客戶需求，憑藉紮實的運營功底，屢獲市場及客戶認可。經過多年的沉澱，龍湖冠寓了解市場、了解城市青年人。開業後，我們也將通過運營官服務及社群活動，增加租客的歸屬感。租客滿意度是保障出租率的基礎。”（文 唐思）