2月1日起，經瀋陽市政府研究決定，在沈各商業銀行依據人民銀行、銀保監會發佈的首套住房貸款利率政策動態調整機制，階段性下調瀋陽首套住房貸款利率政策下限。此次調整後，瀋陽首套住房個人商業貸款利率下限為最新一期貸款市場報價利率（LPR）減去40個基點，即5年期以上首套房貸利率為3.9%。人民銀行瀋陽分行營業管理部相關負責人介紹，此次調整將更好地支持瀋陽本地剛性及改善型住房需求。
人民銀行現行房貸利率政策規定，住房商貸利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，加減點形成。此次在沈各商業銀行統一將首套住房貸款利率下限調整為LPR減去40個基點。按1月份公佈的5年期以上LPR4.3%計算，現行首套房貸利率下限為3.9%。如2月份公佈的LPR有所調整，首套房貸利率下限將進行同向調整。
據悉，此次調整的背景為今年1月人民銀行、銀保監會發佈的首套住房貸款利率政策動態調整機制。該機制將住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估本地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，形成支持房地産市場平穩健康運行的長效機制。人民銀行瀋陽分行營業管理部相關負責人表示，此次調整也符合瀋陽市今年政府工作報告中明確提出的“落實好確保房地産市場平穩發展的各項措施，推動房地産業向新發展模式平穩過渡”這一要求。
記者同日從商業銀行獲悉，銀行在發放貸款時將執行差別化定價政策。個人辦理首套住房貸款時能否享受到房貸利率下限標準，取決於個人信用狀況、還款能力等多重因素。與此同時，該政策針對增量房貸用戶執行，存量用戶貸款利率按照住房貸款合同條款約定執行。
值得一提的是，2022年，5年期以上LPR一共經歷了3次下調，從4.65%下調至4.3%，共計下調35個基點。疊加本次首套房貸款利率下限調整“紅利”，首套住房貸款客戶還款壓力大幅減輕。（文 記者 劉洋）
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