“有了這份預告登記證明，我們就能去辦理規劃許可、施工許可手續，儘快開展建設了！”近日，瀋陽市土地二級市場管理機構聯合市不動産登記中心、經濟技術開發區管委會等相關單位，成功辦理瀋陽市首宗土地“預告登記”轉讓交易。拿到“預告登記”的企業負責人告訴記者，辦理預告登記後，相當於將地塊“鎖定”在自己名下，可以放心地開發投入。

　　據介紹，部分企業拿地後，受經濟環境影響無能力開發建設，找其他企業“接盤”地塊。依照有關規定，地塊未達到土地出讓合同約定的投資開發、建設規模等條件前不能轉讓，“接盤”企業只能以原企業名義報建、動工，關係複雜也缺乏保障。為切實有效盤活存量土地資源，促進土地資源節約集約利用，市自然資源局主動作為，積極推進土地使用權“預告登記”改革。

　　市土地二級市場管理機構相關負責人告訴記者，“預告登記”轉讓即買賣雙方按照“先投入後轉讓”的原則，簽訂土地使用權轉讓協議，持土地證及相關要件，經土地二級市場管理機構備案審核後，到不動産登記機構辦理預告登記證明，受讓方可持預告登記繼續進行房屋建設，待建設項目投資總額達到25%以上，可辦理正式的建設用地使用權轉移登記，完成交易。“受讓方持‘預告登記’證明即可辦理立項、建設工程規劃、施工許可等手續並投入開發建設，待項目符合轉移條件後便可辦理不動産轉移登記手續。”相關負責人説。

　　此次“預告登記”轉讓交易的土地，為瀋陽某金融企業通過司法拍賣方式獲取後，急需盤活的閒置資産。而受讓方也因為此次“預告登記”掃除了“後顧之憂”。

　　推行“預告登記”制度是土地二級市場用地轉讓的一次成功探索，是瀋陽在土地管理領域的重要創新。該制度有效推動了産業項目的成功落地，調動市場主體的積極性，讓企業“放心建設、安心流轉”。（記者 于海）