原標題：合肥發佈樓市新政 全面加強商品住房預售管理、實施商品住房現房銷售、加大融資支持力度

　　10月25日，從合肥市房產局獲悉，為穩步推進商品住房銷售制度改革，促進房地產高品質發展，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市城鄉建設局等部門聯合公佈《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》（以下簡稱“意見”）。

　　意見共包括全面加強商品住房預售管理、實施商品住房現房銷售、加大融資支持力度、優化土地供應管理、持續做好開發建設管理五個部分。

　　在全面加強商品住房預售管理方面，意見分類明確商品住房預售條件，在2026年8月28日後，新取得的土地項目實行預售的，單體建築應完成主體結構封頂；2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建設工程規劃許可證的商品住房項目，預售條件、預售資金監管等按原有政策規定執行，已取得國有建設用地使用權（含已簽訂國有建設用地使用權出讓成交確認書）但未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，原則上按新取得土地項目執行預售管理政策；經項目所屬區域相關部門評估，確保項目能夠按時建成交付的，備案完成後，2027年底前仍可按原有預售條件申請預售。

　　在預售資金監管上，2026年8月28日後，新發佈國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，申請預售的，預售資金實行全額、全過程監管，明確預售封頂認定標準，商品住房項目實行預售的，單體建築主體結構封頂以工程實際進度為準，即主體承重結構施工至設計屋面標高並完成頂層澆築，作為單體申請預售的認定依據。

　　在實施商品住房現房銷售上，有力有序推行商品住房現房銷售，嚴格現房銷售定金管理。2026年8月28日起，新發佈國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目優先選擇現房銷售。實行現房銷售的商品住房項目，在完成項目竣工驗收備案後，房地產開發企業將現房銷售方案和具備交付條件的有關證明等報合肥市房地產行政主管部門備案。實行現房銷售的商品住房項目，在取得建築工程施工許可證後，房地產開發企業可與購房人簽訂購房定金合同，購房定金不得高於房屋總價款的5%。購房人支付的現房定金應全部存入定金監管賬戶，監管期間定金不得使用。

　　意見明確，加大融資支持力度，落實主辦銀行制，推行分戶土地使用權集合設定抵押。2026年8月28日後新簽訂借款合同的商品住房項目實行主辦銀行制，主辦銀行為單家房地產開發貸款銀行或銀團貸款牽頭銀行。

　　在優化土地供應管理上，依託房地產市場“熱力圖”機制，堅持“以需定供”，合理制定土地供應計劃，實施差異化供地策略，統籌把握各板塊土地供應時序、規模和節奏，居住類經營性出讓土地嚴格執行凈地出讓，鼓勵“帶方案出讓”。同時推進“好房子”建設試點，落實“好房子”建設行動方案，重點圍繞軌道沿線、產業集中區、科創平臺區、城市更新區，引導房企開展“好房子”建設試點，一體推進好房子、好小區、好社區、好城區建設。

　　意見還支持土地出讓價款分期繳納。2026年8月28日後發佈出讓公告的商品住宅用地，出讓價款可按國家規定分期繳納，首付款可在出讓合同簽訂之日起30日內繳納，繳納比例不低於總價款的50%，餘款可延長至出讓合同簽訂後兩年內繳清；分期付款的，不計利息。（文 張彩莉）