成都市委、市政府將每年4月最後一個星期六確定為“蓉漂”們的節日——“蓉漂人才日”。4月24日，第4個“蓉漂人才日”活動舉行，以“更好的成都，成就更好的你”為主題，開展多個重磅活動，向天下英才廣發“蓉漂”帖。

　　YOU成都聯合興城人居、美團、貝殼聯合發佈的《2021新成都人生活趨勢白皮書》（以下簡稱：《白皮書》）也于近期上線。

　　據2019年人口流入城市排名顯示，成都位列東莞及上海兩個沿海城市之後，排名第三，是內陸城市中人口吸引力最強者，廣受大學生、青年求職者、海歸創就業的喜愛。

　　或許，正在看這篇文章的你，就是眾多“蓉漂人才”之一。

　　“漂”到成都，定居成都，“蓉漂人才”們用年輕一代的活力與元氣，帶動城市血液沸騰。而城市，也向他們，發出了最深情的告白。

　　奮鬥中的“蓉漂” 更渴望一份歸屬感

　　據《白皮書》顯示，成都的夜宵訂單、餐廳數量、酒吧數量在新一線城市中排名第一，密室、電競等新興領域的從業者位列全國第三，醫美消費躋身第五，僅次於北上廣深。

　　據貝殼找房2020年的成交數據顯示，選擇在成都置業的人中，約82.8%為“新成都人”。選取近三年貝殼平臺成交數據進行觀察，發現新成都人置業佔比近兩年均有上漲。

新成都人置業佔比情況 供圖 興城人居

　　對於購房置業，這群“蓉漂”有著自己的偏好。在《白皮書》中可以看到，新成都人在一二圈層的置業佔比平分秋色，分別為43.0%和44.3%。一圈層的成華區和二圈層郫都區是“蓉漂”置業佔比最高的兩個地方。

新成都人置業行政區佔比情況 供圖 興城人居

　　傳統認知上的“大中華”（大源、中和、華陽）稍顯OUT，現在“蓉漂”們將眼光放在了地鐵線路豐富、生活資源配套逐步完善的“光大”（光華大道沿線、大面、大豐）以及“南航”（南湖、航空港）。

新成都人置業量板塊情況 供圖 興城人居

　　為城市“引流” 人居高舉人才公寓領頭大旗

　　從2017年到2021年，成都不停展示著對“蓉漂”們的友好，持續發佈多項“人才安居”政策，在人才的引進、培育、扶持、服務四大關鍵環節給出了這座城市滿滿的誠意。

　　在人才公寓的規劃和建設上，成都也予以高度重視。

　　規劃顯示，成都未來5年會建設人才公寓和産業新城（工業園區）配套住房2769萬平方米，合計約35萬套。其中，人才公寓2229萬平方米，約有30萬套。

　　據銳理數據統計，2017年9月至2021年2月3日，成都共有68宗含人才公寓的涉宅用地入市，合計面積約4877畝。其中，成交56宗人才公寓用地，合計面積約3486畝，可開發體量達481萬方。新建商品房中配建用地成交10宗，合計超3000套。

　　拿地企業中，人居以17宗地共計面積約1280畝，成為成都人才公寓建設的領頭羊。同時，人居也是唯一拿地覆蓋了三個圈層的企業，涉及最多的8個區域。

人居人才公寓分佈圖 供圖 興城人居

　　人居在三個圈層大力拿地，佈局重點發展區域，扛起了堅決貫徹落實執行方針的重擔，全速進駐人才公寓市場，為後續企業拿地建設做好了榜樣，是國企的擔當與責任。

　　量身定制 新成都人的“心頭好”

　　2020年3月，人居錦城峰薈作為成都首個面向人才進行租售的項目，僅用時3個多月1468套項目即清盤，為成都人才公寓打響了頭炮，此後多個項目也交出了不錯的成績單。

　　據成都人才安居服務網公告顯示，截至目前，成都已有近19個新建人才公寓問世，其中，人居已售出2074套房源。

柏薈城效果圖 供圖 興城人居

　　這意味著，人居旗下9個在售及未售的共計約6085套人才公寓房源，將是值得未來“蓉漂人才”們注意的置業選項。

人居在售及未售人才公寓項目統計 供圖 興城人居

　　“蓉漂”對居住有深入的判斷和思考，想要打動這群口味挑剔的“食客”，並不簡單。具備四大優勢的人才公寓，顯然“有備而來”。

　　政策優勢。在限購背景下，符合ABCD四類人才認定標準的來蓉工作者，可先於普通購房者購買人才公寓，可選擇三種租售方式，以不同程度的優惠對人才進行補貼。

人才租售方式 供圖 興城人居

　　價格優勢。以長島薈城為例，其建築面積約101平方米戶型，精裝修總價控制在108萬元左右，三成首付約為32萬元左右。新都區近期推出新盤潤揚觀瀾鷺島，清水房源115平方米總價約130萬元左右，價格差距比較明顯。

　　同時，若按18000元/平方米單價來算，在規定面積內，最高標準A類人才最多可享約32.5萬元折扣優惠，D類人才最多可享約16萬元折扣優惠。

　　區位優勢。新都區木蘭生態腹地的長島薈城，總建築面積約68.4萬平方米，享有一河兩岸多公園的城市生態資源。片區內涵蓋包括成金青快速通道、蜀龍大道、四環路等三縱三橫立體交通網路，配建公立幼兒園、小學及狄邦國際學校。

長島薈城示意圖 供圖 興城人居

　　位於岷江新城核心區的蜀津峰薈、青白江智慧産業新城的大同峰薈、大邑桃源新城核心位置的億瀾峰薈及樾江峰薈等項目，均處於區域發展核心，擁有新興智慧産業支援或生態資源簇擁，潛力空間大。

樾江峰薈效果圖 供圖 興城人居

　　産品優勢。不同於安置房、經適房等保障性住房，人才公寓項目的第一受眾是高知識人群，順銷階段向普通購房者釋放，産品打造既要考量人才的需求，也將市場作為參考標準。

　　成都人才公寓大多容積率在2.5以下，建築面積90平方米以下住房套數佔住房總套數比例不得低於20%的規定，適配不同階段的居住需求。

長島薈城效果圖 供圖 興城人居

　　國企的精工品質也給予了産品保障，在精裝修産品、物業端口等外溢層面，甚至優於不少市場同級産品。

　　例如體量約422畝的長島薈城，在售批次産品建築面積68平方米-138平方米，帶精裝均價萬元出頭，最小戶型産品首付預計30萬元出頭。容積率僅1.8，採用全明戶型設計，採光通風俱佳，以建築面積約138平方米戶型為例，客餐廳開間超6米，公衛採用三分離乾濕分區，主臥搭配步入式衣帽間，改善尺度優越。

建築面積138平方米C戶型 供圖 興城人居

　　青白江區的大同峰薈，片區內以成金青快速通道、繞城高速、成綿高速等組成立體交通線路，涵蓋國家重點大彎中學、大彎小學、鳳凰實驗幼兒園等。項目總容積率2.5，以9棟高層及商業組成，目前已是準現房。

大同峰薈效果圖 供圖 興城人居

　　翠怡峰薈位於青白江區鳳凰新城，區域依託約2000畝鳳凰湖濕地公園，水景與生態基地優越。項目總佔地約77.59畝，以“高層+洋房”組成，最小戶型在126平方米左右，改善屬性明顯。

翠怡峰薈效果圖 供圖 興城人居

　　目前，人居旗下多個人才公寓項目推出優惠政策，對於購房者來説，在獲得優質的産品之外還能享受福利，不失為一個良機。

　　城市發展腳步不停，城市間競爭加劇，吸引更多人才、抓住更多城市機會是未來發展的重中之重。在為人才“安居”這一點上，成都鋪陳了值得展望的未來藍圖。

　　日前，《2021年成都市産業生態圈引領産業功能區高品質發展工作計劃》正式出爐，明確提出確保2021年通過商品房配建人才公寓不低於120萬平方米，可保障2萬名人才優先、優惠購房需求。

　　在土地儲備和供應規模上佔絕對主力的興城人居，將以國企之姿扛起排頭大旗，全力探索未來城市人才公寓項目的發展之道，助力城市留住更多高層次人才。（文 田雨）