【商訊】2021“蓉漂”新畫像:置業超8成是新成都人 這5大區域更吃香
2021-04-27 09:37:40來源:中央廣電總臺國際在線編輯:鄧超責編:胡曉萌

  成都市委、市政府將每年4月最後一個星期六確定為“蓉漂”們的節日——“蓉漂人才日”。4月24日,第4個“蓉漂人才日”活動舉行,以“更好的成都,成就更好的你”為主題,開展多個重磅活動,向天下英才廣發“蓉漂”帖。

  YOU成都聯合興城人居、美團、貝殼聯合發佈的《2021新成都人生活趨勢白皮書》(以下簡稱:《白皮書》)也于近期上線。

  據2019年人口流入城市排名顯示,成都位列東莞及上海兩個沿海城市之後,排名第三,是內陸城市中人口吸引力最強者,廣受大學生、青年求職者、海歸創就業的喜愛。

  或許,正在看這篇文章的你,就是眾多“蓉漂人才”之一。

  “漂”到成都,定居成都,“蓉漂人才”們用年輕一代的活力與元氣,帶動城市血液沸騰。而城市,也向他們,發出了最深情的告白。

  奮鬥中的“蓉漂” 更渴望一份歸屬感

  據《白皮書》顯示,成都的夜宵訂單、餐廳數量、酒吧數量在新一線城市中排名第一,密室、電競等新興領域的從業者位列全國第三,醫美消費躋身第五,僅次於北上廣深。

  據貝殼找房2020年的成交數據顯示,選擇在成都置業的人中,約82.8%為“新成都人”。選取近三年貝殼平臺成交數據進行觀察,發現新成都人置業佔比近兩年均有上漲。

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新成都人置業佔比情況 供圖 興城人居

  對於購房置業,這群“蓉漂”有著自己的偏好。在《白皮書》中可以看到,新成都人在一二圈層的置業佔比平分秋色,分別為43.0%和44.3%。一圈層的成華區和二圈層郫都區是“蓉漂”置業佔比最高的兩個地方。

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新成都人置業行政區佔比情況 供圖 興城人居

  傳統認知上的“大中華”(大源、中和、華陽)稍顯OUT,現在“蓉漂”們將眼光放在了地鐵線路豐富、生活資源配套逐步完善的“光大”(光華大道沿線、大面、大豐)以及“南航”(南湖、航空港)。

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新成都人置業量板塊情況 供圖 興城人居

  為城市“引流” 人居高舉人才公寓領頭大旗

  從2017年到2021年,成都不停展示著對“蓉漂”們的友好,持續發佈多項“人才安居”政策,在人才的引進、培育、扶持、服務四大關鍵環節給出了這座城市滿滿的誠意。

  在人才公寓的規劃和建設上,成都也予以高度重視。

  規劃顯示,成都未來5年會建設人才公寓和産業新城(工業園區)配套住房2769萬平方米,合計約35萬套。其中,人才公寓2229萬平方米,約有30萬套。

  據銳理數據統計,2017年9月至2021年2月3日,成都共有68宗含人才公寓的涉宅用地入市,合計面積約4877畝。其中,成交56宗人才公寓用地,合計面積約3486畝,可開發體量達481萬方。新建商品房中配建用地成交10宗,合計超3000套。

  拿地企業中,人居以17宗地共計面積約1280畝,成為成都人才公寓建設的領頭羊。同時,人居也是唯一拿地覆蓋了三個圈層的企業,涉及最多的8個區域。

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人居人才公寓分佈圖 供圖 興城人居

  人居在三個圈層大力拿地,佈局重點發展區域,扛起了堅決貫徹落實執行方針的重擔,全速進駐人才公寓市場,為後續企業拿地建設做好了榜樣,是國企的擔當與責任。

  量身定制 新成都人的“心頭好”

  2020年3月,人居錦城峰薈作為成都首個面向人才進行租售的項目,僅用時3個多月1468套項目即清盤,為成都人才公寓打響了頭炮,此後多個項目也交出了不錯的成績單。

  據成都人才安居服務網公告顯示,截至目前,成都已有近19個新建人才公寓問世,其中,人居已售出2074套房源。

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柏薈城效果圖 供圖 興城人居

  這意味著,人居旗下9個在售及未售的共計約6085套人才公寓房源,將是值得未來“蓉漂人才”們注意的置業選項。

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人居在售及未售人才公寓項目統計 供圖 興城人居

  “蓉漂”對居住有深入的判斷和思考,想要打動這群口味挑剔的“食客”,並不簡單。具備四大優勢的人才公寓,顯然“有備而來”。

  政策優勢。在限購背景下,符合ABCD四類人才認定標準的來蓉工作者,可先於普通購房者購買人才公寓,可選擇三種租售方式,以不同程度的優惠對人才進行補貼。

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人才租售方式 供圖 興城人居

  價格優勢。以長島薈城為例,其建築面積約101平方米戶型,精裝修總價控制在108萬元左右,三成首付約為32萬元左右。新都區近期推出新盤潤揚觀瀾鷺島,清水房源115平方米總價約130萬元左右,價格差距比較明顯。

  同時,若按18000元/平方米單價來算,在規定面積內,最高標準A類人才最多可享約32.5萬元折扣優惠,D類人才最多可享約16萬元折扣優惠。

  區位優勢。新都區木蘭生態腹地的長島薈城,總建築面積約68.4萬平方米,享有一河兩岸多公園的城市生態資源。片區內涵蓋包括成金青快速通道、蜀龍大道、四環路等三縱三橫立體交通網絡,配建公立幼兒園、小學及狄邦國際學校。

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長島薈城示意圖 供圖 興城人居

  位於岷江新城核心區的蜀津峰薈、青白江智慧産業新城的大同峰薈、大邑桃源新城核心位置的億瀾峰薈及樾江峰薈等項目,均處於區域發展核心,擁有新興智慧産業支持或生態資源簇擁,潛力空間大。

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樾江峰薈效果圖 供圖 興城人居

  産品優勢。不同於安置房、經適房等保障性住房,人才公寓項目的第一受眾是高知識人群,順銷階段向普通購房者釋放,産品打造既要考量人才的需求,也將市場作為參考標準。

  成都人才公寓大多容積率在2.5以下,建築面積90平方米以下住房套數佔住房總套數比例不得低於20%的規定,適配不同階段的居住需求。

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長島薈城效果圖 供圖 興城人居

  國企的精工品質也給予了産品保障,在精裝修産品、物業端口等外溢層面,甚至優於不少市場同級産品。

  例如體量約422畝的長島薈城,在售批次産品建築面積68平方米-138平方米,帶精裝均價萬元出頭,最小戶型産品首付預計30萬元出頭。容積率僅1.8,採用全明戶型設計,採光通風俱佳,以建築面積約138平方米戶型為例,客餐廳開間超6米,公衛採用三分離乾濕分區,主臥搭配步入式衣帽間,改善尺度優越。

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建築面積138平方米C戶型 供圖 興城人居

  青白江區的大同峰薈,片區內以成金青快速通道、繞城高速、成綿高速等組成立體交通線路,涵蓋國家重點大彎中學、大彎小學、鳳凰實驗幼兒園等。項目總容積率2.5,以9棟高層及商業組成,目前已是準現房。

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大同峰薈效果圖 供圖 興城人居

  翠怡峰薈位於青白江區鳳凰新城,區域依託約2000畝鳳凰湖濕地公園,水景與生態基地優越。項目總佔地約77.59畝,以“高層+洋房”組成,最小戶型在126平方米左右,改善屬性明顯。

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翠怡峰薈效果圖 供圖 興城人居

  目前,人居旗下多個人才公寓項目推出優惠政策,對於購房者來説,在獲得優質的産品之外還能享受福利,不失為一個良機。

  城市發展腳步不停,城市間競爭加劇,吸引更多人才、抓住更多城市機會是未來發展的重中之重。在為人才“安居”這一點上,成都鋪陳了值得展望的未來藍圖。

  日前,《2021年成都市産業生態圈引領産業功能區高品質發展工作計劃》正式出爐,明確提出確保2021年通過商品房配建人才公寓不低於120萬平方米,可保障2萬名人才優先、優惠購房需求。

  在土地儲備和供應規模上佔絕對主力的興城人居,將以國企之姿扛起排頭大旗,全力探索未來城市人才公寓項目的發展之道,助力城市留住更多高層次人才。(文 田雨)

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