濟南一樓盤囤房9個月 房價漲33%

　　齊魯網濟南4月18日訊：4月15日起至10月15日，山東省住建廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。這被稱為山東“史上最嚴”的措施，將嚴懲違規預售、隨意改網簽、囤房捂盤等違法違規行為，懲處違法違規的房地産開發企業和仲介機構。

　　嚴控漲價：獲預售證仨月內不準漲價 仨月後想漲價須批准

　　根據通知要求，房地産開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理範圍內，房地産主管部門可委託第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可後，必須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽。 開發商取得預售證3個月後，房價確實需要調整時，須向房地産主管部門申報，房地産主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

　　嚴把網簽：嚴禁隨意變更撤銷網簽“改合同” 倒房無路可走 

　　2016年濟南出臺樓市調控政策，嚴禁隨意撤銷網簽。一旦網簽，想通過變更網簽信息換個名字，用“改合同”的方式倒賣新房避稅的老把戲行不通了。 今年，禁止隨意變更撤銷網簽的規定將在山東全省繼續執行。凡不符合“改網簽”相關規定的，一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。省住建廳要求做好網簽合同撤銷後的跟蹤檢查，網簽合同撤銷後開發企業再次銷售該商品房時，對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關，違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的，不予網簽。

　　嚴打炒房：房源要一次性公開發售 不得捆綁銷售高價車位

　　房地産開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用;商品住宅項目具備預售條件，嚴肅查處房地産開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤。開發企業取得商品住宅項目的預售許可後，必須一次性將全部房源面向社會公開發售。開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。對不良開發企業和仲介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，製造房地産市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為，監管部門將嚴肅查處。（記者 馬銳）

　　政策發佈後，記者對樓盤進行了實地探訪，濟南個別售樓盤囤房行為卻依然存在。

　　濟南一樓盤取得預售許可證後囤房9個月 房價漲33%

　　2016年7月21號，中垠雅苑1號樓就取得了預售許可證，可直到現在，該棟樓還有房源沒有對外銷售，囤房時間長達9個多月。房價從每平米15000元漲到20000元，漲幅達到33%。

　　濟南住宅與房地産信息網顯示，2016年7月21號中垠雅苑1號樓就取得了預售許可證，整棟樓一共264套房源，如今，9個多月過去了，這棟樓還有房源沒有對外銷售。置業顧問告訴記者，估計下個月底，他們才會釋放一部分房源。下圖是該樓盤售樓處的銷控表，不過，置業顧問告訴記者，這個表不準。

　　1號樓在售127平的房源每平米20500，預計明年6月份交房，不過，同樣是6月份交房，同樣是1號樓，105平的部分房源卻還處於“囤房”狀態，不對外銷售，預計5月底才會對外銷售。置業顧問估計，到時候，價格能漲到每平米21500元。2016年7月21號，1號樓就取得了預售許可證，到現在已經9個多月過去了，房價從預售時的15000元，漲到了20000多元，漲幅達到33%。

　　個別樓盤“柔性”捆綁車位地下室 總房款可便宜5萬

　　有的樓盤為了規避打擊，雖然不再強制性捆綁車位地下室，但卻採取了“柔性措施”。

　　榮盛花語馨苑樓盤位於濟南無影山北路，由濟南榮程房地産開發有限公司開發，4月7號，7號住宅樓獲得預售許可證，整棟樓總共272套房源，一共107個地下室，開盤均價10000元。根據去年9月份公佈的“濟八條”，“已取得預售許可的商品住房項目，開發企業須在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格”，10天后的4月17號，也就是昨天，榮盛花語馨苑將7號樓272套房源全部對外銷售，從銷控圖上看，銷售結果並不理想。“認籌了一個星期，272套只賣了70多套”，一名置業顧問告訴記者。

　　7號樓預售申報均價每平米10000元，10天后對外銷售時，均價已經漲到每平米11000左右。然而，實際上，購房者沒有必要花這樣的高價就可以買到房子。據置業顧問透露：“只要你買房子的時候，和車位儲藏室一起買，總房款就能便宜5萬元，而且車位的價格也便宜1萬元”。

　　為了能省點錢，購房者都會在內心算一筆賬，算來算去，不少人最終還是會願意捆綁著車位一起買房子。記者在售樓處門口碰到了一家人，他們已經從樓盤的3號樓購買了一套房子，準備給家中的年輕人結婚用。購房者告訴記者，當初他們在買房的時候，置業顧問也採取了類似的模式，介紹他們購買車位和儲藏室。“綁定車位的話，一平方減500塊錢。”思來想去，最後，一家人還是在買房的時候，同時購買了一個車位。（記者 唐福晨 實習記者 汝亞楠）