7月青島樓市向淡季模式過渡成交量增長放緩

　　原標題：7月青島新建住宅成交11360套 市場正向淡季模式平穩過渡

　　流火的七月，青島樓市慢慢向“淡季模式”平穩過渡，成交量增長放緩。根據青島網上房地産公佈數據統計，進入7月之後，開發商推盤節奏放緩，當月新房成交共計13951套，成交面積1550962.87㎡。其中，新建住宅共成交了11360套，環比6月下降4.2%，成交面積1287912.64，環比下降3.5%。總體來説，7月作為“淡季月份”的市場表現相當穩健。

　　從7月青島各區市新房銷售比例來看，上個月“三甲陣營”進行了重新“洗牌”。

　　黃島區以壓倒性的優勢反超城陽，以單區新房成交佔全市25%的佔比，奪得全市交易冠軍，成功銷售新房3487套，成交面積高達350244.39㎡；不僅如此，7月膠州樓市的表現也十分搶眼，憑藉新機場建設的受到更多關注，逆市上漲成為“亞軍”，7月共銷售新房2835套房源，成交面積313816.34㎡，佔全市銷售額的20%；曾經貴為冠軍的城陽區7月表現遜色了不少，單月新房成交2293套，成交面積260236.53㎡，佔全市新房成交總量的16%。

　　第二梯隊則由即墨市、市北區，以及平度和萊西組成。7月，即墨仍然炙手可熱，新房成交1322套，成交面積高達146697.1㎡，銷售佔比全市的10%；近期，青島主城區新房上市數量銳減，上月市北僅有850套房源成交，成交面積82277.86㎡，銷售比例佔全市的6%，只能屈居第二梯隊；平度市緊隨其後，上個月共有836套房源完成網簽，成交面積131120.75㎡；萊西有766套新房成交，成交面積84955.73㎡，同樣約佔全市成交量的6%。

　　高新區、李滄區、嶗山以及市南組成了“墊底”的第三梯隊。7月，高新區賣出590套新房，成交面積78131.85㎡，佔全市4%；曾經的剛需聚居地李滄如今已經徹底“脫剛”，新房源上市量少，且以大戶型為主，上月新房僅成交508套，新房成交總面積55552.33㎡，銷售比約佔全市的4%；嶗山區上月新房成交401套，成交面積41390.96㎡，佔全市的3%；另外，市南區上月新房成交量僅有兩位説，共計63套，成交面積6539.03㎡，在全市各區中墊底。

　　8月青島55盤計劃推新 黃島城陽大批新盤排隊上市

　　今年上半年受接二連三的限購政策影響，島城各家開發商們均謹慎開盤，特別是主城區，開盤量銳減，造成了供需不平衡的現象。經過了幾個月的沉澱，下半年不少開發商正醞釀入市，準備打一場關於樓市的硬仗。

　　據統計，2017年8月青島將有55家新盤入市，環比7月增長25%。其中有22個項目屬於純新盤上市，33個新盤是新品加推。從分區情況來看，黃島和城陽仍是“推盤大戶”。8月即將入市的項目中，預計將要“價格跳開”的項目已不在少數。因前期市場上的供求關係不平衡，購房需求未得到滿足，可能會導致主城區的個別新盤價格有所上揚。

　　另外業內預測，下半年新房成交量仍會相對平穩。成交量主要與房貸政策有關，如果政策鬆綁，剛需買房成本降低，入市人群會相繼增多，但目前島城銀行信貸門檻較高、額度較少，放款時間長，讓不少剛需群體進入觀望期。下半年成交如何，還需拭目以待。（記者 靜墨）