青島部分區域房屋租賃現"兩極分化"

　　原標題：市場調查：青島部分區域房屋租賃現"兩極分化" 好房月租過萬卻不愁沒房客

　　8月，正是青島樓市的租賃旺季。近日，有熱心網友向記者反饋，“兩極分化”的現象正在青島租房市場悄然出現。身價不菲的豪宅，僅月租金就超過萬元甚至更高，卻並不愁租客;而不少看起來頗具“性價比”的便宜好房，卻因租客不滿裝潢、陳舊等問題，變得“難租”了。

　　豪宅月租金過萬元不“稀奇” “轉售為租”成“新路子”

　　“海信天璽137平的房子月租金15000元，這還不是頭排海景的位置。”海龍路附近一家房産仲介負責人向記者介紹説，“最近一段時間，旅遊旺季加上周邊片區有動遷消息，來諮詢尋找出租房源的人特多，房租有不小的上漲。”

　　麥島附近地理位置得天獨厚，海景一覽無余。另據某大型仲介麥島門店的工作人員介紹，最近有外地來青養老的客戶想租個靠海的別墅，並坦言價錢不是問題。給他們推薦了石老人附近的房源，年租金15萬左右。附近房租也都有上漲的趨勢，凱旋山莊26號樓一層189平套四，月租金11666元。周邊月租金過萬的房源與去年相比，數量也越來越多。

　　近日，在海富路上的一個二手房仲介店裏，記者在採訪中遇到領世華府一位業主與租客簽約。租客趙先生在青島剛接下一筆業務，幾年內要長駐青島，想找一處海邊的住宅。剛好，領世華府有一處176平的房源，月租金12500元。因為房東要回長春做生意，房子被空下，此次是首次出租，屋內裝潢高檔。只是租金也比同一小區的另一裝潢普通房源貴3000元左右。租客趙先生首先看了房，對房子裝修非常滿意，表示貴點也可以接受。房東林先生也挺滿意，他説房子原本是他自住，各類設施齊全，他佈置的十分舒適精緻，本來不捨得出租，但空著也著實可惜。此次意外的他租到了個好價錢，而且對租客也十分滿意，這都得益於近期青島樓市租賃行情的看漲。

　　和林先生一樣，不少房東最開始並未計劃將豪宅進行出租。雕塑園旁的頤景園，2011年建成的小區，不是新盤了。二手房房源售價在3萬左右，100多平的房子總價在500萬以內。近期該區域的二手房源，議價空間有所增加。據一位仲介透露，頤景園有個業主房子當時報的428萬，後來成交價不到400萬，議價空間有點大，感覺賣便宜了，與其賣房不如租房。海景豪宅出租，外地客十分買賬，一年租到12萬，相當可觀。很多房東就因此轉售為租，對一些房齡老了的海邊的豪宅，雖然不好買賣，但是在出租市場上，身價卻並不低。於是乎一些房東甚至希望可以長期出租下去。

　　毛坯房易售卻難出租 租客希望可“拎包入住”

　　與豪宅的高身價相比，不少小二居或者套一在買賣市場上雖顯得更具性價比，但在出租市場上，卻並非如此。市民張女士2014年在湛山購置了一套64平的二居室，房屋室內為毛坯，因兒子臨時調至上海工作，該住房暫時閒置，她便想將其以3000元的價格出租出去，而同片區有裝修的二居室價格都在3300元以上。不想，在網上挂出2個月時間，雖然來了十幾波租客看房，但都異口同聲的反饋屋內太簡陋，不想租住這種房子。

　　“當時我覺得很委屈，房屋確實是毛坯，但是我出租的價格也比同類房源每月低三四百元，一年也是好幾千的差價。仲介説來這塊租房子的以白領居多，他們寧可多付點月租，也想要室內裝潢一新的房源。但這並不適合我，如果裝修一新，租幾年又陳舊了，日後給孩子做婚房，又要大規模拆掉重裝，有些麻煩。最後我是以2700元/月租出去的，比我預期的價格每月足足低了400元。”

　　家住李滄青山路的宋阿姨告訴記者，自己名下一個75平米的住房，屋內裝潢相對簡陋，之前計劃出售，來看房的人絡繹不絕，因為她不能接受議價，一直沒有成交。如今她想“轉售為租”，但在實施中卻處處碰壁，2250元/月挂出後至今無人問津，而僅有的幾個上門看房的租客明確表示，房子租金雖然便宜，但屋內裝潢過於陳舊和簡陋，如果買來自己裝修，自住很合適，但租住的話就太不理想了，租房他們還是希望“拎包入住”。

　　業內：“兩極分化”存在於部分片區 人們租房觀念正在改變

　　一位業內人士表示，“兩極分化”確實存在於島城部分片區的房屋租賃市場，這種地域性的現象，其實之前就存在，但近年來表現的日趨明顯。例如麥島區域，1萬多的大三居和五千多的大三居共同存在於租賃市場，先被租出去的還真未必就是便宜的那套房源，因為來麥島租房的客群，可能就是奔著“海景豪宅”來的，這部分租客需要的是高端的租住環境，而並非是單純的價格優勢，所以在這個片區，豪宅租賃是有明顯的地域氛圍的。

　　科威青島區總經理孫傑也表示，當下人們的租房觀念正在改變，有些城市實施了“租售同權”政策。以往租房是因為買不起房，這種思想已經漸漸與大環境相悖。雖然對於不少剛畢業的大學生來説，選擇便宜房子或者與人合租依然是主流，但我們看到，越來越多的人對於高端房屋租賃市場有明確的需求，特別是不少企業駐青高管人群，因為在青工作年限短，社保繳納還在所屬外地企業，租房是解決居住問題最好的方式，但他們租房並不是單純追求有地方住就可以，相反他們對居住生活的要求是較高的，租房承載了他們對這個城市生活的體驗，因此對於高端好房的需求也越來越多了。