煙臺樓市新政：新樓盤漲幅不能超去年5%

　　原標題：煙台下發新政嚴控炒房 新樓盤漲幅不能超去年5%

　　新樓盤漲幅不能超過去年的5%

　　煙台下發新政，限制開發商漲價，限制流通過程“改網簽”炒房

　　煙臺市住建局在其官網上發佈了《關於進一步規範商品房預售價格和撤銷合同備案管理的通知（煙建住房2017-34號）》。通知表明，根據省住建廳要求，防止變相捂盤、炒作、投機性購房、哄抬房價等擾亂市場行為，就規範商品房預售價格和合同備案管理進行調整通知。

　　加強預售價格管理，限制開發商漲價

　　在2017年以前已批准並分期實施的房地産開發項目，在本通知下發後又申請辦理該地塊新的商品房預售許可的，其商品房銷售均價原則上以上一年合同備案平均價格為基礎，漲幅不能超過5%。

　　比如某樓盤多期開發，2016年的平均備案價是1萬元/平方米，那麼通知下發後，今年再拿預售房源的銷售均價不能超過10500元/平方米。

　　在2017年1月後新批准開盤預售且在房屋交易管理機構辦理了商品房合同備案的，通知下發後又申請辦理該地塊新的商品房預售許可的，其商品房銷售均價不得超過該項目預售合同備案的平均價格。

　　在通知下發後新申請商品房預售許可的，其銷售均價不得超過同地段同類商品房本年度其他樓盤預售合同備案的平均價格。

　　上面3條，是限制開發商，從上游對房價進行控制。

　　業內人士表示，港城樓市目前處於相當火爆的狀態，不少樓盤漲價比較厲害，所以目前“限價限網簽”的要求，將使得不少樓盤面臨無法開盤的局面。

　　一年內暫停網簽合同備案撤銷業務

　　通知還對新房流通過程中一些“漏洞”進行了堵截———限制“炒房”：為打擊炒房行為，通知印發之日起，1年內暫停網簽合同備案撤銷業務。因特殊原因確需撤銷的，則需按照規定辦理。

　　買賣雙方達成解除商品房買賣冾同協議，共同申請備案撤銷合同網上備案的，除應提交買賣雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協議、身份證明、銀行轉載憑證等資料外，還需要加收其他材料。因買房本人或親屬患大病需要醫療資金撤銷合同備案，需要提交市級以上醫院的診斷證明、病例和醫療費明細；因所購項目中換購調房申請撤銷全同網上備案的，應提交房屋換調房協議，並先予辦理該購房人新換購調房的商品房合同備案。

　　通知指出，房地産開發企業虛假合同又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取銀行貸款或明知購房産投機炒房，與購房人編造虛假材料騙取合同備案的，房屋交易管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網上簽約或撤銷預售請可，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。 （記者 鄒春霞）